А если есть квартира с долями детей (1 комн), а по факту мы с детьми живем в др квартире (2 комн), подаренной мужу? Мы хотим продать однокомнатную с долями и позже купить квартиру, а не день в день сделку по купле-продажи делать. можем ли мы прописать детей в этой 2-комн и выделить в ней же им доли?
Можно отдарить детям доли в двухкомнатной при продаже однокомнатной, но придется также внести деньги на счета детей.
Наши органы опеки разрешают последующее приобретение только в том случае, когда переезжаете в другой город. И то не всегда это получается сделать.
Интересная тема
А если дети в доле по 1/10 (вроде такая доля) куплена на мат капитал, но живем с мамой, хотим разменять на 2 квартиры- 2х и 1 кварт. Даст ли опека на такую сделку добро? С кем советовалась - говорят нет не прокатит. Так как у нас 4х комнатная , это будет как ухудшение жилищных условий, даже если я долю выделю больше чем сейчас.
Тут будет рассчитываться следующим образом:
Например:
Вся квартира 60 квадратных метров общей и 40 квадратных метров жилой площади
1/10 доля в этой квартире это 6 квадратных метров общей и 4 квадратных метров жилой площади
Взамен Вам нужно будет купить недвижимость чтобы у детей было больше чем 6 квадратных метров общей и 4 квадратных метров жилой площади, то есть улучшение условий для проживания.
Также будет учитываться стоимость квадратного метра:
Например:
В квартире 60 квадратных метров стоимость 1 квадратного метра = 35 000 рублей, то есть 1/10 доли = 6 квадратных метров = 210 000 рублей
В покупаемой квартире доли детей не должны стоить дешевле чем продаваемой.
С 31 июля отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок с несовершеннолетними.
Теперь это можно сделать в простой письменной форме.
Значит огромная финансовая экономия!!
Это касается всех сделок , где более одного участника в долевой собственности.
По сделкам с долями!!! условия остаются нотариальными.
Вот как раз по несовершеннолетним ничего не поменялось
с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
ИСКЛЮЧЕНИЯ из этого правила:
Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
юга
Это соглашение подлежит нотариальному удостоверению, если квартира является совместной собственностью супругов (приобреталась в браке и не заключался брачный договор). Соглашение содержит элементы брачного договора, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если мама (или папа) приобрели квартиру, и выплатили по ней кредит не находясь в браке, или в отношении квартиры есть брачный договор, то нотариальное удостоверение не требуется.
Лариса
Спасибо!
У нас квартира была куплена до брака, а погашена ипотека уже в браке. Брачных договоров нет. Значит нам обязательно через нотариуса, правильно понимаю?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
