ОмскМама

[hores]

купили квартиру в новом доме, планировка такая как у Натусь была (с кладовкой). Расположение хотим сделать такое же как и Натусь, но в коридоре стены с закруглением, между залом и кухней маленькую (на 1 метр) стену для ТВ, двери в ванну и детскую из прямого коридора, кроме того детскую хотим расширить за счет другой большой спальни. В квартире есть лоджия и балкон в спальне, так вот стену маленького балкона мы хотим сместить, чтобы была просто длинная спальня. Выглядет, примерно, вот (я не художник , кроме того мысль про балкон, здесь еще не отражена) Поясню: наша спальня меньше, большая - нашему ребенку))


ПОДСКАЖИТЕ, КАК ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ? НУЖНЫ ЗАМЕРЫ ИЗ БТИ до ПЕРЕПЛАНИРОВКИ? К кому обратиться за эскизом, чтобы максимально недорого была перепланировка?

[hores]

можно ли сначала сделать перепланировку (стены не несущие), а потом узаконнить

[alexa]

hores
можно, у нас такая история. Мы купили квартиру где уже была перепланировка. Вот сейчас через соответстующую организацию узаканиваем.

[Юля 55]

может кто-то с таким сталкивался, нужен совет: мама сломала при ремонте стену между коридором и спальней, не несущую, но документы не оформила. как теперь получить разрешение и узаконить перепланировку (если такое вообще возможно)?

[Наталика]

Мы купили 4 к. кв. в новостройке.
Через год решились и снесли почти все стены (не несущие), но предварительно заказали проект и получили разрешение в админитрации САО.
После ремонта (поставили стены так как мы хотели, перенесли туалет в другое место, арки в каридоре сделали 3 шт, в кухню вместо двери арку, в общем только в зале стену не трогали (несущая) только дверь перенесли) сдали документы в САО (скоро должны получить) и тогда в БТИ на новым техпаспортом.

[zajigalca]

Наталика

Где делали проект, и сколько взяли с вас

[solynka]

Zest
проект нужен от организации с лицензией, но для такой небольшой перепланировки он недорого будет стоить. А делается не меньше 3 мес - это если не "ускорять" -месяц согласование проекта в администрации, затем месяц на постановление о приемке перепланировки, и новый техпаспорт в бти 1 мес.(самый дешевый) Конечно все можно ускорять, но это удорожание...

[Юлькин]

[Юля 55]

Подскажите пожалуйста, во всех округах ли администрация посылает в СЭС на согласование перепланировки? Просто в ЖК РФ этого документа в перечне на согласование нет. И еще отправили в Управ.компанию за такой же справкой Я представляю как в УК сидят и рассматривают мой проект Неужели они что-то понимают в этом и могут "завернуть" все дело?
Сдала сегодня основную часть документов, кроме СЭС и УК, в администрацию. Нервы конечно себе изрядно потрепала, это учитывая что зашла в кабинет так сказать "по блату". А если бы просто пришла-наверное до сих пор бы там сидела
Дали 2 адреса СЭС: на Гусарова,27 и Декабристов,45. Так вот, не ходите и не звоните на Декабристов! Там находится ООО СанЭпидСервис. Стоимость заключения мне озвучили-от 2 до 5 тысяч, делают 30 дней За что спрашивается? Точную стоимость грубо отказались назвать, типо надо проект посмотреть. Я им объясняю что совмещаю санузел и всего то. На что мне резко ответили, что по телефону ничего не скажут, приходите и на месте решим.
А на Гусарова вежливая женщина, назвала точную сумму до копеек. Стоить заключение будет 2.009 рублей и сколько то там копеек. Делают 10 дней, назвала номер кабинета, часы работы, всё четко, спокойно и вежливо.
Хотя принято думать, что в гос.органах хамят, а в частных фирмах наоборот вежливы с клиентами. Тут всё получилось наоборот.

[Zest]

У нас тоже была перепланировка только в объединение санузла и тоже делали заключение СЭС на Гусарова (то же 2 т.р. за один листик А4 ).
Про разрешение в УК речь завели, но когда узнали что есть заключение СЭС (мы уже с ним приехали в администрацию, нам товарищ который проект делал подсказал) вроде как сказали тогда не надо, мы так и не делали.
И у нас в кировской вроде без нервов все прошло, в очереди правда где-то час просидели, а так больше без происшествий.

[Юля 55]

Я вот что-то не пойму, согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
часть 3 этой же статьи-Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Никаких заключений СЭС, справок из управ.компаний и других документов не требуется. Более того, их требование будет нарушением ФЗ.
Завтра буду разбираться каким это образом администрация округа посылает заявителей в СЭС, деньги видимо пополам

[Zest]

аааа... я кажется поняла. Вы в СЭС берете не разрешение на перепланировку, а подтверждаете "нормальность" по СЭС нормам вашего проекта! И у ТСЖ то же самое делаете.

они ж пишут:
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

а вот найти этот порядок не получилось у меня. Вот сюда и пихают все что можно

[Юля 55]

Zest
как мне сказали в администрации: "нам так удобно". поэтому надобность подтверждения "нормальности" проекта СЭС у меня пока под вопросом. А кто сказал что Омскгражданпроект (я там заказывала проект) составил его не по установленным правилам и не в утвержденном порядке? И я этот порядок не нашла. Следовательно, администрация здесь мудрит и явно не по закону.

[Юля 55]

Ну вот нашла статью про порядок оформления проекта http://profpereplan.ru/proektirovnie/ Про СЭС ничего не сказано.

[zajigalca]

Юля 55
У вас был снос капитальной стены или нет? И сколько стоил проект? Ищу контору где бы все сделали, но мне нужно капиталку подрезать чуток. Говорят надо еще конструктора лицензированного к проекту подключать. Одна морока пока узнаешь куда идти что нужно