ОмскМама

[Мама Яромирчика и Кирюши]

Всем привет! Хочу поделится полученными за три года знаниями...
На протяжении трех лет искала себе квартиру, изучила полностью все стройки города Омска, на всех застройщиков имею "досье" по качеству строительства, соблюдению сроков, надежности и т.д. и т.п.. Поэтому решила, а вдруг кому-то мои знания пригодятся, пишите-спрашивайте, можете в теме, можете в ЛС, буду рада ответить.
бесплатно

[KriNa]

Мама Яромирчика и Кирюши
Отличная тема.
меня вот интересуют варианты из раздела фантастики
Есть ли застройщики, работающие примерно так - На определенном этапе строительства мы вносим Энную сумму денег и ежемесячно вносим еще какую-то плату, после сдачи дома выплачиваем остаток.
Как-то так....Интересуют проверенные застройщики или полезная информация о подобных методах покупки квартиры.

[Мама Яромирчика и Кирюши]

KriNa
Это рассрочка платежа, она есть практически у все застройщиков, у каждого из них свои условия, общие условия у всех - первоначальный взнос не менее 30%, погашение всей стоимости квартиры не более чем за 6 месяцев, и самое главное, что может в данном случае Вам не подойти, все застройщики предлагают рассрочку на ранних этапах строительства, а построить дом за 6 месяцев (срок рассрочки) нереально, поэтому как Вы хотите - после сдачи дома выплачиваем остаток - не получится .
Так же, например у Треста №5 рассрочка платежа не беспроцентная, у них условия приобретения квартиры в рассрочку следующие: при заключении договора долевого участия вносится сумма в размере 30% стоимости квартиры (в наличной или безналичной форме), остальная сумма оплачивается в течение первых 3-х месяцев без начисления процентов за рассрочку, следующие 3 месяца удорожание составит 2% на остаток ежемесячно.
У подрядчиков тоже квартиру можно купить в рассрочку, но там будет такая же приблизительно история по срокам и взносам.
По каждому конкретному дому надо смотреть условия рассрочки, не на все дома застройщики предлагают рассрочку платежа.
У Домстройомска сейчас идет акция - в период до 18 августа «ДомСтройОмск» предоставляет рассрочку на покупку квартиры в новом строящемся доме на ул. Б.Хмельницкого/ А.Нейбута, по условиям которой первоначальный взнос за однокомнатную квартиру составляет 500 000 рублей, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами в срок до 31.12.13г.
вот тут подробней http://www.domstroyomsk.com/main.php?id=1&nid=21 Но тоже, они дом только начали строить, а рассчитаться надо до конца декабря.
Могу Вам посоветовать чуть-чуть другой вариант (подходит для застройщиков панелек - Новострой-КПД, Стройбетон, кирпичек - Магнат, но на Омском рынке строительства он новичок, фактически ни одного сданного дома у них нет, но у них сроки еще есть) так называемое бронирование квартир. Т.е. в определенный этап строительства застройщик объявляет, что открывается бронирование квартир в таком-то доме (чтобы Вы знали когда начнется бронирование, Вы выбираете дом, едет к застройщику, оставляете свой телефон, он Вам отправляет смс с датой бронирования). Вы приезжаете к нему в офис и заключаете договор на предварительную продажу квартиры, в этом договоре указана стоимость квартиры, она для Вас будет окончательной на момент сдачи дома (т.е. кто квартиры не забронировал, придет после сдачи дома и купит такую же квартиру, как у Вас, но дороже). Затем Вы ждете окончание строительства и сдачу дома. После сдачи дома Вы и застройщик заключаете уже договор-купли продажи, по которому платите сумму указанную ранее в предварительном договоре.
Но услуга бронирования платная, стоит от 25 до 35 тыс. руб. (в зависимости от компании), и эта сумма не входит в стоимость квартиры.
Надеюсь понятно написала Спрашивайте еще

[KriNa]

Мама Яромирчика и Кирюши
Спасибо большое.....
Подскажите, бронирование позволяет сколько примерно сэкономить?

[Мама Яромирчика и Кирюши]

[Marko]

Мама Яромирчика и Кирюши
Спасибо за тему. Уже давно мониторю рынок-интересно все ,что связано с продажей - постройкой квартир,т.к. года через 2 нужна будет и 1,и 2-х комнатные квартиры,поэтому регулярно читаю все темы ,связанные с недвижимостью.

[Marko]

Для себя поняла,что заключать договор,нужно только с теми застройщиками,у кого регистрация в Росреестре,иначе не исключена двойная продажа. Ведь так?

[Мама Яромирчика и Кирюши]

Marko
если заключается договор долевого участия, он регистрируется в юстиции, поэтому в принципе двойной продажи не может быть (хоть у какого застройщика), а вот если идет договор ЖСК (пая), то там не все так прозрачно, и надо работать только с проверенными застройщиками теми, у кого регистрация в Росреестре (хотя "и на старуху бывает проруха", поэтому минимальный процент двойных продаж не исключен и у таких застройщиков к сожалению).

[MashYulua]

Мама Яромирчика и Кирюши
Здравствуйте! А что можете сказать о застройщике Креатон? интересует их новостройка на Б. Архитекторов, 6.

[Мама Яромирчика и Кирюши]

[MashYulua]

Мама Яромирчика и Кирюши
Спасибо! нет, рисковать совсем бы не хотелось. А риск двойных продаж возможен в этом доме, как обезопасить себя от этого?

[Мама Яромирчика и Кирюши]

MashYulua
именно в этом доме? не знаю, т.к. там идет продажа по квартир от ЖСК, а вообще, если на этапе строительства обезопасить себя от двойных продаж, то нужно заключать договор долевого участия, который регистрируется в юстиции

[MashYulua]

Мама Яромирчика и Кирюши
. А что можете сказать о Ватутина 29? рассматриваем ещё там вариант покупки квартиры.

[Мама Яромирчика и Кирюши]

MashYulua
я бы у них купила квартиру, только после сдачи дома. Если не ошибаюсь, этот же застройщик строил Ватутина, 22А (там элит. квартиры, на первом этаже гаражи), там они сроки супер затянули, и по моему до сих пор территорию вокруг не доделали, ее уже доделывает то ли УК то ли ТСЖ

[MashYulua]

Мама Яромирчика и Кирюши
наверное, разумней и безопасней всего покупать квартиру после сдачи дома у любого застройщика, вот только квартир может не быть, и цены будут уже совсем не те..