Добавлено: Пн Мар 07, 2011 19:50 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Эксперт по налогам
Здравствуйте! Заполняю декларацию с возвратом уплаченных процентов, и возник вопрос.
Квартира куплена супругами в общую долевую собственность, оформлен кредитный договор, где супруги выступают солидарными заемщики. Но супруг оформил доверенность, о том что жена ежемесячно гасит осн. долг и %. Поэтому соответсвенно все документы и справки из банка оформлены на ее имя.
Вопрос: может ли муж заявить им. вычет по уплаченным %, или все % заявляет жена. И если все-таки муж имеет право на вычет по %, то какие банк. док-ты он предоставляет? на имя жены+доверенность?
Добавлено: Ср Мар 09, 2011 11:08 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Минфин России в письме от 18.02.11 № 03-04-05/7-107 обратился к теме повторного предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры. Чиновники разъяснили, что повторный вычет возможен только в том случае, если первый вычет был предоставлен до 2001 года.
В письме рассматривается следующая ситуация. Физическое лицо приобрело квартиру в 1997 году. Имущественный налоговый вычет в отношении расходов на приобретение данной квартиры был получен в 2003-2004 годах. В 2006 году физическое лицо приобрело вторую квартиру и обратилось в налоговый орган с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ. Однако, инспекторы отказали в вычете. Правомерны ли действия налоговиков?
Да, правомерны, считают в Минфине.
Известно, что до 1 января 2001 года имущественные налоговые вычеты предоставлялись на основании подпункта «в» пункта 6 статьи 3 Закона РФ от 07.12.91 № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». Как уже отмечал Минфин, предоставление вычета в соответствии с этим законом не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, при приобретении другого жилого объекта (например, второй квартиры). Поэтому граждане, купившие жилье и, самое главное, воспользовавшиеся вычетом до 01.01.01, вправе повторно обратиться за получением имущественного налогового вычета при покупке или строительстве нового жилья.
С 1 января 2001 года имущественный налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ. В частности, порядок предоставления вычета определен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Повторное предоставление имущественного вычета, предусмотренного данной нормой НК РФ, не допускается.
В рассматриваемой ситуации физлицо получило вычет по доходам за 2003-2004 годы, то есть уже в период действия главы 23 НК РФ (вступила в силу с 01.01.01). Соответственно, гражданин больше не может претендовать на получение повторного налогового вычета при приобретении еще одной квартиры.
Добавлено: Ср Мар 09, 2011 11:15 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Физическое лицо вправе воспользоваться имущественным вычетом при приобретении квартиры по договору мены
Физическое лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи. Затем эта квартира была обменяна на другую квартиру такой же стоимости. Можно ли в данной ситуации воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при реализации первой и приобретении второй квартиры? В Минфине России никаких препятствий этому не усматривают. Подробности — в письме от 16.02.11 № 03-04-05/7-88.
В статье 567 Гражданского кодекса определено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поэтому, как полагают в Минфине, при заключении договора мены квартиры применимы положения Налогового кодекса, касающиеся предоставления имущественного вычета при покупке и продаже квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. А подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ гласит, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры (не более 2 000 000 рублей).
Добавлено: Чт Мар 10, 2011 0:11 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Эксперт по налогам, подскажите, пожалуйста
человек получал квартиру от гос-ва, потом разменял и сейчас квартира приватизирована, теперь эту кв. продают и покупают другую. Никогда никакие возвраты не оформлялись - положено на возврат что-то в такой ситуации?
Добавлено: Сб Мар 12, 2011 17:18 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Эксперт по налогам
подскажите, пожалуйста, если квартиру приобретали менее 3-х лет назад, при продаже налог считается с разницы цены? Т.е. если квартиру покупали за 1500 т.р., а продавать за 1600 т.р., налог с 600 т.р. или со 100?
Зарегистрирован: 27.01.2009 Сообщения: 5824 Откуда: Левый берег
Добавлено: Сб Мар 12, 2011 20:15 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Эксперт по налогам
в каком документе отражено, что можно проценты возвращать с первого года? меня в налоговой просто заставили переписать декларацию без процентов. и вообще такого хамства как в налоговой Советского района я не встречала...
Зарегистрирован: 12.02.2009 Сообщения: 17294 Откуда: Омск, ул. Братская
Добавлено: Сб Мар 12, 2011 21:30 Re: Возврат налога при покупке квартиры
Алесна
Налоговый кодекс Российской Федерации. Статья 220.
Цитата:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
Цитата:
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки