ОмскМама

[Tamika]

[Софья Романова]

СПАМ

[TATArin-ka]

Здравствуйте всем.
Подскажите, пожалуйста: наметился вопрос покупки дома частного, в наличии н-ная сумма наличных и мат капитал. Денег до полной стоимости не хватает, звоню по объявлению и риэлтор объясняет, что мне добивать остальную сумму денег надо потребительским кредитом, которые под проценты гораздо больше, чем по ипотеке. Говорит, что под ипотеку и исп. мат. капитала 1/2 часть дома не подходит(( это так и что это значит? т.е. дом должен быть отдельным строением или как? какие есть схемы покупок частного дома с мат. капиталом? (ребенку уже есть 3 года)

[IrinaLoona]

Только отдельно, похоже.

[Карамель]

[Афина]

TATArin-ka, под ипотеку очень сложно брать не только частные дома, но даже многоквартирные дома с деревянными перекрытиями, как я понимаю, из-за большей вероятности пожара.

Может быть сейчас картина немного другая, но не думаю, что сильно поменялось что-то. Я некоторое время назад работала в кредитном отделе крупного банка. Цифры беру с потолка, просто для понимания. К примеру ипотечные кредиты у нас были под 12%, автокредит под 14%, потребительский под 24%. При этом потребительский оказывался самым выгодным и работники банка всегда брали себе только потреб, а не ипотеку. Как это получается? Во-первых, ануитентные платежи или простые. На тот момент потребы давали не ануитентные, сейчас, я знаю, что многие банки хитрят и потребы дают на ануитентные. На это надо обратить внимание. Если простым языком, то знаете как в ипотеке, сначала ты несколько лет платишь процены, а потом уже начинает гасится основной долг. Это повышает % переплату раза в 2. Очень мы сильно это прочувствовали, когда брали мы себе потреб и купиили квартиру, а родственники ануитент на ту же сумму и тоже купили такую же квартиру, в итоге мы уже все погасили, а у них основной долг еще гасится не начинал, при этом платили мы примерно одинаково. ВОт так-то.
ВО-вторых, в ипотечных и подобных кредитах есть много других платежей типа страховок, оценок недвижимости и пр. Страховку придется платить каждый год, а это не мало. В нормальных банках на обычную квартиру в многоквартирном доме страховка будет составлять порядка 15 т.р. В хитрых банках, типа Юникредита она может достигать 1/3 суммы договора. Платить ее придется каждый год. Это тоже очень сильно ударяет по карману.
Есть еще куча разных банковских хитростей, которые не сильно видно простому человеку.
Поэтому не надо бояться потреба, обычно не больше там %.
Чем плох потреб - это тем, что на 20 лет его не дадут.

[Elen@]

да и суммы по потребу наверное большие не дают. а с такими ценами на более менее приличные квартиры 500 тысячами не обойтись.

[Elen@]

если я в декрете, т.е. официально подтвердить доход нечем, есть шанс получить ипотеку (первый взнос + мат.капитал есть)? муж работает, но насколько я знаю, жена должна быть обязательно созаемщиком. поделитесь опытом. может кто-то сталкивался и имеет опыт оформления ипотеки на таких условиях

[Светулиса]

Elen@
Мы брали ипотеку с МК,когда я была в декрете (не работала) с младшим. Была созаемщиком, хоть и без дохода.

[Elen@]

Светулиса
Спасибо!
Есть надежда )))

[Афина]

В втб раньше программа была ипотека по 2 документам без подтверждения дохода, если первоначальный взнос 30%

[Оля]

[Рыжая]

[seLena]

Оля
поделитесь, пожалуйста, где страховались?

[Афина]

Оля, не все банки берут других страховщиков, у некоторых хитрецов только свое страхование и это как завуалированный %.