Добавлено: Вс Мар 13, 2016 19:07 Re: Рефинансирование ипотеки
Те, кто делал рефинансирование ипотеки, поделитесь опытом.
Под нашу новостройку кредит давал только сбер под очень невыгодный процент. Скоро оформим свидетельство собственности и задумываемся о рефинансировании в газпромбанке.
Почитала условия. Очень мне не нравится, что в документах на кредит есть: согласие от банка (первоначального кредитора) на заключение заемщиком договора последующего залога.
Это получается, что мы зависим от решения Сбера. А ему положительное решение не выгодно!
Добавлено: Вт Мар 15, 2016 18:50 Re: Рефинансирование ипотеки
Недавно на повестке дня и у нас стоял этот вопрос. Ипотека уж очень дорого стала нам обходиться. Я прям вплотную занялась этим вопросом, изучила почти все предложения рефинансирования в нашем городе, и считаю что самыми лучшими на сегодняшний день условия в ТинькоффБанке. Процентная ставка от 12.75% в рублях, комиссии нет, экономия получается вообще классная до 1,5 % от ипотечной ставки. Все подробности рефинансирования ипотечного кредита в городе Омск здесь https://www.tinkoff.ru/mortgage/search/form/ipoteka/omsk/refinansirovanie-ipotechnogo-kredita/
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2285 Откуда: Омская область
Добавлено: Ср Мар 16, 2016 9:52 Re: Рефинансирование ипотеки
У нас первоначально ипотека была оформлена в газпроме. Мы написали им заявление с просьбой перекредитоваться, они отказали. В итоге мы ушли в аижк 10,6%.
Но вот я даже и не знаю были ли у нас подобные пункты в договоре с газпромом.
Добавлено: Чт Мар 17, 2016 10:05 Re: Рефинансирование ипотеки
Девочки, какая хорошая новость, у меня хоть появилась надежда, что когда - то выплатим этот кредит.
Gasmin18, перешла по вашей ссылочке, действительно интересные условия рефинансирования, надо мужу показать.
Добавлено: Чт Мар 17, 2016 21:36 Re: Рефинансирование ипотеки
Не увидела там ничего полезного. Перенаправляют в другие банки.
Просто заманилово.
Вообще считаю, что такие банки как Тинькофф, Русский стандарт и тп зарабатывают на потребительских кредитах, выдавая их под бешеный процент всем кому ни попадя. Надежным и ненадежным заемщикам. Надежные потом компенсируют невыплаты ненадежных.
Добавлено: Чт Мар 17, 2016 21:40 Re: Рефинансирование ипотеки
Olechk@ писал(а):
У нас первоначально ипотека была оформлена в газпроме. Мы написали им заявление с просьбой перекредитоваться, они отказали. В итоге мы ушли в аижк 10,6%.
Но вот я даже и не знаю были ли у нас подобные пункты в договоре с газпромом.
Надо бы глянуть условия АИЖК. Просто в Газпромбанке до сих пор есть дифференцированные платежи. Да и преимущество как у зарплатников у нас.
Добавлено: Пт Мар 18, 2016 9:19 Re: Рефинансирование ипотеки
Если уже несколько лет платите, то наверно смысла нет. И имейте ввиду, что при перекредитовании теряется вычет подоходного налога с процентов ипотечного кредита.
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2285 Откуда: Омская область
Добавлено: Пт Мар 18, 2016 10:49 Re: Рефинансирование ипотеки
Alya Semenova писал(а):
Если уже несколько лет платите, то наверно смысла нет. И имейте ввиду, что при перекредитовании теряется вычет подоходного налога с процентов ипотечного кредита.
с чего вы взяли что нет смысла? это не так. но каждый случай нужно смотреть/считать индивидуально. мы благодаря перекредитованию снизили срок ипотеки, размер платежа оставили приблизительно на том же уровне, он чуть-чуть уменьшился. вычет с процентов как получали, так и получаем. за 2014 год подавали две справки по процентам - одна от газпрома, вторая от аижк. объект ипотеки тот же.
письмо ФНС от 17.04.2009 № 3-5-04/463@ говорит :"Имущественный вычет может предоставляться при погашении процентов по рефинансируемому кредиту".
Скрытый текст:
При документальном подтверждении целевого использования кредита, предоставленного на новое строительство или приобретение жилья, суммы, направленные на погашение процентов по нему, подлежат вычету.
В письме рассмотрен случай предоставления первоначальным кредиторам рефинансируемого кредита на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита на приобретение квартиры.В новом кредитном договоре установлено, что исполнение обязательств по нему обеспечено ипотекой в силу договора квартиры, приобретенной с использованием первоначального кредита.
Право на получение вычета в части сумм, направленных на уплату процентов по целевому кредиту, возникает после фактической уплаты этих процентов.Вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Обратиться с заявлением о предоставлении вычета можно и в случае погашения процентов за пользование рефинансируемым кредитом.
ст.220 НК РФ говорит следующее:
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Последний раз редактировалось: Olechk@ (Пт Мар 18, 2016 11:11), всего редактировалось 2 раз(а)
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2285 Откуда: Омская область
Добавлено: Пт Мар 18, 2016 10:58 Re: Рефинансирование ипотеки
Tamika писал(а):
Olechk@ писал(а):
У нас первоначально ипотека была оформлена в газпроме. Мы написали им заявление с просьбой перекредитоваться, они отказали. В итоге мы ушли в аижк 10,6%.
