ОмскМама

[MeriAnn]

shonhan
Ну хорошо, про ЖСК погорячилась, хотя по сути, то же самое ТСЖ
А вот про кап. ремонт - дело обстоит так, что спец.счет может открыть любой, но кто будет его владельцем, вот вопрос. (ст.175, 180, 191 ЖК и проч. в разной трактовке). Там много таких нюансов, которые потом могут очень дорого стоить и загонять целые кварталы в кредитную кабалу, например, или переговоры с подрядчиками могут не привести к желаемому результату, как быть с должниками. Мало кто знает, что отказ от платы за кап.ремонт накладывает обременение на квартиру (а не на должника), вы не сможете ее ни продать, ни подарить. Да много еще чего тАААкого... Я бы не стала сейчас рекомендовать исключительно только спец.счет. И уж тем более говорить о его выгоде. Он выгоден новым домам, у которых срок ремонта еще через 8-10 лет, может к этому времени и удастся что-то скопить. Очень скользко все это...
А мы так при полностью идеальных условиях, наскребем через 4 года только 1 млн. 26 тыс. рублей. И что на эти деньги можно сделать капитально? Если заменить один лифт - уже приближается к 1млн.

[shonhan]

MeriAnn
Ну, спасибо. Про суть ТСЖ и ЖСК не спорю, т.к. да, практически это одно и тоже, с небольшими отличиями.
А вот про капремонт соглашусь не со всем. Из всех вышеприведенных статей есть всего три варианта владельцев спец. счета. Это ТСЖ, ЖСК и региональный оператор. Просто региональный оператор дальше, согласно договорам, всем остальным открывает свои счета.
О выгоде спец. счета для ТСЖ и ЖСК я и речи не веду, т.к. соглашусь с тем, что это невыгодно по сути. Т.к. все должники, обслуживание самого счета, печатание квитанций и все остальное что может быть с ним связано ложится на плечи только собственников жилья этих ТСЖ или ЖСК.
Не буду спорить с тем, что обременение по неуплате за капремонту будет на квартире, а не на владельце. Но в Методических рекомендациях Рег.Фонда Кап.Ремонта, именно по Омской области, сказано что

[shonhan]

Пы.сы. Прошу прощения за много буков... Чего-то меня потянуло на разглагольствования.

[Степашка]

shonhan
Можно ваше мнение узнать, что бы вы выбрали с вашим знанием и опытом, потому как я вообще не понимаю в этой сфере ничего.
У нас новостройка, еще только паспорта оформляются, т.е на руках нет доков на квартиру. Сейчас у нас УК (уже с прошлого лета заселили дом без сдачи), есть в нашем доме активисты, предлагающие ТСЖ, они в этой сфере разбираются и знают что к чему, вроде как председатель, бухгалтер, сантехник проживают в нашем доме.
Что лучше - остаться с УК или выбирать ТСЖ?

[shonhan]

Степашка
Если у вас есть люди, которые хотят и готовы заниматься своим домом, то конечно лучше ТСЖ. Узнайте, откуда ваш будущий председатель разбирается в жилищной сфере. Т.к. человек, должен понимать на что он идет. Это совсем не простая работа. Надо много знать и много работать.

[Степашка]

shonhan
Спасибо!
Как раз хотят и готовы этим заниматься, по их словам занют все изнутри. Сам инициатор, говорит, что был и.о. председателя ТСЖ 4года, его помошник 3года работал в УК. Достаточно, наверное.
Просто в нашем доме очень много людей, которые говорят, что нам рано еще ТСЖ, нужно, чтобы УК наладило всю работу еще "сырой" системы, а потом уже и ТСЖ можно... В числе этих людей есть и те которые работали в этой системе и сейчас еще живут в доме с ТСЖ.

[shonhan]

Степашка
3-4 года работы напомнили мне пословицу - "Век живи, век учись".
А что делает и.о. председателя? У меня есть и.о., но чисто на бумаге, чтобы можно было в отпуск пойти и получить зарплату, т.к. по факту в отпуске я не была уже 7 лет. Больше мой и.о. ничего не делает. И несмотря на то что он член правления, в системе жкх он ничего не знает и не понимает. А что у него за помощник, и кем он работал в УК? Может дворником?
Я уже 7 лет в этой системе. Могу сказать, что что система становится все чудесатей и чудесатей. Когда я только пришла, много чего было намного проще, сейчас намного сложнее. Намного больше требований, проверок. Сами люди более требовательны и злы.
У вас странные люди, раз считают что УК наладит сырую систему. УК это коммерческая организация, в первую очередь нацеленная на заработок. Впрочем, как и любой бизнес. А система ЖКХ как была "сырой", так она и остается сырой.

[MeriAnn]

[Степашка]

MeriAnn
Сказали тариф будет 17,5 (привели расчеты). по поводу притязаний - он сам житель нашего дома. В смысле спросить, сколько он себе ЗП запланировал?))))

[shonhan]

Степашка
Сказать честно? Я знаю ооочень мало председателей мужчин, которые хорошие председатели. Правильнее сказать, я знаю только одного председателя мужчину, который оказался очень хорошим председателем, много сделавшим для своего кооператива. Зато мужчин-председателей, которые работают спустя рукава знаю, и не одного. И все они живут в своих же домах. Поэтому то что председатель жилец вашего дома, а по закону председателем ТСЖ может быть только собственник жилья, ни о чем не говорит. Это я вам из личной практики говорю.
И вопрос зарплаты должен идти без улыбки. Т.к. это ВЫ ему подтверждаете зарплату. Он сам может только планировать. Но без решения общего собрания он не может ее себе начислить. Поэтому спрашивать, сколько у него ЗП обязательно. Так же как сколько и у всего остального штата будет ЗП.
А вообще я бы спросила, что он делал как и.о., в чем заключалась его работа там. Чтобы понять, он понимает что ему придется делать здесь? Т.к. у вас новый дом, без документов, у председателя должно быть очень много работы сейчас.

[Степашка]

MeriAnn
shonhan
Спасибо вам!
Теперь хоть буду знать что спрашивать.
Сегодня гуляли в Кристалле, у них там ТСЖ есть - вообще не понравилось, не чищено, у нас с этим делом лучше намного

[shonhan]

Степашка
В том то и дело, что есть разные УК и ТСЖ. У меня, например, не только перед домом и в доме чисто, но мы и с крыши снег убрали.

[Степашка]

shonhan
Молодцы, что еще сказать. У нас и у соседних домов с наклонных крыш падал снег, как раз там где люди ходят.
Кстати, как вам такой пункт договора с УК о досрочном расторжении в одностороннем порядке:
Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств УК и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов и убытков, связанных с досрочным расторжением договора

[Степашка]

И еще что проще, перейти от ТСЖ к УК или наоборот?

[ПтицаГоворун]

Степашка
Нам наша председатель ТСЖ объясняла, что в принципе ТСЖ может заключить договор с УК если понадобится/посчитаете нужным.
Сама в это всё не вникала.
P/S/ темку застолбила - вдруг понадобится.