Добавлено: Чт Апр 24, 2014 10:11 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Galchonok
Сотрудники банка правы, вам нет смысла рефинансироваться с такой маленькой суммой. У вас затраты возникнут дополнительные (оценка страховка и пр.), так что выгода нивелируется. К тому же вы уже выплатили основной долг и сейчас у вас только проценты остались, а при рефинанс вы заново начнете платить основной долг+проценты другому банку.
Зарегистрирован: 06.06.2010 Сообщения: 20643 Откуда: Только там
Добавлено: Сб Апр 26, 2014 2:30 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Sunkitten
Это основной долг я озвучила, без процентов (около 200 тыс.). С процентами я так понимаю сумма выше у нас, но в банке смотрели именно сумму основного долга. Честно говоря при 200 тыс. рефинансирование на 1-2 процента ниже чем у нас было бы хорошим плюсом.
Но раз нет таких банков, будем платить дальше)))
Зарегистрирован: 16.07.2011 Сообщения: 887 Откуда: ОмСк
Добавлено: Ср Авг 13, 2014 9:29 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Девочки, привет! Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить! В общем, ситуация такая: у нас ипотечный кредит, платим ежемесячно по графику. Сейчас хочу некоторую сумму внести в счет частичного досрочного погашеня суммы основного долга, обратилась в Банк за консультацией, как лучше написать заявление - на уменьшение срока кредита с сохранением суммы ежемесячного платежа или с сохранением срока кредитования, но с уменьшением суммы ежемесячного платежа. В Банке мне посчитали и рекомендуют писать заявление на уменьшение срока кредитования, таким образом переплата за весь пероид будет меньше. Рассказала мужу, а он настаивает написать заявление на уменьшение ежемесячного платежа с сохрнением всего срока кредитования, ещё сказал, что в Банке меня обманывают... В общем, мне очень нужен совет тех, кто реально сталкивался с такой ситуацией - как лучше поступить??? P.S: платежи по кредиту у нас аннуитетные. Буду рада Вашим советам!
Добавлено: Ср Авг 13, 2014 9:44 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Sofo4ka срок уменьшать нужно, значительно уменьшите итоговую переплату и значительно снизите срок кредита при этом!! А если уменьшать ежемес. платеж, то он снизится совсем не значительно , уж лучше платить как есть и поскорей закрывать кредит, а не растягивать на десятки лет))) Пишу как обладатель ипотеки и сотрудник банка. Хотя мой муж тоже очень хотел снижения ежемес. платежа, но мы все посчитали и практичность взяла верх. Но вам решать конечно, для вашего семейного бюджета, как лучше. А сотрудники банка Вас не обманывают
Зарегистрирован: 16.07.2011 Сообщения: 887 Откуда: ОмСк
Добавлено: Ср Авг 13, 2014 10:08 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Софи@Софи
Спасибо Большое за ответ! Вот и я мужу говорю, какой смысл сотруднице Банка меня обманывать???, она вбивала сумму в программу, которая считает переплату и срок и показывала мне 2 разных варианта: с уменьшением срока и с уменьшением платежа. Я тоже склоняюсь к уменьшению срока. Теперь, главное, мужа в этом убедить, он очень уперся в свои какие-то расчеты и говорит, что надо снижать платеж Для меня сейчас, конечно, было бы удобнее снизить платеж, т.к. я в декретном отпуске, но разумнее все-таки уменьшать срок. И средства МСК в дальнейшем, я тоже считаю нужно будет перечислять с заявлением на уменьшение срока кредитования.
Зарегистрирован: 05.10.2010 Сообщения: 8860 Откуда: омск
Добавлено: Ср Авг 13, 2014 20:23 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Sofo4ka
Мы не так давно погашали часть ипотеки материнским капиталом. Нам уменьшили платеж, а не срок. Хотя изначально при оформлении ипотеки это было моим главным условием - именно уменьшение срока кредитования. После того как выяснилось обратно мы писали заявление в головной офис банка (Москва) на уменьшение именно срока кредита. Вот вам разница в цифрах. При ежемесячном платеже примерно 12000 с сохранением срока кредитования наша конечная переплата составила бы 300 тыс. руб. При сохранении суммы платежа и уменьшении срока наша переплата составит 100 тыс. руб. У нас хоть сумма ипотечного кредита и небольшая, но разницу думаю вы видите. Поэтому мое мнение - однозначно уменьшать срок кредитования.
Зарегистрирован: 23.07.2009 Сообщения: 4980 Откуда: ул. Крупской (Тополиный)
Добавлено: Чт Авг 14, 2014 12:31 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Sofo4ka
При принятии решения об уменьшении срока кредита или уменьшении ежемесячной выплаты Вам нужно полностью оценить ту ситуацию, ктр есть сейчас, и ктр будет чуть позже. Если имеющиеся выплаты по ипотеке для Вас сейчас посильны, и будут посильны, когда вы в декрете будете получать пособие на ребенка, а не полноценную з/п, а тем более, когда после 1,5 ребенкиных лет даже и пособия не будет, уменьшайте срок. Итоговая переплата по % будет, действительно, меньше, причем м.б. весьма существенно меньше.
Мы уменьшили размер платежа, поскольку 15 тыс в месяц, при существенном уменьшении дохода в связи с моим декретом, посчитали большим. Сейчас платим 8 тыс Можно было, конечно, платить и по 15 тыс, но пришлось бы себя в чем-то больше ограничить. А зачем?
Опять же, у меня ставка по ипотеке 8% годовых, а начисление на остатки по карте - 10% годовых, мне выгоднее деньги накапливать на карте, чем отправлять на погашение кредита.
С МК учитывайте такой момент. Если Вы в дальнейшем планируете увеличивать жилплощадь, и именно за счет продажи имеющейся квартиры и приобретения новой, то при использовании МК вы д.б. сделать детей собственниками квартиры после погашения ипотеки, а при наличии детей-собственников продать квартиру и взять в ипотеку квартиру большей площади вы не сможете
Добавлено: Чт Авг 14, 2014 19:52 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
Добролежа писал(а):
Если Вы в дальнейшем планируете увеличивать жилплощадь, и именно за счет продажи имеющейся квартиры и приобретения новой, то при использовании МК вы д.б. сделать детей собственниками квартиры после погашения ипотеки, а при наличии детей-собственников продать квартиру и взять в ипотеку квартиру большей площади вы не сможете
Очень верное дополнение. Действительно не все знают, но с мая прошлого года - ипотека и дети собственники - ситуация нерешаемая. Все сделки с квартирами , в которых есть доля несовершеннолетних детей с привлечением ипотеки - запрещены.
Выход возможен только через отдаривание в другом жилом помещении (бабушки, дедушки и т.д.), либо приобретение с доплатой наличными средствами.
Зарегистрирован: 23.07.2009 Сообщения: 4980 Откуда: ул. Крупской (Тополиный)
Добавлено: Чт Авг 14, 2014 20:17 Re: Банк: "Ипотека - вам :dash::dash::dash:, а нам потеха!
ОксанаПетровна писал(а):
Действительно не все знают, но с мая прошлого года - ипотека и дети собственники - ситуация нерешаемая.
А если дети еще не собственники, но есть нотариальное обязательство о выделении им долей, в этом случае возможно приобретение большей квартиры с заменой нотариального обязательства, что доли будут выделены в другой квартире?
и из практики, какой м.б. минимальной выделяемая детям доля?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки