Добавлено: Ср Янв 26, 2011 14:37 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
А еще мне интересно, когда банк например дает добро на ипотеку, вы уже нашли квартиру, и вот тогда кто проверяет саму квартиру на предмет мошенничества продавца (например поддельные документы, временно выписанные люди, или же долги по коммунальным платежам или в БТИ делает запрос сколько человек там прописано, чтобы через пару лет явился СО-хозяин и потребовал свою долю)))))?
Зарегистрирован: 02.10.2008 Сообщения: 1798 Откуда: Омск
Добавлено: Ср Янв 26, 2011 14:46 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
l_olga_l писал(а):
кто проверяет саму квартиру на предмет мошенничества продавца (например поддельные документы, временно выписанные люди, или же долги по коммунальным платежам или в БТИ делает запрос сколько человек там прописано, чтобы через пару лет явился СО-хозяин и потребовал свою долю)))))?
Ну это же Ваша проблема, Вы и должны за всем этим самостоятельно проследить. Проблемы с квартирой в будущем не избавят Вас от выплаты уже взятого ВАМИ кредита.
Зарегистрирован: 09.09.2008 Сообщения: 9676 Откуда: Новосибирск, Левый берег
Добавлено: Ср Янв 26, 2011 15:17 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
l_olga_l
не, банк в том числе и оценивает квартиру как предмет залога и может отказать ее кредитовать, другой вопрос на сколько качественна проверка...
Добавлено: Пт Янв 28, 2011 21:13 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
у сбера свои проверенные оценочные агенства и служба безопасности банка проверяет квартиру на предмет мошенничества... т.к. по идее квартиру покупает банк и средства дает нам, поэтому в интересах банка такая проверка... вот теперь ждем, что скажут по квартире)))
Зарегистрирован: 06.11.2009 Сообщения: 673 Откуда: Левый берег
Добавлено: Ср Фев 02, 2011 12:06 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Скажите пожалуйста кто-нибудь сталкивался или может слышал про ЗАО "Новое Ипотечное Корпоративное Агентство" (НИКА). Вот тут прочла статью и стало интересно.
Статья
С 2011 года вступил в силу закон, согласно которому погасить ипотеку средствами материнского капитала можно, не дожидаясь, пока второму ребенку исполнится три года, - независимо от того, в какое время взят кредит.
ОГРАНИЧЕНИЙ НЕ БУДЕТ
Как известно, материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на образование детей, пополнение накопительной части пенсии матери или улучшение жилищных условий. Третий из перечисленных вариантов становится все более популярным: количество новоселов, купивших квартиру с помощью средств МСК, неуклонно растет. Причем в последние два года получатели маткапитала предпочитают гасить его средствами ипотечные кредиты. Это обусловлено в том числе внесенными не так давно поправками в законодательство, существенно упростившими процедуру погашения ипотеки.
В том числе речь идет о возможности досрочного (то есть до достижения вторым ребенком 3-летнего возраста) использования средств МСК для погашения ипотечного кредита. Правда, изначально этот закон распространялся только на займы, полученные до 31 декабря 2010 года. Те же, кто не успел взять кредит в течение этого времени, должны были ждать, пока малышу исполнится 3 года, и только тогда погасить ипотечный долг средствами МСК. Но указом президента это ограничение отменено – согласно новому федеральному закону от 29.12.2010 № 440-ФЗ, гасить жилищные кредиты, взятые в 2011 году и далее, можно по-прежнему не дожидаясь трехлетия второго ребенка. А значит, мечта о новом доме, в котором можно жить уже сейчас, становится все более реальной.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Для удобства заемщиков – владельцев МСК в ЗАО «НИКА» существует специальная программа «Материнский капитал». Кредит по ней можно получить с низким первоначальным взносом – всего 10% от стоимости жилья. Другой плюс – более низкие, чем по другим программам, процентные ставки: от 11,25 до 11,75% - в зависимости от суммы первоначального взноса. Кроме того, условия кредитования позволяют увеличивать максимальную сумму займа, на которую может рассчитывать заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала. Практически средства МСК используются в качестве первоначального взноса по кредиту.
Погашение займа осуществляется двумя частями: ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредитования и разовым платежом за счет средств материнского капитала. Еще одно преимущество данного предложения – отсутствие дополнительного страхования ответственности заемщика при первоначальном взносе менее 30%. А ведь наличие этой статьи расходов зачастую становится неприятным сюрпризом для клиентов некоторых банков.
Покупка квартиры – шаг очень серьезный, который большинство россиян совершают раз в жизни. Поэтому решение жилищного вопроса лучше доверить профессионалам. Компания «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» не просто помогает приобрести квартиру в ипотеку, но и выдает займы омичам за счет собственных средств фирмы.
ЗАО «НИКА» работает в рамках государственной программы развития ипотечного кредитования в России, осуществляя сотрудничество с ОАО «АИЖК» (г. Москва). Агентство предоставляет полный спектр услуг по ипотечной сделке (оформление документов, оценка объекта недвижимости, страхование, госрегистрация права собственности и пр.). На каждом этапе квалифицированные сотрудники помогут решить возникающие проблемы, учитывая индивидуальные особенности ситуации клиента.
Добавлено: Сб Фев 05, 2011 20:52 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Девочки, а у нас такая ситуация... У нас есть своя комната (подселение) в 3-х комн квартире. Недавно соседка умерла, оставив 2 свои комнаты племяннику. По идее, если он решит продавать (а он решит), он должен первым предложить покупку комнат нам, т.к. мы имеем первоочередное право.
Вопрос к знающим людям! Работает только муж, получает 12тыс , з/п получает через СБ, ну и таксует он - это еще допустим 10тыс. Я пока дома, садик не дают Хотим выкупить соседские 2 комнаты, чтобы у нас получилась полноценная 3-х ком кв. Как быть? Денег на первоначальный взнос нет... Может пойдет комната в залог? И вообще с нашими доходами наст нам кто-нибудь ипотеку?
А еще в планах потом родить второго ребенка, материнский капитал на погашение кредита отдать. Забыла сказать - стоимость тех 2-х ком примерно 1 100 000
Добавлено: Сб Фев 05, 2011 22:53 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
iri000
вряд ли вам дадут ипотеку вообще, а тем более на такую сумму , т.к ваш муж является едиственным источником дохода вашей семьи и на иждивении у него вы и ребенок, официальная зп у вашего мужа очень маленькая, даже прожиточный минимум на 3 не получается(около 5 тыс на чел) Мы ипотеку брали 2 года назад и тогда у нас на 2 работающих был доход 23 тыс, нам дали ипотеку, а вообще в банке объясняли так: у нас семья из 2 человек, прожиточный мин получается 10000, остается 13 тыс, которые могут идти на погашение кредита
Добавлено: Вс Фев 06, 2011 21:25 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
iri000 все будет хорошо.
можно увеличить ваш совокупный доход, взяв созаемщиков по кредиту. Это могут быть ближайшие родственники, братья, сестры, родители и т.д.
Созаемщик только увеличивает ваш совокупный доход, собственником квартиры не становится. в цифрах на одного члена семьи должно прихлдится 5700 руб. + платеж по кредиту. Вот и считайте - 5700х3=17100+ платеж по кредту (около13 т.р.).
Итого= 30100. Таков должен быть ваш доход по всем справкам.
Мне кажется платеж великоват, но если потянете можно рискнуть
Добавлено: Пн Фев 21, 2011 15:33 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
дали нам наконец-то ипотеку а Жилфинансе, без проблем, под 12,5% с первоначалкой 20%. А брат пошёл с такими же условиями, ему сразу оказали( ну я думаю, что у него кредитов много набрано).
Добавлено: Чт Фев 24, 2011 15:50 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
ОксанаПетровна
Подскажите пожалуйста у нас есть первоначальный взнос (70%), не хватает примерно 500 тыс, планируем трехкомнатную, муж работает на двух работах с каждой может принести справку о минималке, я не работаю, реальный доход позволит платить 10 тыс в месяц, хотелось бы на протяжени 10 лет, диф платежами, можем взять созаемщиком зарплатного клиента СБ(20тыс.мес), у него состав семьи 3 чел, один из них пенсионер, второй не работает, реально получить данную ипотеку в СБ?
Добавлено: Сб Фев 26, 2011 12:07 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
девочки, кто брал ипотеку в сбере, подскажите, по срокам, сколько времени занимает вся процедура?
например, ситуация такая - одобрение на ипотеку получено, подходящий вариант квартиры найден, что дальше: оценка квартиры (сколько дней), страховка квартиры и жизни (сколько по времени), дальше что? желательно написать сколько дней и денег...
Зарегистрирован: 09.09.2008 Сообщения: 9676 Откуда: Новосибирск, Левый берег
Добавлено: Сб Фев 26, 2011 14:17 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Gallachka писал(а):
НаТУСЯ_HAPPY, у нас на всё про всё ушло 2 недели, а денег в районе 70000, может меньше...
мы делали оценку за 2,5 тысячи, страховка (титульное страхование) мужа и меня в 14 тысяч вышла и это все оформили и оплатили в день заключения договора ипотеки с банком.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки