Также с разрешения органов опеки. Вы сначала покупаете квартиру на имя детей по договору рассрочки платежа, т.е. вносите не всю сумму. А затем приносите зарегистрированные договора в РОНО , получаете приказ на снятие денег и завершаете сделку.
Юлиска писал(а):
ОксанаПетровна
Техпаспорт получается остается старый, без изменений. При сделке банки или другие органы не запрашивают его? При ипотеке как?
_________________
Да, техпаспорт остается прежний. В отчете об оценке (если ипотека) будет указано наличие перепланировки, но для большинства банков это допустимо.
Оксана Петровна, подскажите пожалуйста решение. Условия задачи.
Приобретение объекта недвижимого имущества с наложенным
ограничением Следственного комитета
Клиенты компании готовились к сделке. Подготовлен полный пакет
документов, включая выписку из ЕГРП. Ограничений и арестов на
объекте по документам не числилось. Клиенты сдали документы в
Росреестр и произвели расчеты. В процессе регистрации выяснилось,
что еще год назад Следственным комитетом было наложено
ограничение по отчуждению данной квартиры. Запись о данном
ограничении не была отражена в Едином государственном реестре
прав. Сделка была приостановлена.
Возможные риски:
отказ в регистрации в связи с наличием ограничений
отказ продавца возвращать переданные денежные средства покупателю
отказ в регистрации в связи с наличием ограничений
сначала сделка будет приостановлена на месяц самим регистратором, затем еще на 3 месяца. За этот срок необходимо решить вопросы, связанные с наложением ареста на объект. И только потом будет отказ в регистрации.
Если причина наложения ареста вызывает сложности в вашем понимании, то можно по соглашению сторон сделку расторгнуть и вернуть стороны в первоначальное состояние. Т.е. вам деньги, им объект.
Т.к. через 4 месяца проблем с возвратом денег будет больше.
Вы теряете только уплаченную госпошлину. Она не возвращается.
ОксанаПетровна, подскажите мне и омскмамам, как уменьшить риски, как сохранить финансы, как провести такую сделку? Кто же знал, что квартира "нечистая".
Есть ли какой-нибудь способ избежать таких хлопот, хотели купить, а тут одни растраты: финансы, время, нервы.
Наиболее безопасный способ расчета - это через банковскую ячейку. Деньги в которую помещаются в день сделки, а забрать может продавец только при предъявлении свидетельства о регистрации на имя покупателя.
В Омске это нечастая практика (в основном банковские ипотечные сделки). В Москве преимущественно такая система расчетов.
ОксанаПетровна
Если возможно, то проконсультируйте, пожалуйста!
Продаем квартиру в ипотеку. При проверке документов установили расхождение в площади квартиры, указанной в техпаспорте 36,7кв.м. и кадастровом паспорте со свидетельством о праве собственности (36,1кв.м.). Все документы 2013г. БТИ отправляет в администрацию составлять договор о приватизации на разницу в площади в 0,6кв.м. Если честно, я вообще не поняла зачем - в квартире ничего не изменилось, перепланировок не было. Изменилась техника для измерения площадей и какие-то нормативы в БТИ. Договор о приватизации 2001г, в администрации района сказали, что он старый, и сегодня мама, как собственник квартиры, писала какое-то заявление. Вопрос - изменит ли Кадастровая палата данные указанные в кадастровом паспорте на основании техпаспорта, или эту информацию должна передать БТИ? И почему она до сих пор не передала - вызывали ведь техников в 2013г.? Обязательно ли вносить изменения в договор о приватизации на эти 0,6кв.м.? Если продавать квартиру за "живые" деньги этих проблем не будет?
ОксанаПетровна
Спасибо за ответ!
Но хочу еще уточнить по договору о приватизации. Его нужно корректировать в связи с изменением площади на 0,6кв.м. в связи с изменением данных БТИ? Ведь внешние границы не изменились? Или это причуды БТИ?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