Но вот я даже и не знаю были ли у нас подобные пункты в договоре с газпромом.
Надо бы глянуть условия АИЖК. Просто в Газпромбанке до сих пор есть дифференцированные платежи. Да и преимущество как у зарплатников у нас.
мы отказались от дифференцированных платежей когда оформляли ипотеку в газпроме, очень уж большими были первые платежи а вот когда брали несколько раз просто кредиты, то всегда этой возможностью пользовались а в чем преимущество зарплатников? мы тоже зарплатники, но кроме более низких ставок и отсутствии необходимости нести 2-ндфл я преимуществ не заметила
Добавлено: Сб Мар 19, 2016 1:01 Re: Рефинансирование ипотеки
Olechk@ писал(а):
мы отказались от дифференцированных платежей когда оформляли ипотеку в газпроме, очень уж большими были первые платежи а вот когда брали несколько раз просто кредиты, то всегда этой возможностью пользовались
В газпроме можно выбрать дифференцированные или аннуитетный платежи. При аннуитетных при внесении дополнительной суммы можно выбрать сумму платежа уменьшить или срок.
А в сбербанке только аннуитетные платежи, и при внесении дополнительного взноса всегда уменьшается только сумма ежемесячного платежа. Таким образом, можно сумму платежа довести, например, до 500 руб. и платить 10 лет. )) Сокращение срока как-то предпочтительней.
Olechk@ писал(а):
а в чем преимущество зарплатников? мы тоже зарплатники, но кроме более низких ставок и отсутствии необходимости нести 2-ндфл я преимуществ не заметила
Да, преимущество только в этом.
Но учитывая, что в сбере у нас 15,5%, а в газпромбанке будет 13%, как у зарплатников, это существенная разница.
Зарегистрирован: 04.06.2010 Сообщения: 2285 Откуда: Омская область
Добавлено: Сб Мар 19, 2016 12:48 Re: Рефинансирование ипотеки
Tamika
ничего себе процентные ставки
мы когда оформляли ипотеку в газпроме зарплатниками не были, и то у нас была ставка 12,75, а для зарплатников тогда ставка была около 11%. от сбера мы отказались сразу, т.к. ставка была выше и обязательное их условие супруг должен быть созаемщиком. в газпроме мы без созаемщика обошлись.
Добавлено: Ср Мар 30, 2016 20:09 Re: Рефинансирование ипотеки
DinaVeter писал(а):
Девочки, какая хорошая новость, у меня хоть появилась надежда, что когда - то выплатим этот кредит.
Gasmin18, перешла по вашей ссылочке, действительно интересные условия рефинансирования, надо мужу показать.
В Тинькове нет ипотеки, они просто агенты дельты, и все программы вы не могли прочитать, у нас 70 банков, в каждом 3-5 программ, Поэтому не пишите всякую чушь, если не знаете. Тиньков работает по Дельте.
Последний раз редактировалось: Софья Романова (Ср Мар 30, 2016 20:15), всего редактировалось 1 раз
Добавлено: Ср Мар 30, 2016 20:11 Re: Рефинансирование ипотеки
В Тинькове нет ипотеки, они просто агенты дельты, и все программы вы не могли прочитать, у нас 70 банков, в каждом 3 - 5 программ. Поэтому не пишите всякую чушь и не вводите в заблуждение людей!
Добавлено: Сб Май 21, 2016 16:00 Re: Рефинансирование ипотеки
[quote="Olechk@"]
Tamika писал(а):
мы отказались от дифференцированных платежей когда оформляли ипотеку в газпроме, очень уж большими были первые платежи а вот когда брали несколько раз просто кредиты, то всегда этой возможностью пользовались
А вот специалисты наоборот рекомендуют при рефинансировании ипотеки использовать дифференцированные платежи (полное описание можно найти здесь http://krednal.ru/otvet/2138/ ) . Ведь процент по такому кредиту будет начисляться на остаток суммы долга, что даст возможность закрыть кредит с наименьшими потерями.
Зарегистрирован: 22.12.2009 Сообщения: 3161 Откуда: Омск, Нефтяники, район КДЦ Кристалл
Добавлено: Сб Май 21, 2016 23:02 Re: Рефинансирование ипотеки
Kat&kat
они уже мало у кого остались такие платежи, в основном , банки используют аннуитетные, разница по выплатам не особо ощутима,учитывая временную стоимость денег, т.е. деньги сегодня стоят дороже, нежели чем два -три и т.д. года спустя. Вот на что надо смотреть - так это на условия досрочного погашения кредита, гораздо выгоднее сокращать срок, а не аннуитетный платеж. У нас ипотека в Сбере - так там, только сокращение аннуитетного платежа при досрочном частичном погашении, сокращение срока не предусмотрено. А в других банках (например Абсолют и т.д.) предлагают на выбор - или срок или платеж сокращать, вот это важно, я считаю в договоре, срок сокращать выгоднее.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
а вот когда брали несколько раз просто кредиты, то всегда этой возможностью пользовались 
а в чем преимущество зарплатников? мы тоже зарплатники, но кроме более низких ставок и отсутствии необходимости нести 2-ндфл я преимуществ не заметила 