ОмскМама

[Эксперт по налогам]

С 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация сделок с недвижимостью

С 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.

Речь идёт о следующих договорах: купля-продажа жилого помещения и предприятия, дарение недвижимости, отчуждение последней под выплату ренты, аренда недвижимости на срок не менее года и аренда предприятия.

Госрегистрация не требуется, если договор заключен после указанной даты. В то же время госрегистрации подлежат ограничения прав и обременения имущества.

Как отмечает Государственная Дума, договор аренды влечёт для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости и, соответственно, выступает основанием для госрегистрации такого обременения.

Таким образом, и с 1 марта 2013 г. производится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.

См. http://www.garant.ru/hotlaw/federal/456860/

[Мари28]

Я правильно понимаю что договор купли-продажи не надо будет регистрировать в юстиции? Я получаю тока свидетельство о собственности и все??? Как теперь процедура покупки недвижимости будет проходить?

[Эксперт по налогам]

Нормы ГК РФ о госрегистрации договоров аренды недвижимости будут применяться снова

Президентом РФ подписан федеральный закон, согласно которому с 4 марта 2013 года снова будут применяться нормы ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.

Напомним, что ранее на основании ч.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ государственная регистрация указанных договоров была отменена с 1 марта 2013 года.

Также законом устранены отдельные противоречия, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах особых экономических зон, и на ввод объекта в эксплуатацию.

Документ вступил в силу 4 марта 2013 года. Его полное наименование: Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

См. http://www.garant.ru/news/460366/

[Эксперт по налогам]

Регистрировать договоры аренды следует по старым правилам

Всего пять дней просуществовала правовая неопределенность с государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества (см. «Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года»). Ясность в этот вопрос внес Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ, вступивший в силу 6 марта (именно в этот день его опубликовала Российская газета).

Напомним, что чуть ранее, 1 марта, вступил в силу другой Федеральный закон — от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, которым законодатели провели реформу института государственной регистрации прав и сделок. В результате этой реформы была ликвидирована государственная регистрация сделок; законодатели посчитали, что для защиты интересов сторон достаточно будет только регистрации прав и обременений.

Однако в результате технических недоработок в законе № 302-ФЗ ситуация с государственной регистрацией аренды недвижимости оказалась крайне запутанной. Соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ были отменены, а замены им законодатели не предоставили.

Теперь же законодатели исправили свою недоработку, вернув те правила, которые действовали до 1 марта. Таким образом, теперь, как и прежде, регистрации подлежат именно договоры аренды, а не аренда, как обременение. При этом для договоров аренды зданий и сооружений (а также их частей) с 6-го марта действуют прежние правила, требующие регистрировать лишь те договоры, которые заключены на срок не менее года.

Хочется обратить внимание, что обратной силы закону № 21-ФЗ законодатели не придали. А значит, договоры, заключенные в период с 1 по 5 марта вновь оказались вне правового поля. Ведь в отношении них должны действовать прежние правила со всеми теми неясностями, которые описаны в упомянутой выше статье про госрегистрацию договоров после 1 марта.

Однако, на наш взгляд, в данном случае речь идет о явной ошибке законодателя, что подтверждается оперативным принятием закона № 21-ФЗ. Поэтому мы считаем, что в сложившейся ситуации к договорам, заключенным в период с 1-го по 5-е марта можно применить аналогию закона и распространить на них положения закона № 21-ФЗ. Но чтобы полностью обезопасить себя, лучше «перезаключить» такие договоры. То есть после 6-го марта заключить новый договор на тех же условиях и с тем же контрагентом. Тогда на них без каких-либо оговорок будут распространяться старые правила регистрации, возвращенные законом № 21-ФЗ.

См. http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/3/7052

[Эксперт по налогам]

[Ола]

А ГОС РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ ДОЛЕЙ в жилых помещениях тоже отменена? и как тогда оформить переход права собственности в общей совместной собственности.?

[taiss81]

Ола
Переход прав на недвижимое имущество по-прежнему подлежит государственной регистрации. Для правообладателей процедура по большому счету никак не изменилась, как и ранее нужно представить на регистрацию правоустанавливающий документ (договор), подать заявление и оплатить государственную пошлину, правда, уже только за переход.