ОмскМама

[Lek@]

Расскажите, пжл, как можно увеличить первонач. взнос, за счет завышения ст-ти квартиры продавцом, ведь ещё будет независимая оценка, а если они насчитают меньше?
Ситуация: квартира 1 800 т.р., первонач. взнос 15% (270 т.р.); в наличии 200 т.р . Это нужно ст-ть кв-ры увеличить на 70 т.р. в договоре купли-продажи?

Подробности можно в ЛС.

[Галка]

Lek@

Да, в договоре купли-продажи ставится цена выше на столько, на сколько Вам требуется (ну при условии. что продавец не против) и тогда банк Вам перечисляет оставшиеся 85% стоимости квартиры (исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи)

[mama Анжелика]

Мы тоже так хотели замутить, но продавец отказалась Конечно, её можно понять...у нас на первоначалку есть, просто хотели на ремонт оставить.

[Lek@]

а если независимая оценка окажется ниже, ну например те же 1 800 т.р.,
а мы с ней договоримся на увеличение до 1870 т.р., то здесь как быть?

[Галка]

[ОксанаПетровна]

[Lek@]

Снова начала разбираться с завышенной ст-тью в договоре купли-продажи и понимаю, что ничего не понимаю.

ст-ть квартиры - 1800 т.р
мин. перв. взнос - 15%, т.е 270 т.р.
у меня наличкой- 10%, т.е. 180 т.р.
сумма кредита - 1620 т.р.

Какую ст-ть квартиры нужно указать?
Если увеличить ст-ть квартиры на 90 т.р. = 1890 т.р, а первонач. взнос тоже же увеличится = 283,5 т.р.
Не могу посчитать, хоть убей, а завтра в банк.

[Галка]

[mama Анжелика]

Нам банк дал "добро", внесли залог за квартиру, и теперь выясняется, что хозяйка была не в курсе того, что деньги банк перечисляет только через неделю после заключения сделки и она отказывает нам

Сходила в банк мой, к риэлтору, те ей объясняли, что 90%, включая Сбер так делают, а она ни в какую. Еще в банке ей сказали, что " мы можем перечислить в день сделки" , но с доп. условиями. То бишь мне еще 13тыс надо платить дополнительно ....

Даже и не знаю, связываться мне с таким продавцом или нет. Так как у нее еще много условий:
- наша сделка в день сделки покупки ею квартиры ( при этом в квартире, кот. продает, она не живет, а много лет сдает, т.е жильем обеспечена),

-значит мы ждем, пока она найдет нужный вариант ( если она такая проблемная, сколько мне ждать???)

- квартиру сдала недавно и я переживаю, что эта проблема может лечь на мои плечи...

в общем голова кругом

[Светулиса]

mama Анжелика
этот вариант для вас единственный? Если нет- я бы не стала связываться

[Lek@]

mama Анжелика, у нас тоже продавец получит деньги только через 5 дней. Она может искать вариант и месяц, и два и...., а решение банка действует около 3-х месяцев, и вам потом снова нужно будет подавать заявку, документы и т.д. Если вам нужна квартира не по конкретному адресу, то может стоит ещё поискать, а эта клуша пусть сидит со своими условиями дальше. А на 13 тыс. лучше детям игрушки купите....

[ОксанаПетровна]

mama Анжелика сейчас 90% покупателей - ипотечные. Ваша продавец просто потеряет время, отказавшись от вас. Придут другие и тоже с ипотекой.

Пожелайте ей удачи и ищите другую квартиру.
Значит - это не ваш вариант.

[mama Анжелика]

Девочки, риэлтор ее ( с Миэли), договорилась, что платим мы с продавцом по 5тыс, а на себя 3 тыс берет агенство. Хотела сегодня писать заявление и забирать аванс, она (риэлтор) меня уговорила. В любом случае договор по авансу подписан на месяц, я сказала, что продлевать не буду. Квартиру эту продают год....ясна заинтересованность агенства, а вот поведение хозяйки не поддается тогда логике...

Объясню, почему хочу именно эту квартиру.3-ка за 1190тыс, пусть и без ремонта, но не убитая, ленинградка. У нас в поселке только 3 из 9 домов с хорошей планировкой, и ценник 3-ки 1450.

Мы вообще рассматривали сначала 2х-комнатные...Нас 4, а вдруг наша мечта о дочери сбудется....сразу бы и 3хкомнатную брать, ремонт постепенно...
Просто думаю, что именно отпугивало покупателей-10 этаж или что угловая? Или все-таки продавец?

[mama Анжелика]

Оксана Петровна, если я не забрала задаток сейчас, по истечению договора это реально будет сделать? Договор, как Вы сами знаете, на месяц составлен. Я уже 2 ночи не сплю, даже и не думала, что это так сложно- покупать квартиру

и нанимать риэлтора не стала, только на оформление ипотеки, т.к. отзывы прочитала, что практически все делает агенство продавца. Как Вы считаете, у меня сложный случай и нужно доверить дело риэлтору или самой?

[ОксанаПетровна]

mama Анжеликапо истечению договора вы деньги заберете без вопросов. Это точно.

В Миэль работают хорошие агенты, поэтому можете не переживать. Дополнительно нанимать нет необходимости.

Я вам могу посодействовать, разузнать ситуацию изнутри.
Напишите в личку фамилию риэлтора, какой офис. И свой телефон.