нет таких УК. Проще, походить по окрестностям, поговорить с жителями, спуститься в их подвалы, если есть возможность, на крыше побывать. Даже в одной и той же УК есть разные дома, как ни печально все зависит от чел.фактора. Кто следит за домом конкретно, как нет ни одной одинаковой квартиры, так нет и ни одного одинакового дома: кто хозяин или хозяйка? То же пресловутое "Левобережье" - есть дома конфетки, а есть в полном негативе (вплоть до военных действий). Очень сложная и проблемная часть нашей жизни! Как сами жильцы настроены? Просто поменять шило на мыло?
А рядом есть еще новые дома? Что там за обстановочка? Мне тема близка, т.к. сейчас мама в новостройке, пока ими "управляют" навязанные застройщиками Директор и слесарь, остального персонала НЕТ, спрашивать не с кого. Зато космические счета выставляют. Да так "грамотно" - то за лифты, которые не работают, то за мусоропровод, то еще за что-то. Потом объясняют это тем, что перекидывают средства с одного на другое. Ну такие наперсточники, в местном масштабе. Но в доме есть женщина, которая как бы старшая по дому. Но все же легче. Так что они тоже в процессе поиска. - не могу уже больше бороться с системой. И даже сотрудничать уже не могу, т.к. все косяки вижу
Мама Яромирчика и Кирюши
Тогда приглядывайтесь к более менее крупным организациям, у них хотя бы база техническая есть и опыт. Хотя и своих минусов хватает. Новый дом, как правило, оторвут с руками и ногами. Сейчас это началО называться "непосредственное управление". Вы вроде бы и не ТСЖ, но и не под УК. Договора внимательно читайте. Хоть какой-то актив дома проглядывается? А иначе - все печально Кому-то все-равно придется брать все в свои руки, пусть и временно
MeriAnn
крупные компании обнаглели (по-моему), чем крупнее, тем наглей, эта закономерность прослеживается оооочченнь отчетливо,
а которые по-меньше, стараются завоевать авторитет на рынке, поэтому более-менее адекватно работают.
Это риторический вопрос, не знаю, как сказать-то. С крупной компанией можно профессионально обговорить все нюансы, а с мелкой все как-то на коленке происходит. Оно может и удобно, сегодня и сейчас, но как там дальше-то будет?
Что значит ТСЖ или жко? В Жил.кодексе прописаны только 3 формы управления МКД: ТСЖ, управляющей компанией и непосредственное управление. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Информации в интернете предостаточно, чтобы определиться в каждой конкретной ситуации и в каждом конкретном доме, что лучше...
Что значит ТСЖ или жко? В Жил.кодексе прописаны только 3 формы управления МКД: ТСЖ, управляющей компанией и непосредственное управление. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Информации в интернете предостаточно, чтобы определиться в каждой конкретной ситуации и в каждом конкретном доме, что лучше...
Вы пропустили ЖСК. Это тоже форма управления многоквартирным домом или домами. Особенно актуально для еще строящихся домов.
В свете изменений в жилищном кодексе о капремонте, советую или ТСЖ или ЖСК, т.к. только с таким управлением можно открыть спецсчет для капремонта. Иначе всех заберет специальный фонд. С одной стороны, это , конечно, удобно, с другой стороны что будет через несколько лет неизвестно, И что станет с вашими деньгами, тоже. Как-то так.
Нет такой формы управления МКД в Жил.Кодексе. Это просто объединение людей с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, т.е. На этапе строительства - да, а когда уже все готово - то выбор перед собственниками, чаще ТСЖ
shonhan писал(а):
В свете изменений в жилищном кодексе о капремонте, советую или ТСЖ или ЖСК, т.к. только с таким управлением можно открыть спецсчет для капремонта.
Спец.счет хорош в новых домах, и где есть грамотный актив, где люди не только готовы, но и берут на себя ответственность за будущее своего дома. И совершенно не обязательно, ТСЖ - вы или нет. Даже если вы под УК, то имеете право выбора формы накопления.
Нет такой формы управления МКД в Жил.Кодексе. Это просто объединение людей с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, т.е. На этапе строительства - да, а когда уже все готово - то выбор перед собственниками, чаще ТСЖ
Как это нет? Есть и прекрасно работает.
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
MeriAnn писал(а):
Спец.счет хорош в новых домах, и где есть грамотный актив, где люди не только готовы, но и берут на себя ответственность за будущее своего дома. И совершенно не обязательно, ТСЖ - вы или нет. Даже если вы под УК, то имеете право выбора формы накопления.
Согласно ЖК обязательно ТСЖ или ЖСК. Остальные, по факту, не имеют права выбора.
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
(Редакция, действующая с 30.12.2013 года.)
Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Поэтому я с Вами соглашусь только в части грамотного актива и ответственности за будущее своего дома.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
- не могу уже больше бороться с системой. И даже сотрудничать уже не могу, т.к. все косяки вижу
