Добавлено: Сб Май 26, 2012 21:38 Re: Материнский капитал
Лариса
дело в том, что мы хотим переехать в частный дом, газ в поселок только тянут и, по сути, дом получается недлагоутроенным, там ведь печное отпление на данный момент. но площадь увеличивается почти в 4(!!!) раза. только орагны опеки это не сильно волнует, а вот "как же ребенок с печкой жить будет?" это просто ужасно
Зарегистрирован: 03.11.2009 Сообщения: 2436 Откуда: Омск
Добавлено: Вс Май 27, 2012 7:23 Re: Материнский капитал
kisyha
по сути. опека формально размышляет правильно, это вы как родители руководствуетесь свежим воздухом и лучшей обстановкой для ре. а они так рассуждают/. было жтлье в городе, а станет - в деревне. все знают, что обратно переехать сложнее. это раз. во-вторых, благоустроенной, наличие воды, тепла и газа для малых детей фактор важный. родители тоже люди, сегодня есть, а завтра мало ли...а так бы дети остались обеспеченными жильем в городе. поэтому смешного мало. подход формальный и в общем-то с точки зрения суда и юстиции в интересах детей по всем пунктам
Добавлено: Вс Май 27, 2012 8:06 Re: Материнский капитал
kisyha
полностью согласна с Чаровницей. А в Омске никто не может подарить детям доли в своей квартире (бабушки-дедушки)? Ведь не обязательно делать детей собственниками большой доли... я бы подсчитывала так, к примеру:
Секретный код :
Семья из четырех человек купила квартиру за 1200000 руб. Из них мат. капиталом оплатила 300000 руб. Т.е. мат. капиталом оплачена 1/4 часть стоимости. Мат. капитал рассчитан на всю семью, поэтому каждому полагается по 1/4 части мат. капитала - это составляет 1/16 часть стоимости квартиры на каждого. Соответственно, каждый ребенок стал бы у меня собственником 1/16 доли в праве собственности на квартиру. Допустим, квартира 40 кв.м.. Детям полагается на двоих 5 кв.м..
Поэтому, допустим, если родственники подарят детям на двоих 10 кв.м. (их эквивалент в долях в праве собственности на квартиру, конечно), то у органов опеки нет формальных оснований для отказа вам в продаже Вашей квартиры. НО, доли детям в вашей квартире первоначально выделять нужно обязательно.
Добавлено: Вс Май 27, 2012 8:23 Re: Материнский капитал
насколько я поняла, изучая иныормацию, нет органа, которые следит за исполнением обязательства. это первое. и второе, выделение доли (а сейчас это дарение) требует затрат времени, денег (нотариусы немало берут), а нам хочется быстрее. а потом органы опеки... да и подумайте сами, вот вы бы захотели сделать в СВОЕЙ квартире даже на маленькую долю собственниками несовершеннолетних детей? думаю, нет. тем более, что и у меня и у мужа есть братья/сестры... родственники родственникакми, но сами понимаете, чуть что - сразу проблемы, не хотелось бы портить отношения ни с кем. тем более, что там без наших деток всё сложно очень. да и по сути, ну продадим мы квартиру, купим дом, там детям выделим хоть пополам... ну вот кто станет проверять? никто. обязательство в ПФ, и следить за его исполнением он не то, что не будет - не имееть права, снимать обременение в юстиции, кредит в банке... органы опеки вообще не при делах, пока доля в квартире у детей не появилась... а вот появится - тогда от органов опеки не отвязаться. или я что то не понимаю? если знаете, то объясните мне, что в моих рассуждениях не так. спасибо!!!
Добавлено: Вс Май 27, 2012 8:46 Re: Материнский капитал
kisyha
1. если Вы подписывали обязательство у нотариуса, то знаете на что шли, используя для покупки квартиры материнский капитал.
2. договор дарения ПОКА у нотариуса оформлять не нужно - он составляется в простой письменной форме и регистрируется в юстиции.
3. проверить могут органы опеки или прокуратура (они имеют право обратиться с иском в суд), да и юстиция может отказать в регистрации договора купли-продажи Вашей квартиры.
