Добавлено: Вт Фев 04, 2014 19:51 Re: Как самостоятельно оформить покупку квартиры?
*PeLena* писал(а):
ёлка федосова
Скажите, а кадастровый паспорт вам за какое время пришел?
Пы сы: начинали мы с вами разговор в другой теме, но эта мне кажется больше подходит [/code]
8 800 100 34 34
и они пошагово говорят куда нажимать
Успехов.
Загвоздка была по оплате- нужно платить с карточки киви, пришлось заводить.
Может сейчас изменилось(собирались через СБ оплату сделать)
Удачи
Добавлено: Ср Фев 05, 2014 10:47 Re: Как самостоятельно оформить покупку квартиры?
ёлка федосова
Цитата:
цена сделки по-прежнему определяется только сторонами, но, если налоговая сможет доказать, что цена фактически была другой - да, договор будет недействительным, в части цены, а не во всех положениях. доказать, если и продавец и покупатель молчат, практически невозможно (если только расписку потерять ))). А вот продавцу налоги могут доначислить, не только путем признания договора недействительным. Но это и раньше можно было. Просто это такие мелочи в рамках одного лица, отнимающие много труда юриста (суд), что этот механизм налоговые практически не применяли.
полностью пункт о притворности звучит так:
Цитата:
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Зарегистрирован: 09.03.2012 Сообщения: 633 Откуда: Левый берег, Дианова - Сочи
Добавлено: Ср Фев 05, 2014 11:51 Re: Как самостоятельно оформить покупку квартиры?
Svetika75 писал(а):
девочки, продавец просит в договоре указать сумму меньшую, чем на самом деле хочет за квартиру.. На разницу хочет написать расписку.. кто-то сталкивался?
Если бы вопрос был в завышении стоимости в договоре, то тогда для вас существовала бы опасность, а с занижением стоимости продавец просто хочет не платить налог.
У нас знакомые так купили квартиру. В договоре стояла одна сумма, а в реале отдали другую, как раз по расписке.
Это, наверное, вопрос доверия сторон друг другу.
Добавлено: Ср Фев 05, 2014 12:19 Re: Как самостоятельно оформить покупку квартиры?
natabud, в занижении стоимости договора опасность - если договор будет оспорен в суде - покупателю вернут ту сумму, которая указана в договоре. А не фактически уплаченную бОльшую.
А в чем опасность завышения? И какой смысл?
Добавлено: Ср Фев 05, 2014 15:20 Re: Как самостоятельно оформить покупку квартиры?
Цитата:
трактовать наши законы можно поразному
Трактовать можно по-разному, но вот это написано верно:
Цитата:
в занижении стоимости договора опасность - если договор будет оспорен в суде - покупателю вернут ту сумму, которая указана в договоре. А не фактически уплаченную бОльшую
И расписка на всю сумму, в случае проблем - не поможет.
Добавлено: Ср Июл 09, 2014 13:39 Re: Как самостоятельно оформить покупку квартиры?
Росреестр раскроет для покупателей жилья все сведения о выбранной квартире
На его официальном сайте заработал крайне полезный раздел, который убережет людей от квартирных мошенников, неприятных сюрпризов при покупке жилья.
Росреестр начал выдавать в режиме online справки по недвижимости. С его помощью теперь можно быстро, а главное - бесплатно получить практически любые сведения о квартире, которая человека заинтересовала
Самые важные сведения - назначение недвижимости, то есть жилое помещение предлагают или нет. Точный адрес и графическое расположение комнат.
Кстати, сайт скажет о наличии кадастрового паспорта.
Наличие паспорта означает, что здание, где покупается жилье, - завершенный объект, а не недострой.
И еще серьезный момент - на картах комнат квартиры ясно видны все несогласованные перепланировки. Ведь изготовить любые бумаги за деньги вполне реально. И ничего не подозревающий гражданин покупает, к примеру, двухкомнатную квартиру, которая на самом деле - однокомнатная.
Еще очень полезная графа нового раздела на сайте Росреестра - наличие зарегистрированных прав именно на эту квартиру. Ведь до сих пор наши суды завалены исками к покупателем от детей и прочих родственников прежних владельцев. Статистика говорит, что из десяти "квартирных" исков, четыре - к новым хозяевам "вторички". Эти несчастные купили квартиру, а спустя некоторое время получили повестку от прежних неизвестных им владельцев. И подобную коллизию мирно разрешить еще никому не удавалось. Суды всегда встают на сторону прежних владельцев. Им либо возвращают жилье, либо их подселяют в купленную квартиру. Причем на сайте можно узнать не только наличие еще одних собственников, но даже дату и номер их госрегистрации.
Сайт Росреестра сегодня - единственная возможность увидеть прежнюю и неузаконенную перепланировку. Что грозит новым хозяевам, если им досталось перестроенное жилье?
Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести квартиру в прежнее состояние. Естественно, за свой счет. Сделать он это обязан, как написано в законе, " в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование". Но в любом случае, обнаруженная самовольная перепланировка влечет административную ответственность и штраф.
Самое неприятное - орган местного самоуправления по решению суда вправе выставить на публичные торги незаконно переделанное жилое помещение, вырученные средства передаются собственнику. Если же квартира принадлежит по договору соц найма, то по суду договор будет расторгнут. Причем без предоставления другой жилплощади.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
