Добавлено: Сб Мар 07, 2015 19:54 Re: помогите выбрать УК
Степашка писал(а):
Кстати, как вам такой пункт договора с УК о досрочном расторжении в одностороннем порядке:
Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств УК и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов и убытков, связанных с досрочным расторжением договора
Не вижу в нем ничего особенного. Например ваша УК убирает подъезды, а собственник не хочет за это платить, типа не убирает. Но УК платит зарплату уборщице, значит несет убытки, раз собственник не платит. Вот тут собственнику надо доказать что УК не убирает и не платит.
Степашка писал(а):
И еще что проще, перейти от ТСЖ к УК или наоборот?
В обоих случаях все делается только с решения большинства собственников. Но все должно быть сделано так, чтобы не подкопаться. Т.к. надо правильно созывать собрание, правильно регистрировать, оформлять протоколы. Иначе все это легко признать незаконным. А что проще? Проще изначально продумать что вам надо, чтобы не бегать. И чтобы люди понимали, ТСЖ само ничего не делает. Делают люди, которые работают, и от токо как они работают, будет во многом зависеть какое будет у вас ТСЖ.
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 20:06 Re: помогите выбрать УК
ПтицаГоворун писал(а):
Нам наша председатель ТСЖ объясняла, что в принципе ТСЖ может заключить договор с УК если понадобится/посчитаете нужным.
Сама в это всё не вникала.
Да можно. Но честно, я не понимаю, зачем это делать? Если ТСЖ не в состоянии работать и обслуживать дом, то зачем такое ТСЖ?!
Сейчас вообще нормально когда ТСЖ есть, но по факту особо ничем не занимается. В нашем доме ЖСК (выше обсуждали, что по сути тоже что и ТСЖ, за некоторыми нюансами), у нас договора со всеми ресурсоснабжающими организациями. Т.е. наши жильцы не платят за тепло туда, за воду туда, а за содержание туда. Все в одной квитанции, т.к. ЖСК потом рассчитывается с ресурсниками. Минус здесь в том, что все должники это тоже наши же проблемы. Но если с ними бороться, то это тоже все решаемо.
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 21:45 Re: помогите выбрать УК
shonhan
Вот, кстати, чем отличается ТСЖ от ЖСК, мы квартиру через ЖСК покупали, может его оставлять.
Все хотят одного - чтобы было хорошо, красиво, удобно и недорого. А как оно будет - только время покажет. Спросили у нашего кандидата в каком ТСЖ он был И.О, ждем ответ
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 21:48 Re: помогите выбрать УК
shonhan писал(а):
Не вижу в нем ничего особенного
Я про то, что мы просто по решению собственников не можем сменить УК, просто потому что хотим этого, обязательно нужны причины - неисполнение обязательств?
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 21:54 Re: помогите выбрать УК
По факту ЖСК имеет право надстраивать или еще как-то менять дом. При этом оно так же выполняет функции по содержанию дома, как и ТСЖ. Еще у ТСЖ некоторые моменты в Жилищном кодексе четче прописаны чем у ЖСК, но по факту при спорным моментах к ЖСК применяется те же требования что и к ТСЖ.
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 21:54 Re: помогите выбрать УК
shonhan
Не, у нас ТСЖ нормально работает. В кухне я особо не разбираюсь - но результаты то видно. Было по очереди 2 УК, потом прямое управление, теперь ТСЖ. За время как без УК- крышу отремонтировали, трубы потихоньку меняем, счетчики централизованно поставили/проверяли, паспортистка своя, дворник/уборщица всегда на месте и под контролем, мусор больше под окнами не торчит, цветочки/площадку детскую облагородили. Ну так нам просто со старшей по дому повезло - такой электровеник ответственный. Если нет людей, которые могут везти дом - то тогда конечно лучше УК.
Про квитанции вот не знаю - уж лучше я сама оплачу свои 7 квитанций - через интернет это не долго, не люблю посредников. Ну и с должниками бодаться или вообще за них платить
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 21:57 Re: помогите выбрать УК
Степашка писал(а):
Я про то, что мы просто по решению собственников не можем сменить УК, просто потому что хотим этого, обязательно нужны причины - неисполнение обязательств?
Изначально тогда давайте выяснять, откуда появилось УК?
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 21:58 Re: помогите выбрать УК
shonhan
У нас еще дом не сдан, документов нет. С УК просто подписали акт и платим им тариф за обслуживание и все, кто-то вовсе не платит... С УК у нас договора нет. Вот сейчас они агитируют всех подписывать договора (без даты я так поняла, т.к. документов на квартиры у нас нет), как узнали, что мы хотим ТСЖ. А наш потенциальный председатель - вовсю агитирует за ТСЖ
Последний раз редактировалось: Степашка (Сб Мар 07, 2015 22:01), всего редактировалось 1 раз
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 22:02 Re: помогите выбрать УК
ПтицаГоворун писал(а):
Если нет людей, которые могут везти дом - то тогда конечно лучше УК.
Абсолютно верно.
ПтицаГоворун писал(а):
через интернет это не долго, не люблю посредников.
Когда вам водоканал или теплоснабжающая организация напишет отсебятину, интернет не поможет. А вот очереди в водоканале это вполне реально и надолго. Но это как пример. Если все отлично, то чего еще желать?
Кстати, сколько лет вашему дому?
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 22:13 Re: помогите выбрать УК
shonhan
ЖСК никуда не делось, пока существует. Посмотрела у нас подписан предварительный акт приемо-передачи помещения и соглашение о пользовании жилого помещения, где написано, что мы должны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья по квитанциям УК "Х"
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 22:21 Re: помогите выбрать УК
Степашка
Если у вас есть ЖСК, то ЖСК заключило договор с УК, на управление домом? Вы являетесь членами этого ЖСК? У вас есть председатель правления ЖСК?
Добавлено: Сб Мар 07, 2015 22:25 Re: помогите выбрать УК
Степашка
А самый главный вопрос. Согласно Жилищному Кодексу, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, вы выбрали способ управления многоквартирным домом? С соответствующим оформлением документов и тому подобное?
Добавлено: Вс Мар 08, 2015 0:25 Re: помогите выбрать УК
shonhan писал(а):
А самый главный вопрос. Согласно Жилищному Кодексу, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, вы выбрали способ управления многоквартирным домом? С соответствующим оформлением документов и тому подобное?
нет, вот и встал вопрос что выбрать. Вполне возможно, что к лету будут документы и нужно будет уже тогда решать.
shonhan писал(а):
Если у вас есть ЖСК, то ЖСК заключило договор с УК, на управление домом? Вы являетесь членами этого ЖСК? У вас есть председатель правления ЖСК?
да, мы являемся членами ЖСК, председатель у нас есть (работник застройщика), ЖСК создавалось застройщиком для реализации через него строящихся квартир, вот в таком виде он и существует пока. А есть ли договор ЖСК с УК я не знаю
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
