Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Автор
Сообщение
Lek@ Давний друг
Зарегистрирован: 28.03.2011 Сообщения: 761 Откуда: Омск, ОАО
Добавлено: Чт Авг 25, 2011 14:29 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Расскажите, пжл, как можно увеличить первонач. взнос, за счет завышения ст-ти квартиры продавцом, ведь ещё будет независимая оценка, а если они насчитают меньше?
Ситуация: квартира 1 800 т.р., первонач. взнос 15% (270 т.р.); в наличии 200 т.р . Это нужно ст-ть кв-ры увеличить на 70 т.р. в договоре купли-продажи?
Зарегистрирован: 02.10.2008 Сообщения: 1794 Откуда: Омск
Добавлено: Чт Авг 25, 2011 16:01 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Lek@
Да, в договоре купли-продажи ставится цена выше на столько, на сколько Вам требуется (ну при условии. что продавец не против) и тогда банк Вам перечисляет оставшиеся 85% стоимости квартиры (исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи)
Зарегистрирован: 02.10.2008 Сообщения: 1794 Откуда: Омск
Добавлено: Чт Авг 25, 2011 19:46 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Lek@ писал(а):
а если независимая оценка окажется ниже, ну например те же 1 800 т.р.,
а мы с ней договоримся на увеличение до 1870 т.р., то здесь как быть?
Да никак. Это вообще не критично. Вы же не ветхое жилье под снос покупаете. Независимая оценка считает так, а продавец иначе. Может быть Вы не только за саму квартиру платите, а за ее месторасположение, конкретный этаж или даже конкретный подъезд, и именно потому готовы доплатить. Дальше все будет зависеть от банка, а для него - чем больший кредит Вы возьмете, тем он больше заработает на Вас (главное чтобы квартира чистая была). Вот как-то так.
Добавлено: Чт Авг 25, 2011 21:00 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Галка писал(а):
Да никак. Это вообще не критично.
при очень небольшом первоначальном взносе это очень даже критично. И дело тут не в продавце квартиры больше, а в оценке независимой компании. Для банка это весомый аргумент.
При первоначальном взносе более 30-40% это не критично, но если у вас меньше банк может уменьшить сумму выдаваемого кредита.
Зарегистрирован: 28.03.2011 Сообщения: 761 Откуда: Омск, ОАО
Добавлено: Чт Авг 25, 2011 21:16 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Снова начала разбираться с завышенной ст-тью в договоре купли-продажи и понимаю, что ничего не понимаю.
ст-ть квартиры - 1800 т.р
мин. перв. взнос - 15%, т.е 270 т.р.
у меня наличкой- 10%, т.е. 180 т.р.
сумма кредита - 1620 т.р.
Какую ст-ть квартиры нужно указать?
Если увеличить ст-ть квартиры на 90 т.р. = 1890 т.р, а первонач. взнос тоже же увеличится = 283,5 т.р.
Не могу посчитать, хоть убей, а завтра в банк.
Зарегистрирован: 02.10.2008 Сообщения: 1794 Откуда: Омск
Добавлено: Чт Авг 25, 2011 22:11 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
ОксанаПетровна писал(а):
Галка писал(а):
Да никак. Это вообще не критично.
при очень небольшом первоначальном взносе это очень даже критично. И дело тут не в продавце квартиры больше, а в оценке независимой компании. Для банка это весомый аргумент.
При первоначальном взносе более 30-40% это не критично, но если у вас меньше банк может уменьшить сумму выдаваемого кредита.
Возможно Вы правы в чем-то. Лично я сужу по своему опыту и опыту моих знакомых. При первоначальном взносе 0%, стоимость квартиры в договоре завышалась на 10-15 % (хотя и ежу иной раз было понятно, что цена за все про все реально запредельная, но так как оценка независимой кампанией, как правило, отличалась от имеющейся в договоре купли-продажи цены на те же 10-20% то и вопросов у банка не было (ну при условии что по другим пунктам все было более чем хорошо - и доход высокий и работа стабильная и дополнительных обременений нет)
Добавлено: Чт Сен 01, 2011 18:35 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Нам банк дал "добро", внесли залог за квартиру, и теперь выясняется, что хозяйка была не в курсе того, что деньги банк перечисляет только через неделю после заключения сделки и она отказывает нам
Сходила в банк мой, к риэлтору, те ей объясняли, что 90%, включая Сбер так делают, а она ни в какую. Еще в банке ей сказали, что " мы можем перечислить в день сделки" , но с доп. условиями. То бишь мне еще 13тыс надо платить дополнительно ....
Даже и не знаю, связываться мне с таким продавцом или нет. Так как у нее еще много условий:
- наша сделка в день сделки покупки ею квартиры ( при этом в квартире, кот. продает, она не живет, а много лет сдает, т.е жильем обеспечена),
-значит мы ждем, пока она найдет нужный вариант ( если она такая проблемная, сколько мне ждать???)
- квартиру сдала недавно и я переживаю, что эта проблема может лечь на мои плечи...
Зарегистрирован: 28.03.2011 Сообщения: 761 Откуда: Омск, ОАО
Добавлено: Чт Сен 01, 2011 22:13 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
mama Анжелика, у нас тоже продавец получит деньги только через 5 дней. Она может искать вариант и месяц, и два и...., а решение банка действует около 3-х месяцев, и вам потом снова нужно будет подавать заявку, документы и т.д. Если вам нужна квартира не по конкретному адресу, то может стоит ещё поискать, а эта клуша пусть сидит со своими условиями дальше. А на 13 тыс. лучше детям игрушки купите....
Добавлено: Пт Сен 02, 2011 17:11 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Девочки, риэлтор ее ( с Миэли), договорилась, что платим мы с продавцом по 5тыс, а на себя 3 тыс берет агенство. Хотела сегодня писать заявление и забирать аванс, она (риэлтор) меня уговорила. В любом случае договор по авансу подписан на месяц, я сказала, что продлевать не буду. Квартиру эту продают год....ясна заинтересованность агенства, а вот поведение хозяйки не поддается тогда логике...
Объясню, почему хочу именно эту квартиру.3-ка за 1190тыс, пусть и без ремонта, но не убитая, ленинградка. У нас в поселке только 3 из 9 домов с хорошей планировкой, и ценник 3-ки 1450.
Мы вообще рассматривали сначала 2х-комнатные...Нас 4, а вдруг наша мечта о дочери сбудется....сразу бы и 3хкомнатную брать, ремонт постепенно...
Просто думаю, что именно отпугивало покупателей-10 этаж или что угловая? Или все-таки продавец?
Добавлено: Пт Сен 02, 2011 17:16 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Оксана Петровна, если я не забрала задаток сейчас, по истечению договора это реально будет сделать? Договор, как Вы сами знаете, на месяц составлен. Я уже 2 ночи не сплю, даже и не думала, что это так сложно- покупать квартиру
и нанимать риэлтора не стала, только на оформление ипотеки, т.к. отзывы прочитала, что практически все делает агенство продавца. Как Вы считаете, у меня сложный случай и нужно доверить дело риэлтору или самой?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки