ОмскМама

[bonichka]

[Nik@]

bonichka
Мы когда документы собирали на "гашение" ипотеки мат капиталом специально этот момент уточняли. Доли нужно выделить в течении 6 мес после снятия обременения, кажется. И ни пенс. фонд, ни юстиция проверять не должны.

[kisyha]

то есть, мы сейчас гасим ипотеку (у нас тоже обязательство на выделение детям доли) и собираемся продавать квартиру... но не обязательно в этой квартире детям доли выделять, так? то есть можно например чтобы в квартире бабушки выделить им доли, а потом, купив другое жилье, как бы поменять им долю у бабушки на долю в нашем новом жилье? ух что то запутанно очень

[Феврония]

kisyha, зачем Вам вообще заморачиваться с выделением долей?... Ведь всё равно за этим никто не следит! Делайте, как Вам удобнее. В любом случае, Вы же заботитесь об интересах своих детей!

[kisyha]

как не следит. я так понимаю, что когда мы поедем в юстицию снимать обременение с квартиры, нам приложат к документам и это обязательство. или я не права? конечно мы всё делаем только для детей, но "наших детей от нас защищают" всякие вот такие пунктики, а я в этом, если честно, ничего не понимаю.

[Nik@]

Это обязательство остается в пенсионном фонде. Обременение снимается только при наличии свидетельства и справки из банка

[kisyha]

Nik@
а ведь точно, обязательство то в пенсионном фонде и знать они не знают, на что мы ипотеку брали

[Лариса]

[kisyha]

Лариса
вот проконсультировалась с юристом знакомым, он тоже говорит, что не обязательно выделять долю в нашей нынешней квартире. можно выделить в новом доме и никакие права при этом нарушены не будут. долю же мы выделим, только в другом месте. но всё равно мы на распутье - подставлять ни себя, ни людей нам не хочется.

[ОксанаПетровна]

[KriNa]

[KriNa]

Узнала что выплатив ипотеку, в течении 6 месяцев нужно соглосовать в опеке возможность выделения долей в другой квартире.

И вот еще тема для размышления: Дело в том, что выделить долю сейчас можно только одним способом - это дарение. У детей до 14 лет, особо никто спрашивать не будет, подарили и все.
А вот от 14 лет уже вопросы. Во-первых, 14 летний сам подписывает договор. Во-вторых, умные-разумные дети могут сказать родителям "Идите в пень, родители, со своей недвижкой, я хочу на очередь встать/от государства получить по найму/от работы служебную, поэтому в дар принимать ничего не буду, еще и налоги платить...".
Даже если эти мысли не придут в голову детям, их можно туда вложить?!

[Лариса]

девочки, вот, почитайте - здесь ответы на многие вопросы по мат. капиталу http://www.rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

KriNa закон-то о материнском капитале принят, механизм его выдачи тоже вроде бы работает, а вот о том, что будет дальше, законодатель не очень-то продумал.
Жилье, приобретенное с использованием средств мат. капитала в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. даже родители и совершеннолетние дети НЕ могут отказаться от участия в общей собственности конкретно на это жилье. Судя по всему, они не должны дарить или продавать свои доли в этом жилом помещении... НИКОГДА, т.е. продавать можно или все жилье в целом или ничего.
А вот кто будет следить за этим
Не хотела бы я когда-нибудь купить квартиру, за которую ранее было оплачено средствами мат. капитала. Мина замедленного действия Где гарантия, что сделку потом не признают недействительной, т.к. кем-то из членов семьи не было выполнено предписание об общей собственности Пока прецедентов, похоже, еще нет... но вот в том, что они появятся, у меня даже сомнений не возникает
PS вот именно поэтому свой материнский капитал потрачу на обучение детей (если понадобится) или на свою пенсию. А в отношение своей недвижимости (которая стоит конечно же далеко не 350 плюс-минус тысяч, а гораздо больше) я хочу быть свободна от установленных государством рамок максимально на столько, на сколько это возможно

[kisyha]

но ведь я же не отказываюсь выделять долю детям, только не в этой квартире - там жить нам уже не реально - тесно очень, а вот проблемы с продажей, если собственники дети - невкероятные!!!

[Лариса]

kisyha
постом выше я давала ссылку с ответами на вопросы по мат. капиталу.
Там рекомендуют сначала оформить квартиру в общую собственность, а потом продавать с согласия органов опеки. Согласие органы опеки с большой вероятностью дадут с условием одновременной покупки бОльшей квартиры, где дети также должны быть собственниками.