4. я уже писала выше, что не хочу делать несовершеннолетних детей собственниками, поэтому не буду использовать средства мат. капитала для приобретения жилья ( поверьте, мне он был бы тоже совершено не лишним для этих целей, но я привыкла смотреть вперед и думать о последствиях, а не о сиюминутной выгоде)
Добавлено: Вс Май 27, 2012 8:51 Re: Материнский капитал
спасибо за информацию. во первых у нас не было ниычего, на момент рождения второго ребенка м ы оба учились, работал муж один, нам без мат. капа просто не давали ипотеку, а жить где то надо было. тогда подскажите по срокам. мы гасим ипотеку, нам сразу дают документы для юстиции для снятия обременения? дарить-делить доли можно одновременно со снятием обременения? или сначала снимаем его (это неделя) потом снова в юстицию (там оооочередь же) и опять новые свидетельства? и это еще неделя? или больше? а если выделить детям в квартире по 1 кв. метру, а потом в органах опеки попытаться взять разрешение на покупку дома, но выделяя детям уже по 30м кв. м (там 140 квадратов) это ведь будет очень существенное улучшение жил. условий? сколько времени в опеке будут решать? спасибо
Добавлено: Вс Май 27, 2012 8:59 Re: Материнский капитал
kisyha
а вот на эти вопросы ответить не смогу Это уже практика, а на практике я с материнским капиталом не работала... Думаю, что консультироваться нужно в опеке и в юстиции.
Добавлено: Вс Май 27, 2012 9:13 Re: Материнский капитал
меня конечно больше всего волнует разрешит ли опека продать квартиру, где доли по 1 м, а купить дом где площадь очень большая, да и вообще, там всё в стадии проведения - разрешение на водопровод есть, документы на газ уже оформляются, ну год-полтора, и все коммуникации будут. как думаете, опека разрешит?
Добавлено: Вс Май 27, 2012 9:54 Re: Материнский капитал
kisyha
может, и разрешит... Но там, обычно обращают внимание на КАЧЕСТВО жилья, получаемого взамен и уже во вторую очередь на КОЛИЧЕСТВО. Все-таки город есть город - благоустроенное жилье, наличие лучшего, чем в деревне медицинского обслуживания и наличие учебных заведений. А когда все в перспективе, да еще и требующее больших материальных вложений... Все это очень субъективно и четких границ не имеет... Попробуйте - вдруг разрешат без проблем, а мы тут уже страшилок себе накрутили
Добавлено: Вс Май 27, 2012 9:57 Re: Материнский капитал
так вот нам не хочется рисковать - сейчас выделим детям по метру, а потом будем сидеть тут. а вот еще такой вопрос - много где пишут, что детям можно выделить долю например у бабушек-дедуше, вместо этой квартиры. так почему то же самое нельзя сделать с покупаемым домом? ведь по сути сейчас у детей нет ничего? или я опять что то не поняла уже голова кругом идит от обилия противоречивой информации. где то пишут, что продали квартиры, не выделяя детям доли, да еще и в новом жилье не выделяют и не собираются, где то про прокуратуру и её проверки.
Добавлено: Вс Май 27, 2012 10:27 Re: Материнский капитал
kisyha писал(а):
вместо этой квартиры. так почему то же самое нельзя сделать с покупаемым домом
потому что это благоустроенная квартира, а дом пока без коммуникаций.
kisyha писал(а):
что продали квартиры, не выделяя детям доли
это сугубо лично ваше дело. О всех возможных последствиях здесь уже много раз рассказали.
kisyha писал(а):
нам сразу дают документы для юстиции для снятия обременения?
обременение обычно снимает работник банка, а не вы сами. Снимается оно в течение 3 дней.
Потом в юстицию - уже сами. Составлять договор дарения. Регистрация такого договора 30 дней. Затем в Роно - брать приказ управления образования - срок от 10 до 20 дней.
Добавлено: Вс Май 27, 2012 16:33 Re: Материнский капитал
ОксанаПетровна
я про первую фразу. у детей ведь ничего нет сейчас. выделить долю у бабушки (её квартира не имеет отношения к нашей ипотечной) - можно, а выделить долю в покупаемом доме (который также не имеет отношения к ипотечной квартире) - нельзя?
Добавлено: Пн Май 28, 2012 13:43 Re: Материнский капитал
Была сегодня в опеке, специалист сказала, что мы МОЖЕМ не выделять доли сейчас, а выделить в новом купленном доме!!! и это не будет нарушением прав ребенка, только посоветовала всем в равных долях, а не по1 кв.м, как стараются сделать многие. так что, УРА!!!
Зарегистрирован: 16.07.2010 Сообщения: 106928 Откуда: Омск
Добавлено: Пн Май 28, 2012 16:19 Re: Материнский капитал
kisyha писал(а):
Была сегодня в опеке, специалист сказала, что мы МОЖЕМ не выделять доли сейчас, а выделить в новом купленном доме!!! и это не будет нарушением прав ребенка, только посоветовала всем в равных долях, а не по1 кв.м, как стараются сделать многие. так что, УРА!!!
а обязательство от нотариуса лежит, что мы обязумеся выделить в течении полугода.... Т.е. это надо тогда в новом доме в течении полугода выделить? Мы явно не уложимся в сроки...
Ну ладно, будем тоже консультироваться
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки