Добавлено: Чт Авг 14, 2014 22:30 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Добролежа писал(а):
А если дети еще не собственники, но есть нотариальное обязательство о выделении им долей, в этом случае возможно приобретение большей квартиры с заменой нотариального обязательства, что доли будут выделены в другой квартире?
замена обязательства невозможна, оно дается на определенную квартиру. Отдаривать нужно обязательно, после погашения ипотеки, т.к. юстиция при подобных сделках делает запрос в пенсионный фонд на использование средств мат.капитала.
Добролежа писал(а):
и из практики, какой м.б. минимальной выделяемая детям доля?
1/10,1/16,1/20 - обычно не больше, т.к. в обязательстве прописано- доли по согласованию сторон.
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2283 Откуда: Омская область
Добавлено: Пт Авг 15, 2014 9:11 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
omgos писал(а):
Sofo4ka
Мы не так давно погашали часть ипотеки материнским капиталом. Нам уменьшили платеж, а не срок. Хотя изначально при оформлении ипотеки это было моим главным условием - именно уменьшение срока кредитования. После того как выяснилось обратно мы писали заявление в головной офис банка (Москва) на уменьшение именно срока кредита. Вот вам разница в цифрах. При ежемесячном платеже примерно 12000 с сохранением срока кредитования наша конечная переплата составила бы 300 тыс. руб. При сохранении суммы платежа и уменьшении срока наша переплата составит 100 тыс. руб. У нас хоть сумма ипотечного кредита и небольшая, но разницу думаю вы видите. Поэтому мое мнение - однозначно уменьшать срок кредитования.
добавлю и я свои 5 копеек: у нас сумма ипотеки приличная, мы каждый месяц вносим небольшую сумму досрочного погашения, так даже за 6 месяцев по 1000 рублей и у нас срок ипотеки уменьшился на полтора года. Каждый месяц банк высылает новый график погашения, в котором картина все лучше и лучше
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2283 Откуда: Омская область
Добавлено: Пт Авг 15, 2014 9:22 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Добролежа писал(а):
Sofo4ka
ришлось бы себя в чем-то больше ограничить. А зачем?
Опять же, у меня ставка по ипотеке 8% годовых, а начисление на остатки по карте - 10% годовых, мне выгоднее деньги накапливать на карте, чем отправлять на погашение кредита.
выгода сомнительная , возьмем для примера сумму в 10000 рублей, в месяц вы будете иметь процент в сумме 83 рубля, а если эти же 10000 рублей направить на досрочное погашение кредита и уменьшить при этом срок кредита, то выгода будет намного сущетвеннее, далеко не 83 рубля...
я сама лично ко всему этому изначально относилась очень скептически, пока на личном опыте не убедилась что досрочно даже 1000 рублей в месяц очччень уж выгодно вносить.
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2283 Откуда: Омская область
Добавлено: Пт Авг 15, 2014 9:43 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Нашла экселевский файлик, который мне в свое время скинули дабы убедить в выгоде досрочного погашения.
возьмем сумму ипотеки в размере 500 000р., сроком на 10 лет и с процентной ставкой 8%. допустим 3 года ипотека платится, и тут появляются лишние 5000 рублей.
держа их год с доходностью в 10% за год на них будет заработано 500 рублей, ну еще учтем капитализацию процентов, пусть даже 700 рублей будет.
а вот при досрочном погашении сумма переплаты уменьшится на 3600 рублей и срок ипотеки тоже уменьшится - на 3 месяца.
Зарегистрирован: 23.07.2009 Сообщения: 4980 Откуда: ул. Крупской (Тополиный)
Добавлено: Пт Авг 15, 2014 11:16 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Olechk@ писал(а):
Добролежа писал(а):
Sofo4ka
ришлось бы себя в чем-то больше ограничить. А зачем?
Опять же, у меня ставка по ипотеке 8% годовых, а начисление на остатки по карте - 10% годовых, мне выгоднее деньги накапливать на карте, чем отправлять на погашение кредита.
выгода сомнительная
Olechk@ писал(а):
Нашла экселевский файлик, который мне в свое время скинули дабы убедить в выгоде досрочного погашения.
возьмем сумму ипотеки в размере 500 000р., сроком на 10 лет и с процентной ставкой 8%. допустим 3 года ипотека платится, и тут появляются лишние 5000 рублей.
держа их год с доходностью в 10% за год на них будет заработано 500 рублей, ну еще учтем капитализацию процентов, пусть даже 700 рублей будет.
а вот при досрочном погашении сумма переплаты уменьшится на 3600 рублей и срок ипотеки тоже уменьшится - на 3 месяца.
выгода очевидна Wink
Вы как-то странно считаете, начисленные по карте % за 1год, а экономию по кредиту - за весь срок
Посмотрела предлагаемый Вами файл. Исходя из того, что доср гашение на 37 месяце, и срок кредита сокращается на 2 месяца, то срок размещения суммы доср гашения на карте составит 81 мес (почти 7 лет). С учетом ежемесячного начисления % по карте доход за это время составит 4 703 руб. Сравниваем с экономией на погашении 3 600.
Выгода накопления на вкладе с большей % ставкой, чем ставка по ипотеке, очевидна
Еще один плюс - у Вас эти деньги есть. ХЗ, что может случиться с доходами за срок кредита
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2283 Откуда: Омская область
Добавлено: Пт Авг 15, 2014 12:13 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Добролежа писал(а):
Еще один плюс - у Вас эти деньги есть. ХЗ, что может случиться с доходами за срок кредита
это огромный плюс.
мое личное мнение - постепенно гасить досрочно, и в это же время создавать для семьи финансовую подушку, на тот самый ХЗ т.к. с моим процентом по ипотеке держать деньги на банковском счету крайне невыгодно, кроме как тех денег, которые отлжены на так называемый черный день а такой процент, который бы позволил значительно приумножить финансы наши банки не предлагают.
Последний раз редактировалось: Olechk@ (Пт Авг 15, 2014 12:24), всего редактировалось 1 раз
Зарегистрирован: 23.07.2009 Сообщения: 4980 Откуда: ул. Крупской (Тополиный)
Добавлено: Пт Авг 15, 2014 12:22 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Olechk@ писал(а):
но ведь инфляцию никто не отменял, которая значительно уменьшает процент по вкладу.
Так же, как и экономию на % по кредиту
Можно ведь накопить так сумму, достаточную для полного досрочного погашения, и погасить весь кредит сразу. Может, выгоды и не будет особой, но точно ничего не потеряешь, и будешь чувствовать себя спокойней, с денежкой на вкладе.
Я никоим образом не спорю с тем, что досрочное гашение, полное или частичное, дает экономию в расходах, причем иногда очень существенную. Но надо смотреть не только на то, что в одном случае % составят 100 тыс, а в другом - 200 тыс, но и , например, то, Что выплаты по ипотеке, необременительные когда работают обв супруга, становятся гораздо более ощутимыми, когда з/п мамы заменяется на 40% от этой з/п в кач-ве пособия, а при 1,5 годах ребенка исчезает совсем, и с вся ипотека и прочие расходы идут уже с одной з/п.
Зарегистрирован: 16.07.2011 Сообщения: 887 Откуда: ОмСк
Добавлено: Сб Авг 16, 2014 9:15 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Девочки, привет! Спасибо за советы! Очень много полезного для себя почерпнула. Написала заявление на уменьшение срока, на след.неделе увижу новый график, ну и там посмотрим... Ну и насчет выделения долей будем думать, спасибо, что обратили мое внимание на этот момент, это очень важно, т.к. в квартире этой не планируем до пенсии жить... Будем думать... Еще раз всем спасибо!!!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
, возьмем для примера сумму в 10000 рублей, в месяц вы будете иметь процент в сумме 83 рубля, а если эти же 10000 рублей направить на досрочное погашение кредита и уменьшить при этом срок кредита, то выгода будет намного сущетвеннее, далеко не 83 рубля... 
держать деньги на банковском счету крайне невыгодно, кроме как тех денег, которые отлжены на так называемый черный день 