А как делается возврат в отношении долей несовершеннолетних? В предыдущей квартире мы с мужем и дети были собственниками. Квартира была в ипотеке, которую погасили МК с выделением доли младшей дочери. Налоговый вычет не получали. Сейчас квартира в собственности у мужа и детей. Как будет производиться вычет?
Не совсем поняла вашу ситуацию... Речь идёт об одной и той же квартире? Или о разных?
Скажите лучше, когда и что купили, в каких долях, по какой цене...
т е если мы продадим за 2000000, то получится должны будем заплатить налог всего 36400?
Эксперт по налогам писал(а):
Роднуля писал(а):
Вычет мы теряем при продаже?
Нет.
т е если у нас получилось что вычет равен 223600, а мы получили еще только 70тр, при продаже квартиры мы все равно имеем право получить вычет до конца(оставшиеся153600) ?
НДФЛ = (2.000.000 - 1.720.000) * 13% = 36.400 руб.
Эксперт по налогам писал(а):
Остаток имущественного вычета по расходам на покупку квартиры можно получить и в том случае, когда квартира уже продана
Налоговый орган не вправе отказать физлицу в получении остатка имущественного налогового вычета по расходам на покупку квартиры, если данная квартира уже продана. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 31.01.12 № 03-04-05/5-90.
Чиновники ссылаются на положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В нём сказано, что налогоплательщик имеет право на получение вычета по НДФЛ в сумме, израсходованной на приобретение, в частности, квартиры, в размере фактически произведённых расходов, но не более 2 000 000 рублей. Если в период покупки жилья данный вычет не был использован полностью, то его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды (годы) до полного использования данного вычета.
В Минфине отмечают, что право на получение остатка вычета никак не зависит от наличия квартиры в собственности налогоплательщика в последующих налоговых периодах, за которые предоставляется остаток вычета. А потому налоговые органы не могут отказать физлицу, продавшему квартиру, в получении остатка имущественного налогового вычета по расходам на её приобретение.
Не совсем поняла вашу ситуацию... Речь идёт об одной и той же квартире? Или о разных?
Скажите лучше, когда и что купили, в каких долях, по какой цене...
В 2007 в общую долевую собственность купили в ипотеку 1 комнатную за 1270000р. Доли были по 1/4. Когда родилась младшая дочь - погасили ипотеку МК и муж выделил младшей 1/10 своей доли, т.е. у троих стало по 1/4, у одной 1/10 и у мужа 3/20. Квартиру продали в этом году за 1550000 и купили 4 -х комнатную за 1850000. У детей доли остались 1/4, 1/4 и 1/10, а я мужу свою долю отдала, т.е. у него стало 2/5
Эксперт по налогам
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, квартира куплена в общую совместную собственность супругами (одно свидетельство) за 1780000руб, в ноябре 2012 года, если один из супругов пишет отказ от возврата налога в пользу другого, то он лишается данного права навсегда? И еще, если планируется к покупке квартира стоимостью 4 млн.руб., то каждый супруг сможет получить налоговый вычет с 1 млн.руб, или, очень хочется на это надеяться, с 2млн.рублей? Думаем как лучше (выгоднее для нас) сделать... Заранее спасибо!
Эксперт по налогам
Здравствуйте! Мы хотим получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, квартира в общей совместной собственности. Если мы сейчас подадим документы на вычет с процентов, то мы можем получить имущественный налоговый вычет только именно с этой квартиры? (хотели пока не использовать это право, а только получить вычет с процентов по ипотеке)
Мы хотим получить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Квартира в общей совместной собственности. Если мы сейчас подадим документы на вычет с процентов, то мы можем получить имущественный налоговый вычет только с этой квартиры?
Да.
Налоговый вычет по ипотечным процентам неразрывно связан с налоговым вычетом по конкретному объекту недвижимости.
Квартира куплена в общую совместную собственность супругами за 1.780.000 руб. в ноябре 2012 года. Если один из супругов пишет отказ от возврата налога в пользу другого, то он лишается данного права навсегда?
Да.
Эксперт по налогам писал(а):
Если по заявлению супругов вычет по НДФЛ распределён между ними в соотношении 0 и 100%, то считается, что оба им воспользовались.
При приобретении имущества в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Вы можете распределить между собой вычет по НДФЛ любым образом, в том числе в соотношении 1% и 99%.
Один из супругов может реализовать право на вычет с 99% стоимости квартиры:
НДФЛ (к возврату) = 1.762.200 руб. * 13% = 229.086 руб.
Капитанша писал(а):
Планируется к покупке квартира стоимостью 4 млн. руб. Каждый из супругов сможет получить налоговый вычет с 1 млн. руб.?
Да, если следующую квартиру вы приобретёте в общую совместную собственность.
Альтернатива: заключение брачного договора. Вновь приобретённая квартира должна быть собственностью того из вас, у кого право на имущественный налоговый вычет сохранилось.
НДФЛ (к возврату) = 2.000.000 руб. * 13% = 260.000 руб.
В 2007 в общую долевую собственность купили в ипотеку 1-комнатную за 1.270.000 р. Доли были по 1/4. Когда родилась младшая дочь - погасили ипотеку МК. Муж выделил младшей 1/10 своей доли, т.е. у троих стало по 1/4, у одной 1/10 и у мужа 3/20.
ИльЯна писал(а):
Эксперт по налогам писал(а):
Вы с мужем оба работаете и являетесь плательщиками НДФЛ в бюджет?
Я не работаю - уволили.
Как давно? В 2009-2010-2011 гг. вы работали? Теоретически у вас есть право на вычет по НДФЛ.
При приобретении жилой недвижимости в общую долевую собственность, имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками в соответствии с приобретёнными долями.
1/4 доля от 1.270.000 руб. = 317.500 руб.
Эксперт по налогам писал(а):
Срока давности по заявлению имущественного вычета не существует.
Он может быть заявлен и через 10, и через 20 лет... Единственное, НДФЛ возвращается не более чем за 3 последних года (например, в 2012 году - за 2009, 2010, 2011 годы) и не ранее года покупки квартиры.
В вашем случае нужно учесть, что покупка квартиры частично оплачена за счёт средств материнского капитала...
ИльЯна писал(а):
В этом году купили 4-х комнатную за 1.850.000 руб. У детей доли 1/4, 1/4, 1/10, у мужа 2/5. Как делается возврат в отношении долей несовершеннолетних?
Эксперт по налогам писал(а):
Родитель, купивший квартиру своему несовершеннолетнему ребёнку, может получить вычет по НДФЛ
Постановление Конституционного Суда РФ от 1 марта 2012 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации"
Предметом проверки стали нормы, закрепляющие право на получение вычета по НДФЛ при покупке в России жилья, в т. ч. квартиры. Вычет предоставляется в размере фактических расходов, но не более определённой суммы (2 млн руб.).
Внимание привлёк вопрос о том, вправе или нет применить подобный вычет родитель, который за свой счёт покупает квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребёнка.
К ситуации, когда квартира приобретена в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, КС РФ уже обращался (в 2008 г.). Тогда он пришёл к выводу, что родители могут применить вычет по своим расходам, приходящимся и на покупку доли ребёнка (в пределах максимальной суммы вычета).
На этот раз КС РФ также сформулировал вывод, который может порадовать налогоплательщиков.
Он счёл нормы конституционными и разъяснил, что они должны толковаться следующим образом.
Не исключается право родителя, который потратился на приобретение жилья в собственность своего несовершеннолетнего ребёнка, однократно использовать вычет в сумме фактических расходов. Иная трактовка этих норм нарушала бы конституционный принцип равенства.
Данные родители не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с теми, кто приобрёл жильё в общую долевую собственность со своими детьми.
В обоих случаях родители, имея налогооблагаемый доход, несут расходы на приобретение жилья, собственниками которого становятся их дети. Соответственно, для них должны быть одинаковые правовые последствия: возникновение права на вычет.
Реализуя право на вычет, родитель в таком случае лишается возможности получить его повторно.Ведь исходя из НК РФ применить вычет при покупке жилья можно только один раз.
Что же касается самого несовершеннолетнего ребёнка, то в этой ситуации он не лишается права получить вычет в будущем (в т. ч. до наступления 18 лет), когда у него появятся источники собственного налогооблагаемого дохода, за счёт которых он сможет приобрести в собственность другое жильё.
Эксперт по налогам
Купили квартиру в ипотеку за 2,5 млн. , оформили в общедолевую собственность с мужем. Муж уже получал налоговый вычет за свою прошлую квартиру в то время (с 800 тыс. руб.). С какой суммы я могу получить вычет? С 2 млн?
Не приняли ли еще закон о том, что можно получить вычет с 2 млн за всю жизнь, т.е. даже если уже один раз получал, но сумма меньше 2 млн, то можно еще подать?
Заранее огромное спасибо!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
