Минфин разъяснил правила предоставления налогового вычета по НДФЛ при неоднократной продаже имущества в течение года
В течение года физическое лицо продало два автомобиля, находившихся в его собственности менее трех лет. Можно ли в отношении одного автомобиля воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ на сумму до 250 000 рублей, а в отношении второго автомобиля — уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с его приобретением? Да, можно, отвечают в Минфине России (письмо от 15.03.11 № 03-04-05/9-133).
Все объясняется достаточно просто. В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса сказано, что физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи имущества (за исключением недвижимости), находившегося в его собственности менее трех лет. Размер такого вычета — не более 250 000 рублей в течение налогового периода (года). Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму расходов, связанных с получением этих доходов.
Из этого в Минфине делают следующий вывод. При продаже в одном налоговом периоде двух автомобилей налогоплательщик имеет право воспользоваться вычетом в сумме, полученной от продажи автомобиля, но не более чем 250 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму дохода от продажи другого автомобиля на сумму расходов, связанных с его приобретением.
Эксперт по налогам
Подскажите пожалуйста, в какой статье закона написано, что при покупке квартиры по договору долевого участия, налоговый вычет начисляется с того года, когда подписан акт приема-передачи и оформлено право собственности. А не с года заключения договора долевого участия. Квартира оплачена полностью в момент подписания договора. Деньги в покупку квартиры вложены, а вычет можно начать получать только через несколько лет, когда дом достроится? Где логика?
Дополню. Сейчас квартира полностью оформлена, свидетельство о праве собственности получено. Между заключением договора о долевом участии и получением права собственности прошло два года.
За эти года налоговый вычет никак не получить?
Сумма процентов, уплаченная по нецелевому кредиту, не включается в состав имущественного налогового вычета
Для покупки квартиры физическое лицо оформило кредит «на неотложные нужды». Можно ли включить в состав имущественного налогового вычета сумму процентов, уплаченную по такому кредиту? Нет, нельзя, отвечают в Минфине России (письмо от 25.03.11 № 03-04-05/7-187).
Чиновники ссылаются на подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В нем сказано, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на покупку квартиры, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным и фактически израсходованным на ее приобретение.
По мнению авторов письма, кредит на неотложные нужды не является целевым — теоретически эти деньги можно потратить на что угодно. А раз так, то сумма фактически уплаченных процентов по данному кредиту не может быть включена в состав имущественного налогового вычета.
Имущественными вычетами при продаже и покупке квартир можно пользоваться одновременно
В течение года гражданин продал квартиру и приобрел другую, большей площади. Вправе ли он одновременно воспользоваться имущественными налоговыми вычетами при продаже и покупке жилья? В Минфине России полагают, что такое право у физического лица есть (письмо от 01.04.11 № 03-04-05/9-210).
Как известно, при продаже жилья (дома, квартиры, комнаты, дачи и т.п.), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от такой продажи, но не превышающей 1 000 000 рублей. Так гласит подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
В тоже время в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ определено, что налогоплательщик имеет право на получение вычета, в частности, в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.
Соответственно, если налогоплательщик в течение года получил денежные средства от продажи квартиры и в том году потратил их на приобретение новой квартиры, то он вправе воспользоваться каждым из упомянутых имущественных налоговых вычетов. Конечно, при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным при покупке квартиры, он не пользовался.
Стоимость услуг нотариуса не включается в состав имущественного вычета при покупке жилья
При приобретении жилья базу по НДФЛ нельзя уменьшить на стоимость услуг нотариуса по заверению договора купли-продажи, а также на расходы, связанные с оформлением права собственности на купленное помещение. Об этом Минфин России сообщил в письме от 16.03.11 № 03-04-05/7-150.
Обоснование стандартное: перечень фактических расходов, составляющих имущественный вычет при покупке или строительстве жилья, является закрытым (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Затраты на оплату услуг нотариуса и услуг по оформлению права собственности в этот перечень не входят. Значит, стоимость таких услуг не уменьшает базу по НДФЛ при приобретении жилого помещения.
Недавно Минфин также отрицательно высказался о возможности учета в составе имущественного вычета при покупке квартиры сумм, потраченных на оплату услуг риэлтора (письмо от 16.02.11 № 03-04-05/9-84).
Эксперт по налогам
Подскажите пож-та,если мы отправили на вычет документы почтой,то отсчет истечения трех месяцев считать с даты,указанной в уведомлении о получении?Если да,то вчера уже 3 месяца,а денег нет. Муж говорит,что ему сказали,что считать надо с момента,как к ним в кабинет пришли доки,а это получается,что к ним они шли 12 дней и что раз по почте отправили,то нас проверять будут в последнюю очередь,после тех,кто в очереди сидел.Подскажите пожалуйста
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации.
Мы в 2010 году купили квартиру в ипотеку, оформили в совместную собственность с мужем. В этом году подавали документы на налоговый вычет на имя мужа, я хотела написать отказ от права на налоговый вычет на эту квартиру (т. к в ближайшие несколько лет у меня не будет доходов). Но нам сказали, что если я отказываюсь сейчас, то в дальнейшем я не смогу больше этим правом воспользоваться (например, если мы купим другую квартиру в будущем). И нам лучше сейчас оформлять нал. вычет на двоих, собирать документы на двоих, пусть даже у меня справка будет с "нулевым" доходом.
Действительно ли это так? И муж не может получить нал. вычет полностью. Еще вопрос: в какие сроки подаются документы на нал. вычет за 2010г? Я почему-то думала, что до 1 апреля.
Если где-то в теме уже есть ответ на мой вопрос, то подскажите где. Вроде бы, прочитала всю тему перед тем, как собирать документы, а муж съездил в налоговую и привез такую информацию. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации.
В начале 2007 года купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. стоимость квартиры была 1620 тыс руб. Акты приема-передачи квартиры подписали в середине 2009 года. В собственность оформили в начале 2010 года.
В июне 2010 года продали эту квартиру за 2200 тыс руб, из них 100 тыс взяло агентство недвижимости за услуги по продаже квартиры.
За эти 3.5 года основной долг по ипотеке в счет основного долга было погашено около 60 тыс руб, а проценты по ипотеке составили около 500 тыс рублей (даже больше)
В августе 2010 года купили квартиру за 1060 тыс руб (тоже в ипотеку с первым взносом 600 тыс руб)
Подскажите, с какой суммы мы должны заплатить налог при продаже?
с (2200-1620)? или с (2200-1620-500(%))?
Ведь прибыли никакой не получилось! одни убытки и долги
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
Муж говорит,что ему сказали,что считать надо с момента,как к ним в кабинет пришли доки,а это получается,что к ним они шли 12 дней 
и что раз по почте отправили,то нас проверять будут в последнюю очередь,после тех,кто в очереди сидел.Подскажите пожалуйста 
