ОмскМама

[Суповарка]

Народ, подскажите кто-нибудь, насколько реально или рисковано брать кредит на жилье не в офиц. банке, а в коммерческой организаци??? Т.е. контора по недвижимости предлагает взять уних же и кредит на недостающую сумму по очень выгодный процент, без справок, оставляя в залог само покупаемое жилье? Звучит вс еочень заманчиво. Вроде как и им выгодно и кредит давать и продать жилье-то. Но как-то страшновато...

[nadulecek]

Суповарка
вопрос как это будет оформлено... договор, лицензия на оказание подобной услуги или...

[Рыжая]

Суповарка
Если все так выгодно для вас, то тогда какя выгода для них?
Документы нужно внимательно изучать. Я бы скорее всего не рискнула.

[Суповарка]

Ну-ка, девочки, а теперь подскажите мне , пожалуйста, вот что. Мать не глядя подписала договор с риэлтором, ничего в нем не прочитала.Теперь возникает необходимость снимать квартиру с продажи. И высяняется, что в случае досрочного расторжения взымается неустойка. Но самое интересное, что графа, на какой срок заключен договор - не заполнена. Это что ж, пожизненая кабала?????

В разговоре риэлтор ответила, что навернео тыс. 10 000 неустойку насчитают. Я ее спрашиваю, а договор-то на какой срок заключается? Пусть он закончится и никто не кому не должне. Она: ну обычно на пол-года... Я говорю: там пустая графа, я впишу месяц и все. Она: ну надо поговорить сдиректорм агенства, можно конечно что-то вписать... Давайте, я вам завтра перезвоню.

Мне вот интересно, как теперь поставить разговор, чтоб все было коротко и ясно. не бывает бессрочных договоров. Они ж документы у себя держат. Неужели, агенства недвижимости такие бесстрашные???

[iriska]

Суповарка
Мы договор на месяц заключали Если нужно, продляется договор. И еще. Неустойка была, только если покупатель уже внес залог. Покупатель залог внес?

Мне кажется, что если срок не указан, то как только одна из сторон захотела расторгнуть договор, то и всё. Можешь в свой экземпляр вписать неделю и говорить, что они не выполнили договор (не продали, вариант для покупки не нашли и т.д.) и требовать неустойку

И вообще, без собственника они сделку не проведут никак. Вы в другое агентство обращаться не собираетесь? Ну и забейте. В конце концов можно дубликаты документов получить.

Зачем документы-то отдавали? Копий хватило бы за глаза.

[iriska]

[Суповарка]

iriska
В договоре указан % - 7 %. Но они вишь с барского плеча тыщ 10 возьмут! Зачем она отдала докуметы? Я ж не знала, что нужно и там за ручку держать.

А обращаться к другому риэлтору я буду, имено по той причине, что меня не устаривает их работа. Другой человек за ту же комиссию 50 тыс. обещает сделать намного больше работы, чем сейчас. Но я сказала, что просто не будем продавать. И они прекрасно зная, что залючили договор с пенсионеркой, собираются 10 тыс. брать.

[iriska]

Суповарка
Вообще-то 7% от 50 тыс. - это 3500

Так что можешь смело с них трясти эти деньги, за то, что не продали. Я бы так и сделала

[Суповарка]

iriska
Я сама этот договор не читала, но как орет в панике матушка - 7% от общей суммы квартиры! 42 тыс.

[iriska]

Суповарка
То есть им выгодно нихрена не делать, а получить 42 тыс. нахаляву. Читай договор. И говори, что это они столько должны, за невыполнение обязательств.

[Рыжая]

Суповарка
в любом случае агентство не имеет право удерживать у себя документы. Требуйте свои документы, скажите, что консультировались у адвокатов, что будете писать жалобу в прокуратуру и в милицию, обратитесь в средства массовой информации, сделаете им "рекламу" и т.д.
А все их недовольства по поводу взыскания неустойки предложьте им выразить в исковом заявлении в суд. А в суд они, я думаю, не пойдут.

[Чаровница]

Суповарка
ни в коем случае ничего в графе сроки выполнения работ (оказание услуг) не дописывайте. здесь надо договор смотреть,он по своей природе смешанный и к нему применяются условия подряда, а значит существенным условием является срок.надо практику изучать,может будет смысл признать вообще незаключенным договор

[Суповарка]

iriska
Рыжая
Чаровница
Девочки, спасибо. Созванились сриэлтором, она видимо сама там чего-то вечером пдумала, и говорит: я директору агенства ничего не скажу, документы уменя, встретимся - я вам их отдам. Ну вы уж сами, насколько считаете нужным, меня отблагодарите, за то, что я с вами ездила.

А про договор я ей и так и сказала, вы ж понимаете, что он такой двоякий, и кто из нас не выполнил условия и в какие сроки - не ясно. Она: да, да...

Чаровница
Какбы вообще в таком случае надо было действовать дальше? Ну, мало ли - не мы первые, не мы последние. Мы же темы не только для себя создаем, а для пользы обществу. Посоветйте, что надо было бы говорить, и как действовать?

[Чаровница]

Суповарка
если документы не отдают,заявление на них в милицию писать.а по договору если вознаграждение желают получить,то пусть в судебном порядке и пытаются.в любой ситуации надо договор предварительно внимательно читать и заполнять.

[Мария Турбанова]

Чаровница
У меня опять к Вам вопрос Напомню свою проблему: