Планирование, беременность, роды Дети до года Раннее развитие Детский сад (обмен) Школы Здоровье Совместные покупки Новые СП Сбербанк Он-лайн Доска объявлений Центры раздач
Список форумов ОмскМама ОмскМама

СОВМЕСТНЫЕ ПОКУПКИ В ОМСКЕ

РегистрацияРегистрация
ВходВход

помогите выбрать УК
ищу положительные отзывы
На страницу
1, 2, 3, 4  След.

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ОмскМама -> Мамины заботы -> Квартирный вопрос и домашние хлопоты ->

помогите выбрать УК

      Поделиться:
Автор Сообщение
Мама Яромирчика и Кирюши
Близкий родственник
Близкий родственник


Зарегистрирован: 31.07.2009
Сообщения: 2956
Откуда: Омск, ул. Малиновского

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 0:22    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

Вообще есть ли такие УК в Омске, работой которых довольны жильцы???
Помогите выбрать УК

... желательно что бы она располагалась в районе от Телецентра до Маяковского (по Красному пути), но не обязательно
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 22:00    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

нет таких УК. Проще, походить по окрестностям, поговорить с жителями, спуститься в их подвалы, если есть возможность, на крыше побывать. Даже в одной и той же УК есть разные дома, как ни печально все зависит от чел.фактора. Кто следит за домом конкретно, как нет ни одной одинаковой квартиры, так нет и ни одного одинакового дома: кто хозяин или хозяйка? То же пресловутое "Левобережье" - есть дома конфетки, а есть в полном негативе (вплоть до военных действий). Очень сложная и проблемная часть нашей жизни! Как сами жильцы настроены? Просто поменять шило на мыло?
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
Мама Яромирчика и Кирюши
Близкий родственник
Близкий родственник


Зарегистрирован: 31.07.2009
Сообщения: 2956
Откуда: Омск, ул. Малиновского

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 22:13    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

у жильцов нет УК (новостройка), вот и ищут подходящую
все-таки надеюсь, что отзывы найду. а так Вы конечно правы...
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 22:22    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

Мама Яромирчика и Кирюши писал(а):
у жильцов нет УК (новостройка)

Большая новостройка? Может, целесообразнее ТСЖ?
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
Мама Яромирчика и Кирюши
Близкий родственник
Близкий родственник


Зарегистрирован: 31.07.2009
Сообщения: 2956
Откуда: Омск, ул. Малиновского

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 22:27    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

никто не хочет председателем ТСЖ идти, все занятые люди Sad
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 22:46    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

А рядом есть еще новые дома? Что там за обстановочка? Мне тема близка, т.к. сейчас мама в новостройке, пока ими "управляют" навязанные застройщиками Директор и слесарь, остального персонала НЕТ, спрашивать не с кого. Зато космические счета выставляют. Да так "грамотно" - то за лифты, которые не работают, то за мусоропровод, то еще за что-то. Потом объясняют это тем, что перекидывают средства с одного на другое. Ну такие наперсточники, в местном масштабе. Но в доме есть женщина, которая как бы старшая по дому. Но все же легче. Так что они тоже в процессе поиска. ranting - не могу уже больше бороться с системой. И даже сотрудничать уже не могу, т.к. все косяки вижу
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
Мама Яромирчика и Кирюши
Близкий родственник
Близкий родственник


Зарегистрирован: 31.07.2009
Сообщения: 2956
Откуда: Омск, ул. Малиновского

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 22:50    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

MeriAnn
там домов рядом нет, есть коттеджи, а мы сами у застройщика просили какую-нибудь УК порекомендовать, а он говорит, нет-нет это без меня
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 23:01    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

Мама Яромирчика и Кирюши
Тогда приглядывайтесь к более менее крупным организациям, у них хотя бы база техническая есть и опыт. Хотя и своих минусов хватает. Новый дом, как правило, оторвут с руками и ногами. Сейчас это началО называться "непосредственное управление". Вы вроде бы и не ТСЖ, но и не под УК. Договора внимательно читайте. Хоть какой-то актив дома проглядывается? А иначе - все печально Кому-то все-равно придется брать все в свои руки, пусть и временно
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
Мама Яромирчика и Кирюши
Близкий родственник
Близкий родственник


Зарегистрирован: 31.07.2009
Сообщения: 2956
Откуда: Омск, ул. Малиновского

СообщениеДобавлено: Вс Дек 15, 2013 23:06    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

MeriAnn
крупные компании обнаглели (по-моему), чем крупнее, тем наглей, эта закономерность прослеживается оооочченнь отчетливо,
а которые по-меньше, стараются завоевать авторитет на рынке, поэтому более-менее адекватно работают.
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Пн Дек 16, 2013 0:00    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

Это риторический вопрос, не знаю, как сказать-то. С крупной компанией можно профессионально обговорить все нюансы, а с мелкой все как-то на коленке происходит. Оно может и удобно, сегодня и сейчас, но как там дальше-то будет?
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
Анна28
Член семьи
Член семьи


Зарегистрирован: 13.01.2012
Сообщения: 20198
Откуда: телевизионка......московка-2

СообщениеДобавлено: Чт Янв 30, 2014 17:28    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

а тсж или жко лучше?
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Пт Янв 31, 2014 22:04    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

Анна28 писал(а):
а тсж или жко лучше?

Что значит ТСЖ или жко? В Жил.кодексе прописаны только 3 формы управления МКД: ТСЖ, управляющей компанией и непосредственное управление. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Информации в интернете предостаточно, чтобы определиться в каждой конкретной ситуации и в каждом конкретном доме, что лучше...
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
shonhan
Член семьи
Член семьи


Зарегистрирован: 30.01.2011
Сообщения: 7810
Откуда: Омск, Авиагородок

СообщениеДобавлено: Пт Фев 07, 2014 14:08    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

MeriAnn писал(а):
Анна28 писал(а):
а тсж или жко лучше?

Что значит ТСЖ или жко? В Жил.кодексе прописаны только 3 формы управления МКД: ТСЖ, управляющей компанией и непосредственное управление. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Информации в интернете предостаточно, чтобы определиться в каждой конкретной ситуации и в каждом конкретном доме, что лучше...

Вы пропустили ЖСК. Это тоже форма управления многоквартирным домом или домами. Особенно актуально для еще строящихся домов.
В свете изменений в жилищном кодексе о капремонте, советую или ТСЖ или ЖСК, т.к. только с таким управлением можно открыть спецсчет для капремонта. Иначе всех заберет специальный фонд. С одной стороны, это , конечно, удобно, с другой стороны что будет через несколько лет неизвестно, И что станет с вашими деньгами, тоже. Как-то так.
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MeriAnn
Добрая фея модератор
Добрая фея модератор


Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 6180
Откуда: Левый берег

СообщениеДобавлено: Сб Фев 08, 2014 22:19    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

shonhan писал(а):
Вы пропустили ЖСК

Нет такой формы управления МКД в Жил.Кодексе. Это просто объединение людей с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, т.е. На этапе строительства - да, а когда уже все готово - то выбор перед собственниками, чаще ТСЖ
shonhan писал(а):
В свете изменений в жилищном кодексе о капремонте, советую или ТСЖ или ЖСК, т.к. только с таким управлением можно открыть спецсчет для капремонта.

Спец.счет хорош в новых домах, и где есть грамотный актив, где люди не только готовы, но и берут на себя ответственность за будущее своего дома. И совершенно не обязательно, ТСЖ - вы или нет. Даже если вы под УК, то имеете право выбора формы накопления.
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Блог
shonhan
Член семьи
Член семьи


Зарегистрирован: 30.01.2011
Сообщения: 7810
Откуда: Омск, Авиагородок

СообщениеДобавлено: Вс Фев 09, 2014 0:53    Re: помогите выбрать УК Ответить с цитатой

MeriAnn писал(а):

Нет такой формы управления МКД в Жил.Кодексе. Это просто объединение людей с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, т.е. На этапе строительства - да, а когда уже все готово - то выбор перед собственниками, чаще ТСЖ


Как это нет? Есть и прекрасно работает.

Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией


MeriAnn писал(а):
Спец.счет хорош в новых домах, и где есть грамотный актив, где люди не только готовы, но и берут на себя ответственность за будущее своего дома. И совершенно не обязательно, ТСЖ - вы или нет. Даже если вы под УК, то имеете право выбора формы накопления.


Согласно ЖК обязательно ТСЖ или ЖСК. Остальные, по факту, не имеют права выбора.

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Поэтому я с Вами соглашусь только в части грамотного актива и ответственности за будущее своего дома.
Вернуться к началу

  Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ОмскМама -> Мамины заботы -> Квартирный вопрос и домашние хлопоты ->

помогите выбрать УК

Часовой пояс: GMT + 6
На страницу
1, 2, 3, 4  След.
Страница 1 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы
Яндекс цитирования Открытый РћРјСЃРє Рейтинг@Mail.ru

По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru
Совместные покупки

VK675543