ОмскМама

[Ивушка]

Olchonoc
мой вам совет - двушку берите, не надо поэтапно, больше заплатите и вложите, если сначала однушку, а потом и двушку будете брать, может не столько банку, сколько в ремонт вложитесь, потом еще комиссионные риэлторам при продаже своей будущей однушки отнимите, плюс еще физические затраты на переезд, могут еще ужесточиться требования при выдаче кредита через пару-тройку-пятерку лет, могут еще и цены на квартиры скакнуть, все можно ждать.
Мы вот тоже поэтапно расширялись, сначала однушку поменяли на четырешку - хрущевку со смежными комнатами, но нас район и дом не устроил, очень неблагополучный, поэтому решили переехать в другой район, ну и квартиру побольше взять, пришлось срочно гасить первую ипотеку, и брать вторую, на квартиру побольше и получше и в другом районе. В первую квартиру хорошо вложились в ремонт, с заменой всех окон, ничего это не окупилось, плюс комиссионные риэлторской компании при продаже нашей квартиры, сумма немаленькая (50-100 тыс в зависимости от аппетитов). Думаю, что надо было сразу поприличнее район выбирать и квартиру, меньше переплачивали и ремонт бы делали для себя.

[Ивушка]

Olchonoc
конечно гасить досрочно выгодно, мы это тоже проходили, но надо еще и на досрочный платеж денежку иметь, кроме очередных платежей, т.е. доходы должны быть адекватные вашим желаниям все это досрочно погасить.
Если собираетесь гасить досрочно, то сразу интересуйтесь у банка - что будет уменьшаться - сумма очередных платежей или срок, хорошо, если есть выбор, но я вам как экономист говорю - гораздо выгодней уменьшать срок, а не сумму аннуитетных платежей, в сбере, например, уменьшается только сумма аннутитетного платежа, а в большинстве банков - на выбор клиента - или/или.

[iriska]

Olchonoc
Нужно считать. Для себя я вообще более выгодным посчитала потребительский. Если посчитать все обязательные платежи при ипотеке, разница получается незначительная. Зато проблем меньше.

[Рина Ка]

Olchonoc
Ивушка
Вот, точно, про вложение в ремонт я забыла!!!! И оно как првило не окупается, поскольку люди чаще готовые купить убитую квартиру, чтобы сделать ремонт "под себя". А еще, Olchonoc, у вас же ребетенок, сейчас пока еще маленький. А года через два (а время очень быстро летит) уже захочется отделиться немного : ребенка спать уложить пораньше, самим кино посмотреть , поработать и т.п. А в однокомнатной это сложно (((
Мы взяли однушку, двушку бы не потянули или бы смогли купить в старом фонде, но там ремонт порой в половину стоимости кредита вытягивает...

[Olgaw]

Разница между 1 и 2 комнатными не слишком большая.
Ваши расходы-2 ипотеки со всякими комиссиями, оценками, риэлторы, если через них и продавать и покупать-100-150, 2 ремонта, переезд.
Для меня интереснее однозначно 2 комнатная сразу.

[cvigunenochka]

[Мама Яромирчика и Кирюши]

cvigunenochka
как Вы будете копить на 2шку, расчитываясь за ипотеку, взятую на однушку? А если после платежей по ипотеке у Вас остаются деньги 'лишние' зачем их копить, они же обесцениваются? Не лучше ли их на досрочное погашение отправлять, взяв сразу 2шку? И еще - уровень жизни и з.п меняется, моя знакомая, взяв в 2007 г ипотеку в 1 мил руб (на тот момент просто фантастическая сумма) на огромную квартиру в новострое, сейчас радуется, говоря, хорошо, что сразу большую квартиру взяла, т.к сейчас люди больше миллиона на хрущевки 1шки берут. А прошло всего 6 лет. Цены на квартиры растут (даже с прошлым годом в среднем на 10 тыс за квадрат), сейчас вроде бы учителям з.п поднимут, будут они свои малосемейки и 1шки продавать и брать 2шки, всем же хочется нормально жить (может и 3шки, хотя на 3шки денег может не хватить), и не факт, что разница между 1шкой и 2шкой в такой ситуации останется 300-700 тыс., а не вырастет до 1-1.5 мил. Не хотите переплачивать за проценты, постарайтесь гасить досрочно Основной долг. И ещё мое личное мнение - в нашем государстве фиг что накопишь...

[cvigunenochka]

Мама Яромирчика и Кирюши
За однокомнатную квартиру мы расчитаемся за два года досрочно, никаких лишних денег, конечно же не будет оставаться. Дорогого ремонта я там не планирую, в 100 уложимся, все сами сделаем. потом еще год-два поживем покопим и возьмем трешку сразу тоже в ипотеку. Понимаю, что цены взлетят, но так и наша однешка взлетит.
ой не знаю, я еще думаю...

[Sunkitten]

cvigunenochka
только если вы продадите однушку раньше, чем через 3 года, возникнет налог при ее продаже...

[Olchonoc]

[cvigunenochka]

[Руфина Оруджева]

Всем доброй ночи! Скажите, пожалуйста, можно ли переоформить ипотеку родителей, которую они брали для нас, на себя. На тот момент у нас доход не позволял брать ипотечный кредит.

[ОксанаПетровна]

Руфина Оруджева
какая сумма кредита и какой банк? В принципе все возможно.

[Руфина Оруджева]

сумма кредита 1135000, в Сбербанке брали. Наверное, надо будет опять первоначальный взнос, .....

[ОксанаПетровна]

Руфина Оруджева
Сначала получаете положительное решение, как заемщик в каком-либо банке. Затем нужно будет погасить кредит полностью (найти наличные деньги в сумме остатка основного долга). Снять обременение (3дня) и снова купить эту квартиру самим.