ОмскМама

[veronika_dok]

стоимость квартиры 1.5млн рублей.
И еще вопросик, возможно ли что зять сначала подарит квартиру моей сестре-своей жене, а сестра уже потом подарит мне?

[Олльля]

[катерина22]

Эксперт по налогам
Спасибо!

[Эксперт по налогам]

[veronika_dok]

спасибо за ответ! Что-то ничего не поняла,пройдя по ссылке:-) госпошлины столь велики? Я по наивности полагала.что это не очень дорого:-)
а если он мне ее за 1млн продает.то налогами облагаться эта сделка не будет?

[veronika_dok]

квартира была в собственности у него и матери в равных долях давно. После ее смерти он вступил в права наследования. С этого момента прошло 1.5года.

[Эксперт по налогам]

[Эксперт по налогам]

veronika_dok

НДФЛ = (1.000.000 - 1.000.000) * 13% = 0 руб.

[veronika_dok]

большое спасибо! Будем думать:-)

[Эксперт по налогам]

Олльля
катерина22
veronika_dok

[Эксперт по налогам]

Минфин: имущественный налоговый вычет не предоставляется, если жильё было приобретено за счёт средств материнского капитала

Физическое лицо не может претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, если покупка квартиры или иной жилой недвижимости была оплачена за счёт средств материнского капитала. Об этом напомнил Минфин России в письме от 20.03.12 № 03-04-05/7-334.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ определено, что налогоплательщик имеет право на получение вычета, в частности, в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в размере фактически произведённых расходов, но не более 2 000 000 рублей. При этом оговорено, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счёт средств материнского (семейного) капитала.

Отметим, что некоторое время назад Минфин высказывался на тему предоставления имущественного налогового вычета в том случае, когда покупка квартиры была частично оплачена за счёт средств материнского капитала. В этом случае, как признали чиновники, вычет возможен, однако его размер будет уменьшен на сумму материнского капитала.

http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/4/5852

[Эксперт по налогам]

ФНС разъяснила порядок получения имущественного вычета в случае продажи двух квартир, находящихся в собственности менее трёх лет

Если гражданин в течение года продал две квартиры, которые находились в его собственности менее трёх лет, то он может по одной из них воспользоваться имущественным вычетом, а по другой – уменьшить полученные доходы на расходы. К такому мнению пришли специалисты ФНС России в письме от 19.03.12 № ЕД-3-3/873@.

Как известно, при продаже имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трёх лет, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется в сумме, не превышающей ограничения, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Для жилой недвижимости это ограничение составляет 1 млн. рублей. В этой же норме сказано, что налогоплательщик может не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с их получением. Такие расходы должны быть документально подтверждены.

По мнению чиновников ФНС, эти положения не запрещают налогоплательщику при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находящихся в его собственности менее трёх лет, воспользоваться как имущественным вычетом (по одному объекту), так и правом уменьшить полученные доходы на документально подтверждённые расходы (по другому объекту).

http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/4/5844

[Эксперт по налогам]

Проценты, уплаченные за рассрочку платежа при приобретении жилой недвижимости, не включаются в состав имущественного налогового вычета

Физическое лицо не сможет включить в состав имущественного налогового вычета по НДФЛ, предоставляемого при приобретении жилого дома и земельного участка, сумму процентов, уплаченную продавцу за предоставление рассрочки платежа. К такому выводу пришёл Минфин России в письме от 14.03.12 № 03-04-05/7-294.

Как известно, имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется, в частности, в отношении расходов на приобретение жилого дома, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение жилых домов и земельных участков. Так гласит подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

При этом в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нём могут включаться:
– расходы на разработку проектной и сметной документации;
– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
– расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
– расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
– расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Данный перечень является закрытым. Расходы в виде уплаченных сумм процентов за предоставление рассрочки платежа в этом перечне не поименованы. А значит, такие расходы при предоставлении имущественного налогового вычета не учитываются.

http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/3/5835

[Эксперт по налогам]

Бывший предприниматель не сможет получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности

Физическое лицо после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя планирует продать недвижимое имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Недвижимость принадлежала физлицу на праве собственности более трёх лет. Предоставляется ли налоговый вычет по НДФЛ при продаже такого имущества? В данном случае вычет не предоставляется, считают в Минфине России (письмо от 22.03.12 № 03-04-05/8-352).

По общему правилу, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности физлица более трёх лет, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Об этом сказано в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Однако данное положение неприменимо к доходам, полученным физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также к доходам от продажи имущества, которое использовалось для ведения бизнеса.

Наличие или отсутствие у физлица статуса ИП никакой роли при этом не играет. Поэтому, получить имущественный вычет при продаже недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, нельзя, даже если физлицо утратило статус предпринимателя.

http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/3/5831

[Элена 1510]

Эксперт по налогам
Здравствуйте, в 2011г купили квартиру по документам за 1млн в общую долевую собственность муж - 7/10, я и двое детей по 1/10 каждому, 330 тыс погасили мат капиталом, остальное наличкой, я уже использовала свое право на возврат налогового вычета за прошлую квартиру, получается что возврат будет получать муж со своей доли за минусом мат капитала?