ОмскМама

[ЁКатерина]

svetkababy
Тоже сейчас этим занимаюсь (узакониваю перепланировку).
Как писала Анабелл обратилась в Омскстройпроект. Девушка насчитала мою перепланировку на сумму около 25 000 р. В сумму входит сам проект (10 000), согласование с администрацией (15 000). Поэтому я решила, что за такие деньки лучше я сама попробую сделать то, что от меня зависит, а то, что я не могу, найду, кто это сделает не очень дорого.
Потом я напросилась на встречу в Омскгражданпроект. Так вот, там мне его сделали за 5000 со всеми моими пожеланиями. Проект у меня довольно сложный, там не только снести стены, но и возведение новых, объединения и пр.
Вне выдали красиво оформленную книгу (кто оформлял курсовую или дипломную работы, тот сразу поймет, как это выглядит, таких немало)). Просто проконсультировали и дали дельные советы. Если нужно, дам телефон женщины, которая мне делала проект, пишите в личку. Очень приятная женщина.
PS Как мне сказала архитектор, проблем с узакониванием после ремонта больше, чем до.

[Ца-Ца]

Девочки, кто сталкивался, чем чревата запись в техпаспорте "неузаконенная перепланировка - снос дверного проема"? На практике ни одной бетонной стены не пострадало - вынесли только фанерную перегородку между кухней и коридором, то есть, кухня без двери получилась. Может ли это стать препятствием, к примеру, для ипотеки?

[Ольга1]

мы в свое время заделали дверь между коридором и комнатой и сделали ее с другой стороны в другой стене, вот вызывала БТИ сделать новый тех паспорт, они сказали ничего страшного, сделали пометку,что в новом паспорте нарисовать дверь с другой стороны и все, даже доп денег не взяли,так что уж снос дверного проема,я думаю проблем не принесет

[Ольга1]

Анабеллможет я что-то путаю, а разве в этих домах можно стены сносить

[Анабелл]

[МамаСени]

какие идеи отличные девочки подбрасывают
может и по нашей перепланировки появятся идеи

[МамаСени]

Зеленым цветом выделены несущие стены, по сути - одна, между кухней и спальней наполовину... там воздуховод... а еще коммуникации проходят возле раковины в кухне, что тоже мешает сносу стены. Не представляю, чтобы было возможно перенести коммуникации... а как обыграть оставшийся "остров коммуникаций обернутых в короб" тоже не понятно. Хотелось бы барную стойку, но думала поставить в районе стены между кухней и лоджией, но может к этому "острову" ее как-то зафиксировать, или сделать перегородку от ванной, отгораживающей спальню от прихожей, как раз до этого короба... тогда как в детскую" добираться"

Спальню, думала, отгородить наполовину прозрачной раздвижной стеной, чтобы свет пропускала ...объединить кухню с оставшейся спальней, чтобы получилась кухня-столовая. На объединение санузла согласна только, если нужно для реализаций какой-то другой идеи удобнее, все-таки, когда раздельно... другого санузла в квартире нет. Прихожую, можно бы и сократить... А гостиную превратить в спальню зонированную на место для сна и кабинет.

Да, и лоджии все объединить с комнатами и утеплить.

ВОТ, сколько пожеланий и то не до конца оформленных... Может, и правда, дешевле купить другую... но не хочется менять шило на мыло, квадратура позволяет неплохо уместиться нам втроем. А если уж брать что-то новое, то ... это будет уже слишком дорого

вот что получилось, приблизительно

[МамаСени]

я так понимаю, что в Омскгражданпроект несут уже готовые идеи для оформления проекта для согласования... а какую фирму посоветуете, чтобы эти идеи сформулировала и предложила профессионально свои??? Т.е. чтобы занималась дизайном интерьера, но не за очень дорого Онур Башарслан проектировал нам офис, конечно все отработано до мелочей... но выкладывать несколько сот тысяч я не готова

[nadinka]

МамаСени

Я обращалась в Омскгражданпроект с "готовой идеей" - но её помогли доработать, так что хорошо когда идеи какие-то есть - но там всё равно помогут, подскажут как лучше

вечерком гляну ваш планчик

[МамаСени]

спасибо, буду ждать. У вас очень хорошие удеи

[МамаСени]

*идеи

[nadinka]

МамаСени

Я правильно же поняла сейчас у вас 2-х комнатная квартира.
И вы хотите чтобы и осталось две раздельные комнаты+кухня-столовая+ присоединить 2 балкона. ???

Честно говоря немного в замешательстве...
Рабочий кабинет в лоджии - мне кажется хорошая идея!
Присоедиить маленький балкончик и сделать там барную стойку в принципе тоже можно.


А вот если дробить детскую:
Во первых площадь детской станет совсем мизерной...
прозрачная стена - не даст никакой уединённости, а плотную стену не сделаешь - не будет дневного света.

Если детскую разместить там где окна - тогда вход в неё будет через кухню-столовую - что тоже не совсем удобно.

Но вроде про всё это вы и писали...

Вобщем я бы ограничилась присоединением балкона и лоджии.
Но это конечно моё личное мнение - вам самим решать как вам лучше.

Возможно ещё кто-нибудь что-то получше подскажет... .. И в целом у вас хорошая планировка!

[МамаСени]

видимо, так и придется только лоджии присоединить... планировка не позволяет особо перепланироваться
В общем планировка нормальная, только ванна маловата и коридорчик не присоединишь

[nadinka]

МамаСени

не огорчайтесь, во всех планировках есть плюсы и минусы.
У вас хорошие по площади комнаты и Очень красивая лоджия!!!

[МамаСени]

Вопрос к тем, кто объединял лоджию с комнатой... как вы это узаконили? что-то звоню в Архитектуру округа - они не занимаются лоджиями, сказали обращаться в Департамент Архитектуры на Ленина 10а, а там говорят, это уже не перепланировка, а реконструкция со всеми вытекающими последствиями в виде усложнения процедуры согласования... совсем запуталась!