Добавлено: Чт Мар 22, 2012 21:18 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Людвик писал(а):
Квартира куплена за 2.200.000 руб., находится в общей долевой собственности (по ½ на супруга и меня). Супруг может получить налоговый вычет только по своей доле?
Если супруги приобретают жилую недвижимость в общую долевую собственность, то имущественный налоговый вычет по НДФЛ распределяется между ними в соответствии с приобретёнными долями.
Людвик писал(а):
Могу ли я отказаться в его пользу для получения всей суммы?
Нет.
Людвик писал(а):
Если при следующей покупке квартира будет оформлена на меня, а в этот раз я не воспользуюсь налоговым вычетом, то смогу получить только с 1.000.000 руб.?
Следующая квартира будет куплена в период брака и оформлена на ваше имя? Она будет являться вашей совместной с мужем собственностью.
Эксперт по налогам писал(а):
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, т.е. любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Эксперт по налогам писал(а):
Если один из супругов уже воспользовался имущественным вычетом, то при покупке квартиры в совместную собственность второй супруг сможет получить только половину от максимального вычета
Супруги купили квартиру в совместную собственность. Один из них ранее уже использовал право на имущественный вычет по НДФЛ. В этом случае, считают в Минфине России, второй супруг сможет получить вычет в размере половины понесённых расходов на покупку, но не более 1 млн. рублей, а также в размере половины суммы расходов по ипотечному кредиту. Разъяснения — в письме от 28.09.11 № 03-04-05/5-690.
Чиновники напомнили, что имущественный вычет предоставляется в сумме расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн. рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевому займу (кредиту) на приобретение квартиры (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Повторное предоставление имущественного вычета по данному основанию не предусмотрено.
Если жильё покупают супруги, то надо учесть следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 254 ГК РФ, ст. 39 Семейного кодекса РФ).
На основании этих норм авторы письма заключают: при покупке квартиры в совместную собственность имущественный вычет супругу, ранее не использовавшему право на вычет, предоставляется в размере половины понесённых расходов, но не более 1 млн. рублей, а также в размере половины суммы расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Добавлено: Чт Мар 22, 2012 23:53 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Минфин: отдельно имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение земельного участка не предоставляется
Физическое лицо может получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение земельного участка с расположенным на нём жилым домом или по расходам на приобретение земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Вычет по расходам на приобретение иных категорий земель не предоставляется. Такой вывод Минфин России в письме от 06.03.12 № 03-04-05/7-269.
Чиновники ссылаются на положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В нём прямо сказано, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При этом оговорено, что при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
Соответственно, имущественный налоговый вычет предоставляется не на земельный участок вообще, а на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или на земельный участок с уже построенным на нём жилым домом. При этом Минфин не планирует каким-либо образом менять данный порядок предоставления вычета.
Добавлено: Сб Мар 24, 2012 16:23 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Добрый день! Подскажите пож-та, мы в 2010г купили квартиру, сейчас решили вернуть налог. Только возникла загвоздка, работодатель не может сделать справки за 2мес 2011г . Нам сказали без них на налог не подадите, т.к. либо все, либо ничего. Есть ли выход из данной ситуации?
Добавлено: Вс Мар 25, 2012 21:51 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Собственники мы с мужем 50/50. Да мы работаем и являемся налогоплательщиками. Решили что часть налога вернет только муж, а он работает в торговле и их постоянно перекидывают с одной конторы в другую. Т.е. работа та же, но меняются названия организаций. И теперь выясняется, что очередная фирмочка, в кот-ой он проработал 2мес не может сделать справки, то ли нет печати, то ли сделать некому, короче отпинывают и все(((.
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 12:57 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Здравствуйте! Мы с мужем в 2010 году приобрели квартиру, решили оформить на меня. Хотим иммущественный вычет оформить на нас двоих, возможно ли это, если в свидетельстве указана только я.
Зарегистрирован: 17.10.2010 Сообщения: 1731 Откуда: ДК ХИМИК-Тюменская область
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 16:43 Re: Возврат налога при покупке квартиры
эксперт по налогам, здравствуйте! Я наверное не совсем по теме. Вкратце дело так обстоит. Зять хочет оформить мне 1 ком квартиру путем дарения. Какие налоги мне или ему нужно будет заплатить? Мы же родственниками не являемся? И как это правильно сделать? Заранее спасибо!
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 20:44 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Эксперт по налогам
Но тогда как же быть , вот что я нашла в интернете:
Однако у налоговой службы иная позиция по этому вопросу. По мнению ФНС России, оформление свидетельства о праве собственности на лицо, состоящее в браке, вовсе не означает, что имущество, приобретенное за счет совместно нажитых денежных средств, автоматически становится общей долевой или общей совместной собственностью супругов
НС считает, что право общей совместной собственности возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Поэтому, если квартира была оформлена в личную собственность только одного супруга, то у другого супруга право на получение имущественного налогового вычета в отношении этого объекта недвижимого имущества не возникает . А заявить право на свою долю в таком имуществе не упомянутый в свидетельстве о праве собственности супруг сможет лишь при разделе имущества после расторжения брака.
Итак, учитывая расхождение позиций финансового и налогового ведомств, не исключено, что супругу придется в судебном порядке доказывать свое право на имущественный вычет по квартире, оформленной в собственность супруги. Но, принимая во внимание правовую позицию Президиума ВАС РФ, можно предположить, что суд примет решение в пользу налогоплательщика.
Добавлено: Ср Мар 28, 2012 0:32 Re: Возврат налога при покупке квартиры
катерина22 писал(а):
Хотим имущественный вычет оформить на нас двоих, возможно ли это?
Да.
Эксперт по налогам писал(а):
Если по заявлению супругов вычет по НДФЛ распределен между ними в соотношении 0 и 100%, то считается, что оба им воспользовались
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2011 г. N 03-04-05/7-524 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую совместную собственность
Физлицо может получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не превышающей 2 млн руб.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если нет брачного договора, устанавливающего для этого имущества раздельный или долевой режим собственности, то считается, что она совместная. Каждый из супругов имеет право на вычет. При этом неважно, на имя кого из них оформлено имущество.
При совместной собственности вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем является соотношение 100 и 0%.
Согласовывая порядок распределения вычета, каждый из сособственников реализует свое право на вычет. Последний повторно не предоставляется.
Добавлено: Ср Мар 28, 2012 0:52 Re: Возврат налога при покупке квартиры
veronika_dok писал(а):
Зять хочет оформить на меня 1-комнатную квартиру путём дарения.
Какова стоимость квартиры?
veronika_dok писал(а):
Мы же родственниками не являемся?
Близкими - нет.
Эксперт по налогам писал(а):
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации(супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
