ОмскМама

[ёлка федосова]

Покупать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет
станет опасней.
Продавцы свежих квартир справедливо стремятся уйти от налогов при продаже. Для этого в договоре купли-продажи (ДКП) указывается заниженная стоимость квартиры.
Раньше фискалы ничего не могли сделать с этими сделками, хотя и пробовали по ст. 169 ГК признавать их ничтожными как сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Сейчас ГК поменял и норма по притворным сделкам звучит так: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".

Раньше "сделки на иных условиях" в ст. 170 ГК не было. Это означает, что ДКП с заниженной ценой нынче стал ничтожным.

Норма направлена на борьбу с уклонением от налогов.

Далее дело техники: налоговик устанавливает цену квартиры по кадастру, цену квартиры по сделке (Росреестр), даёт юристу распоряжение на иск в суд о применении последствий ничтожной сделки, суд применяет 170 ГК, государство взыскивает недоплаченное. Всё на одном компьютере, нажатием пары кнопок.


Источник - ners.ru

[natabud]

Я вообще с этим законом не согласна. Имею ввиду налог с продажи, если квартира находилась в собственности менее 3х лет. Мало ли какие у собственника мотивы для продажи? Может ему срочно понадобились деньги на лечение, а может подвернулась хорошая работа в другом регионе? И есть еще 100500 причин чтобы продать недавно купленую квартиру. А вообще, никто мне не может запретить продать мою собственность за столько, за сколько я хочу. Захочу, за 100 рублей продам. Пусть потом доказывают что я это с целью наживы сделала.

[Мама Яромирчика и Кирюши]

natabud
совершенно с Вами согласна, но закон есть закон, и лучше не рисковать, что бы не остаться без квартиры.

[ёлка федосова]

[iriska]

[ёлка федосова]

[Светулиса]

[Devo4ka]

мы тоже на таких условиях квартиру покупали (цена указана была та же по которой люди её себе купили), рассудили, что это еще не последняя наша квартира, даст Бог еще расширимся, тогда и налог вернем.

но судя по этому закону завтра могут прийти прошлые хозяева и сказать: сделка ничтожна - выметайтесь

[ёлка федосова]

Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70–80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.

Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья.
http://news.ners.ru/nalog-na-zanizhennuyu-samootsenku.html

[Astra]

[ёлка федосова]

[ёлка федосова]

[seLena]

[iriska]

[AnastasSia]

Девочки, что-то слышно по этому поводу новенького? Покупаем квартиру за 1800 тыс руб., а продавец просит указать максимум 1500 тыс руб. Квартира досталась ему по наследству от матери, в собственности 1 год