Купили квартиру в апреле 2010 г., при этом на мужа оформили ипотеку в сбербанке. Я на том момент времени находилась в отпуске по уход за ребенком до 3 лет и поэтому доходов не имела. Банк настоял, чтобы мы оформили квартиру на мужа, я шла просто как созаемщик с нулевым доходом. Муж уже получал возврат подоходного налога за ранее купленную квартиру. Сейчас я вышла на работу, могу ли я получить возврат подоходного налога с этой квартиры (в свидетельство о государственной регистрации я не вписана)
В данной ситуации передача права на имущественный налоговый вычет невозможна.
При приобретении супругами квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между ними по их письменному заявлению. Один супруг может передать своё право на имущественный налоговый вычет другому супругу.
В данном же случае квартира оформлена на супруга, у которого нет права на получение имущественного налогового вычета... Какое право супруг может передать своей супруге? Никакое.
Входит ли покупка и установка сантехники в отделочные работы и материалы? Документы по сантехнике не хотят принимать.
Стоимость сантехники не учитывается при расчете имущественного вычета по расходам на приобретение жилья
Имущественный вычет по НДФЛ при покупке (строительстве) жилья предоставляется по следующим видам расходов (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ):
— на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
— на приобретение отделочных материалов;
— на работы, связанные с отделкой жилья;
— на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Причем принять к вычету расходы на отделку жилья можно только в том случае, если в договоре указано, что квартира (комната) приобретена без отделки.
Что касается видов отделочных работ, которые включаются в состав имущественного вычета, то их перечень является закрытым. К ним относятся: штукатурные, столярные, плотничные, малярные и стекольные работы, устройство покрытий полов и облицовка стен.
Помимо этого, вычет полагается по расходам на приобретение отделочных материалов. Однако предметы сантехники не относятся ни к отделочным материалам, ни к отделочным работам, а значит, затраты на приобретение сантехники не учитываются при расчете имущественного вычета.
При продаже квартиры, одна половина которой находилась в собственности физлица менее трех лет, а другая — более трех лет, НДФЛ платить не нужно
Гражданин продает квартиру, одна половина которой находилась в его собственности более трех лет, а другая — менее трех лет. Нужно ли ему в этом случае заплатить с части полученных доходов налог на доходы физических лиц? В Минфине считают, что доходы от продажи такой недвижимости НДФЛ не облагаются (письмо Минфина от 30.12.10 № 03-04-05/7-765).
Известно, что доходы от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности физлица более трех лет, полностью освобождаются от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Другое дело — доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности физлица менее трех лет. Они тоже освобождаются от НДФЛ, но только в части, не превышающей 1.000.000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220). Что делать при продаже квартиры, если одна половина которой находилась в собственности более трех лет, а другая — менее трех лет?
Отвечая на этот вопрос, авторы комментируемого письма обращаются к положениям Гражданского кодекса. Так в статье 235 ГК РФ сказано, что переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на имущество. А в статье 131 ГК РФ определено, что изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Из этого в Минфине делают следующее заключение: моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно в рассматриваемом случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей) более трех лет. А поэтому доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.
Эксперт по налогам
Разъясните пожалуйста нам нашу, как нам пояснили в налоговой, "непростую" ситуацию.
У нас был договор долевого участия в строительстве. Выплаты произведены в 2006г. Право собственности на квартиру получено в 2008г. Собственники - я и муж 50/50. С какой суммы мы можем вернуть налог? С 500тыс. на каждого или с 1млн. на каждого?Были в налоговой уже несколько раз, заполнили декларации, но так и не получили однозначного ответа...Буду очень признательна за ответ!
До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в уже построенном доме, воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ нельзя.Об этом напомнил Минфин России в письме от 20.01.11 № 03-04-05/9-16.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса сказано, что гражданин может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов (не более 2 млн. рублей) направленных, в частности, на приобретение квартиры. Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды.
При этом документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи в существующем доме, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Соответственно, до получения этого документа обращаться за получением вычета нельзя.
Эксперт по налогам
Спасибо за ответ!!!
Т.е. я все правильно поняла? мы с мужем можем вернуть 130*2=260т. Декларации нам можно подать за 2008-2009-2010годы. И еще вопросик: договор о долевом участии был подписан с ЖСК. Это имеет какое-то значение?
А ходить нам туда не нравится..
А правда, что если мы соберемся продавать дом, то надо будет 13% с продажи отдать государству?
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1.000.000 рублей.
Насколько я помню, дом вы купили ещё в 2004 году... Никакие налоги от продажи дома вам платить не нужно.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
