А разве я не могу отказаться от своего права на получение имущественного налога, а муж получить за детей?
Нет.
При приобретении жилой недвижимости в общую долевую собственность, имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками в соответствии с приобретёнными долями.
Если квартира покупается в общую совместную собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами по их письменному заявлению.
ul-22 писал(а):
Можем мы поделить доли после снятия обременения таким образом: 97% - мужу, по 1% - мне и детям?
Нет. У каждого члена семьи должна быть доля в размере 25%.
ul-22 писал(а):
Муж получает со своих 97%, я с детьми не пользуемся своим правом и оставляем его для покупки другой недвижимости. Возможен такой вариант?
Если физическое лицо продает имущество, принадлежавшее ему на праве собственности более трех лет, то полученные доходы от такой продажи полностью освобождаются от НДФЛ. Так гласит пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Минфин России в письме от 26.07.11 № 03-04-05/7-537 напомнил, с какого момента следует отсчитывать трехлетний срок владения имуществом.
Авторы письма ссылаются на положения Гражданского кодекса. В частности, в статье 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. А в статье 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права.
Соответственно, отсчёт трехлетнего срока владения имуществом начинается со дня государственной регистрации прав на него.
Вопрос такой - приобретаю квартиру по ипотеке, какой документ д.б. для подтверждения полного расчета с продавцом? Про тпервоначальный взнос - будет написано на договоре, что он получен (или лучше расписку), а как подтверждается перечисление суммы кредита?
ЛС посмотрела Я понимаю, что варианты м.б. различные, вопрос в том - какой лучше для получения налогового вычета при приобретении квартиры - чтобы сразу подготовиться И еще вопрос - если квартиру приобретаю в сентябре 2011г., то когда могу подать документы на возмещение?
Добролежа
мы брали по ипотеки квартиру, в налоговую предоставляла расписку о первоначальном взносе и Мемореальный ордер о перечислении денежных средст продавцу( в ней обязатольно должно быть прописанно от кого-плательщик (ФИО) и кому-получатель (фио).)
Если по заявлению супругов вычет по НДФЛ распределен между ними в соотношении 0 и 100%, то считается, что оба им воспользовались
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2011 г. N 03-04-05/7-524 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую совместную собственность
Физлицо может получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не превышающей 2 млн руб.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если нет брачного договора, устанавливающего для этого имущества раздельный или долевой режим собственности, то считается, что она совместная. Каждый из супругов имеет право на вычет. При этом неважно, на имя кого из них оформлено имущество.
При совместной собственности вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем является соотношение 100 и 0%.
Согласовывая порядок распределения вычета, каждый из сособственников реализует свое право на вычет. Последний повторно не предоставляется.
Добавлено: Чт Сен 08, 2011 13:20 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Подскажите пожалуйста. Мы с мужем не состоим в зарегистрированном браке и приобрели квартиру в ипотеку, распределив по 1\2 доли собственности на каждого. Каким образом нам теперь вернуть налоговый вычет, если все платежные документы на квартиру оформлены на него, хотя в кредитном договоре в банке мы фигурируем как заемщик (он) и созаемщик (я)?
Добавлено: Чт Сен 08, 2011 13:21 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Подскажите пожалуйста. Мы с мужем не состоим в зарегистрированном браке и приобрели квартиру в ипотеку, распределив по 1\2 доли собственности на каждого. Каким образом нам теперь вернуть налоговый вычет, если все платежные документы на квартиру оформлены на него, хотя в кредитном договоре в банке мы фигурируем как заемщик (он) и созаемщик (я)?
Добавлено: Ср Сен 14, 2011 10:23 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Минфин пояснил, как подтвердить расходы для получения имущественного вычета при приобретении квартиры по договору мены
Налоговый кодекс никак не ограничивает налогоплательщиков в возможности получать имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья по договору мены. При этом сумма расходов по приобретению квартиры определяется в соответствии со статьей 568 Гражданского кодекса РФ. К такому выводу пришли специалисты Минфина России. Подробности — в письме от 19.08.11 № 03-04-08/4-150, которое должно быть доведено до налоговиков.
Прежде всего, чиновники напомнили норму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. В ней предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов на строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них. Как видно, данная норма не содержит ограничений по способу оплаты приобретаемого жилья (денежными средствами или другим имуществом по договору мены).
Нет такого ограничения и в других положениях Налогового кодекса. В частности, в норме, устанавливающей перечень случаев, когда имущественный вычет не предоставляется (абз. 26 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Что касается документов, которые являются основанием для получения вычета при покупке жилья, то к ним относятся договор, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье, либо акт передачи. Таким образом, способ оплаты приобретаемого жилья никак не влияет на возникновение права на имущественный вычет. А значит, при приобретении жилья по договору мены можно воспользоваться имущественным вычетом на общих основаниях.
Чтобы подтвердить сумму расходов на приобретение жилья, нужны платежные документы. В случае с договором мены сумма расходов определяется в соответствии с положениями статьи 568 Гражданского кодекса РФ. То есть исходя из стоимости переданного по данному договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья, а также расходов по передаче (принятию имущества) и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки