Зарегистрирован: 22.07.2009 Сообщения: 2171 Откуда: Омск, левый берег, Универсам Север
Добавлено: Ср Май 17, 2017 22:43 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
Маринеска писал(а):
ОксанаПетровна
Мы сокращаем и срок, и платеж.
Платили больше, чем положено по графику и в итоге рассчитались быстрее на 2 года.
ОксанаПетровна, если помните нас, мы тоже успели в сбере взять дифференцированные платежи, ставка при этом была на 1 % выше, взяли ипотеку уже в декабре 2010г. - успели таки! И не смотря на +1%, дифференцированные платежи намного гуманнее и удобнее аннуитетных.
Мы тоже через пару-тройку месяцев закрываем ипотеку, хотя по графику до 2040г платежи. Так же как Маринеска, каждый месяц больше, на сколько могли себе позволить, платили.
Если были бы еще дифференцированные платежи, решилась еще на одну ипотеку, а вот аннуитетные брать не хочу
Добавлено: Ср Май 17, 2017 22:56 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
Танюшик писал(а):
Маринеска писал(а):
ОксанаПетровна
Мы сокращаем и срок, и платеж.
Платили больше, чем положено по графику и в итоге рассчитались быстрее на 2 года.
ОксанаПетровна, если помните нас, мы тоже успели в сбере взять дифференцированные платежи, ставка при этом была на 1 % выше, взяли ипотеку уже в декабре 2010г. - успели таки! И не смотря на +1%, дифференцированные платежи намного гуманнее и удобнее аннуитетных.
Мы тоже через пару-тройку месяцев закрываем ипотеку, хотя по графику до 2040г платежи. Так же как Маринеска, каждый месяц больше, на сколько могли себе позволить, платили.
Если были бы еще дифференцированные платежи, решилась еще на одну ипотеку, а вот аннуитетные брать не хочу
На самом деле разница абсолютно не глобальная между дифференцированным и аннуитентным платежом. При сумме кредита в 1 000 000 рублей сроком на 10 лет при ставке 10% годовых разница в переплате около 80 000 рублей (это всего 670 рублей в месяц).
Зарегистрирован: 22.07.2009 Сообщения: 2171 Откуда: Омск, левый берег, Универсам Север
Добавлено: Ср Май 17, 2017 23:14 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
brugmann, для нас и 670руб. в месяц это - "не всего то"
Но даже если смотреть просто с точки зрения удобства платежей: недавно взяла небольшой кредит с аннуитетными платежами, и, честно говоря, меня напрягало каждый месяц бегать писать заявления о досрочном гашении, еще и надо выжидать определенные дни, пока там предыдущий платеж пройдет, заявление на досрочное минимум за месяц нужно писать, и пока по предыдущему гашение не пройдет - заявление не подашь! Куча условностей, оттягивающих закрытие кредита
А по дифференцированным платежам, есть у меня лишняя тысяча, или даже 100руб., они списывают долг автоматически, за минусом % на текущий день, ничего от меня больше не требуется, кроме внесения их на счет!
Зарегистрирован: 12.02.2009 Сообщения: 17294 Откуда: Омск, ул. Братская
Добавлено: Ср Май 17, 2017 23:29 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
brugmann писал(а):
На самом деле разница абсолютно не глобальная между дифференцированным и аннуитентным платежом. При сумме кредита в 1 000 000 рублей сроком на 10 лет при ставке 10% годовых разница в переплате около 80 000 рублей (это всего 670 рублей в месяц).
Добавлено: Ср Май 17, 2017 23:34 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
Танюшик писал(а):
недавно взяла небольшой кредит с аннуитетными платежами, и, честно говоря, меня напрягало каждый месяц бегать писать заявления о досрочном гашении, еще и надо выжидать определенные дни, пока там предыдущий платеж пройдет, заявление на досрочное минимум за месяц нужно писать, и пока по предыдущему гашение не пройдет - заявление не подашь! Куча условностей, оттягивающих закрытие кредита
это трудности конкретного банка, а не аннуитентных платежей.
В некоторых банках все ооочень сложно, ужас просто какой-то, все сделано так, чтобы досрочно не гасили, а в другом все просто, положил на счет любую сумму, в интернет-банке поставил согласие на списание и на след. день списалось, вообще без проблем.
Добавлено: Пт Май 19, 2017 18:46 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
Рыжая писал(а):
а такие банки остались, которые кредитуют под дифференцированные платежи?
В Перми в данный момент 2 нашла - Урал ФД и Газпромбанк
seLena писал(а):
поделитесь, пожалуйста, где страховались?
Альфа-страхование
Афина писал(а):
Оля, не все банки берут других страховщиков, у некоторых хитрецов только свое страхование и это как завуалированный %.
Эту лазейку вроде прикрыли еще несколько лет назад, нет?
Афина писал(а):
разве бывают ипотеки без аннуитента? Никогда не слышала.
Не интересовалась ты просто Я в 12 году, перед тем как брать ипотеку, кучу всего перечитала, сайты и условия всех местных банков просмотрела. Высчитала что именно и как нужно мне, чтобы было удобно и боле-менее выгодно. По крайней мере чтоб без штанов не остаться с ипотекой.
Диф платеж имеет только один минус - по аннуитету сумма к одобрению больше, чем по нему.. Например, сейчас нам предложили выбор - либо 2 млн в дифф. платеж, либо 2700 в аннуитет. По всем остальным параметрам мне дифф нравится. Сумма платежа состоит из 2 частей - фиксированной суммы в погашение "тела" кредита и набежавших за месяц процентов. Со временем платеж уменьшается. Нет никаких ограничений по досрочному погашению ни по сумме ни по бюрократии типа всяких заранее написанных заявлений. Сколько отдал - столько в погашение основного долга и ушло.
Добавлено: Пт Май 19, 2017 18:59 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
Оля, а % какой по дифу и ануит? Пока что очень классные условия.
Оля писал(а):
Сумма платежа состоит из 2 частей - фиксированной суммы в погашение "тела" кредита и набежавших за месяц процентов.
ну это везде так. Только в дифе фиксируется сумма основного долга, а сумма процентов идет по уменьшающей на остаток долга, поэтому с каждым месяцем платишь меньше. А при аннуитенте фиксируется общая сумма платежа и высчитываются % за месяц, которые в первые годы практически равен этой сумме платежа. Гашение основного долга высчитывается как разница между ежемесячной суммой платежа минус проценты. в итоге основной долг в первые годы практически не гасится. Взял кредит на 10 лет и выясняется, что первые 5 лет только % и гасил, сколько должен был, столько и остался,хоть и отдал бешеную сумму.
Добавлено: Пт Май 19, 2017 19:02 Re: Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам пот
Оля писал(а):
Эту лазейку вроде прикрыли еще несколько лет назад, нет?
Юникрдит делает какую-то ерунду, подробностей не знаю, но процент просто бешеный, причем по потребам, по которым в других банках чисто символическое страхование или его вообще нет. Хитрят.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
Я в 12 году, перед тем как брать ипотеку, кучу всего перечитала, сайты и условия всех местных банков просмотрела. Высчитала что именно и как нужно мне, чтобы было удобно и боле-менее выгодно. По крайней мере чтоб без штанов не остаться с ипотекой.