ОмскМама

[nadulecek]

НаТУСЯ_HAPPY
срок исковой давности 3 года...

[ОксанаПетровна]

Для информации - срок возврата ипотечных кредитов в среднем 4-5 лет.

[Светлана C.]

Кто что слышал про Россельхозбанк? Это единственный банк, в котором остались дифференцированные платежи, ну и % в принципе не сильно отличается от Сбера, никаких комиссий нет. Может кто сталкивался или слышал, прошу поделится впечатлениями, слухами...

[ОксанаПетровна]

[Светулиса]

Светлана C.
Раньше они давали ипотеку только на жилье в районах (ну сельхоз же банк ). Уточнить может быть?

[Светлана C.]

я звонила, сказали что и в городе тоже дают. только вот один момент меня насторожил. обязательно нужно подписывать закладную, только вот пока не имею понятия, чем я могу рисковать в связи с продажей моего долга другому лицу

[ОксанаПетровна]

[Олясь]

[ОксанаПетровна]

Олясь
ответила в ЛС

[Анастасия Анникова]

Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Имеется квартира в общей совместной собственности на обоих супругов, которая приобретена с помощью кредитных средств банка ВТБ 24 с возникновением залога в силу закона. Заемщик-супруг.Процентная ставка-9, 4% Супруга собирается погасить третью часть долга за счет личных средств и хочет сделать перевод долга полностью на себя. Есть брачный договор, по которому определен режим имущества супругов в переиод брака( в том числе после расторжения). По брачному договору квартира переходит в собственность супруги после погашения ей третьей части долга. т. е супруг претензий не имеет. По общему правилу ст. 391 ГК Рф перевод долга допускается с согласия кредитора.В Москве делают доп. соглашение о переводе долга к кредитному договору, составляется новая закладная на нового заемщика, состаляется соглашение о замене стороны для госуд. регистрации в органах регистрации. Брачным договором погашается совместная собствееность и регистрируется единоличная на одного. Обратились в ВТБ 24, ответили, что сейчас нет такой

[Анастасия Анникова]

процентной ставки, будет другая более высокая. Хотя кредитный договор не расторгается , а изменяется доп. соглашением. Банк не хочет делать лишних телодвижений, т. к банковские регламенты стандартные: выдача кредитов, рефинансирование, хотя законы никто не отменял. Кроме того, погасится третья часть суммы, заемщик хочет уменьшить платеж. Банк считает, что нужно погасить всю сумму долга и взять ипотеку на супругу. Неужели нужно для этого проводить фиктивную сделку купли-продажи? У супруги теперь иждивенец( ребенок), который теперь будет учитываться привыдачи ипотечного кредита и процентная ставка будет порядком выше, да и у супруги зарплата маленько не дотягивает, чтобы взять нужную сумму кредита. Не знаю как лучьше и поступить в этой ситуации, хотя законами предусмотрена такая процедура. Супруга собралась в Москву письмо писать председателю правления, т.к банк с гос. капиталлом препятствует ее реализации конституционных прав на жилище. Посоветуйте что-нибудь)))

[НаталиМарш]

Анастасия Анникова
знакома с такой ситуацией....а не проще, чтоб супруг написал обещание о дарении своей доли супруге или ребенку (сейчас он не может написать просто дарственную, т.к. ипотека не погашена, и квартира в залоге у банка), это тоже как-то заверяется у нотариуса, и после полного погашения кредита квартира будет в собственности у жены....если не права поправьте кто-нибудь, просто сама интересовалась этой проблемой....

[Анастасия Анникова]

НаталиМарш к сожалению не получится. При дарении невозможно встречное исполнение обязательств( в данной ситуации ипотека). Такие сделки признаются судом ничтожными. Супругами доли не определены, конечно это можно сделать соглашением об определении долей, чтобы каждый мог распорядиться своей долей, но смысла нет , пока квартира в залоге и банк не даст такого согласия. Такое возможно только при полном погашении. Есть только третья часть суммы, чтобы в последствии уменьшить ежемесячный платеж. Остается вариант с брачным договором.

[Smily]

Девочки, я "чайник" в вопросах кредитования (брали только по мелочам).
Подскажите, если когда родился второй ребенок (2 года назад) не было у нас ипотеки и мы решим сейчас взять кредит на приобретение жилья мне можно будет использовать МК на погашение кредита? Или надо чтобы на момент рождения кредит был оформлен?
И еще вопрос, в какой банк лучше обратиться, чтобы и % не космический и бумажек поменьше собирать.
Мы с мужем оба работаем, з/пл вся официальная, надеюсь доходов на погашение кредита хватит.

[Светулиса]

Smily
Срок взятия ипотеки на погашение не влияет в данном случае. Можно оформить программу где МК будет учитываться в качестве первоначального взноса, тогда платежи будут сразу меньше, т.е. возможно взять кредит "по максимуму"

Посмотрите тут