Купили квартиру в ипотеку за 2,5 млн. руб., оформили в общедолевую собственность с мужем. Муж уже получал налоговый вычет за свою прошлую квартиру (с 800 тыс. руб.). С какой суммы я могу получить вычет?
А какая у вас доля?
Екатерина Сивкова писал(а):
Не приняли ли ещё закон о том, что можно получить вычет с 2 млн. руб. за всю жизнь, т.е. даже если уже один раз получал, но сумма меньше 2 млн. руб., то можно ещё подать?
Эксперт по налогам
Добрый день! сразу хочу сказать спасибо за Вашу работу- в таких токостях ни каждый разберется) обращалась к Вам уже по декларациям, теперь вот с таким вопросом:
-по договору уступки права требования приобрела квартиру- 1820 тр., регистрация права сосбственности произойдет в 2013;
- в планах продать квартиру в 2013. предположим за 2000 тр.,
- сразу приобрести квартиру предположим за 2100 тр.
-какую сумму налога я должна оплатить, утрачивается ли право получения вычета, и если я приобретаю новое жилье- на какое из этих можно подать налоговый вычет, если он сохраняется при моей продаже 1-ой квартиры до истечения 3 лет.
Капитанша писал(а):
Планируется к покупке квартира стоимостью 4 млн. руб. Каждый из супругов сможет получить налоговый вычет с 1 млн. руб.?
Да, если следующую квартиру вы приобретёте в общую совместную собственность.
Альтернатива: заключение брачного договора. Вновь приобретённая квартира должна быть собственностью того из вас, у кого право на имущественный налоговый вычет сохранилось.
НДФЛ (к возврату) = 2.000.000 руб. * 13% = 260.000 руб.
Спасибо за ответ! У нас с мужем у обоих право на вычет не реализовано. А если данную квартиру ( за 4 млн.) в собственность оформляет только муж, то без брачного договора все равно нереально вернуть вычет с 2 млн? А брачный договор нужно заключать до или после покупки квартиры и примерно какого содержания? А Вы консультируете в реальности не виртуальной?
По договору уступки права требования приобрела квартиру за 1.820 тыс. руб., регистрация права собственности произойдёт в 2013-м. В планах продать квартиру в 2013-м за 2.000 тыс. руб. и приобрести квартиру за 2.100 тыс. руб.
Какую сумму налога я должна оплатить?
НДФЛ = (2.000.000 - 1.820.000) * 13% = 23.400 руб.
Евграфова писал(а):
Утрачивается ли право получения вычета?
Нет.
Эксперт по налогам писал(а):
Остаток имущественного вычета по расходам на покупку квартиры можно получить и в том случае, когда квартира уже продана
Налоговый орган не вправе отказать физлицу в получении остатка имущественного налогового вычета по расходам на покупку квартиры, если данная квартира уже продана. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 31.01.12 № 03-04-05/5-90.
Чиновники ссылаются на положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В нём сказано, что налогоплательщик имеет право на получение вычета по НДФЛ в сумме, израсходованной на приобретение, в частности, квартиры, в размере фактически произведённых расходов, но не более 2 000 000 рублей. Если в период покупки жилья данный вычет не был использован полностью, то его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды (годы) до полного использования данного вычета.
В Минфине отмечают, что право на получение остатка вычета никак не зависит от наличия квартиры в собственности налогоплательщика в последующих налоговых периодах, за которые предоставляется остаток вычета. А потому налоговые органы не могут отказать физлицу, продавшему квартиру, в получении остатка имущественного налогового вычета по расходам на её приобретение.
Эксперт по налогам
Подскажите, пожалуйста и нам Покупаем квартиру стоимостью 2600 тыс в ипотеку с использованием мат капитала. Оформлять будем в совместную собственность, вычеты никогда не получали. Возможно такое, что получать возврат будет только муж(он один работает, я домохозяйка) с полной стоимости квартиры за вычетом мат кампитала, а не с половины?
Покупаем квартиру стоимостью 2.600 тыс. руб. в ипотеку с использованием маткапитала. Оформлять будем в совместную собственность, вычеты никогда не получали. Возможно такое, что получать возврат будет только муж с полной стоимости квартиры за вычетом маткапитала, а не с половины?
Возможно.
Цитата:
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов:
по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Эксперт по налогам
Здравствуйте! Очень прошу помочь советом, вернее разъяснить мне, как дальше быть...
Я продала квартиру в ноябре 2012 ( в собственности менее трех лет) в ЦАО г. Омска за 2080 тыс, сразу же купила в КАО за 2350р. Получается, что налог с продажи я не плачу, произошел взаимовычет? Обе квартиры оформлены только на меня. Мне в какую налоговую обращаться- ЦАО или КАО? Право на возврат налога я потеряла, т.к взаимовычет или все же какую-то сумму вернут?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки