ОмскМама

[ПтицаГоворун]

Планируем через несколько лет расширять жилплощадь. Хочется определиться с ремонтом в имеющейся на данный момент квартиры, которая соответственно будет продаваться. Сколько денег имеет смысл вложить в ремонт чтобы он окупился увеличением продажной цены. У кого есть мысли, а лучше опыт по такому вопросу?

[Мама Яромирчика и Кирюши]

ЛенаМамаКатьки
Пример - у меня подруга продала двушку-хрущевку 45 кв. м на 5 этаже угловую за 1670 руб.. Ремонта в той квартире не было лет 20.
Ее же знакомая, двушку-хрущевку 45 кв. м на 1 этаже не угловую, с суперским ремонтом и встроенной мебелью не может продать за 1800 руб.
Разница в 130 тыс. руб., а ремонта у второй где-то тысяч на 500 точно. Вот и думайте, играет ли ремонт роль. Я считаю, что ремонт - это последний фактор, на который сейчас обращают внимание при покупке.

[ПтицаГоворун]

Мама Яромирчика и Кирюши
Ну мебель я встраивать не собиралась. И отделку верхнюю все равно после покупки все переделывают по своему вкусу. Меня интересует есть ли, например, смысл выравнять стены и пол хорошо, трубы и проводку поменять? На сколько ТАКИЕ вещи оцениваются при прочих равных конечно?

[Мама Яромирчика и Кирюши]

Когда я писала суперский ремонт - я имела ввиду замену проводки, труб воды, канализации, отопления, замена радиаторов, сантехники, выравнивание потолков, стен и полов, установка счетчиков..............

[nadinka]

ЛенаМамаКатьки

Ремонт, не окупается последущей продажей, поэтому лучше сделайте так чтоб самим просто нормально жить было.

В основном при покупке играет роль: цена, район, планировка...и состояние более-менее.

[Ольга1]

Принципиально ремонт не играет никакой роли,разве что товарный вид придать (щель замазать, ржавчину подкрасить)

[Мурлыка]

окна еще можно поменять если не поменяны... мы сейчас квартиры смотрим, минимум хотим чтоб с окнами уже была

[Скорпионша]

Как показал наш жизненный опыт, ремонт квартиры очень даже влияет на её стоимость. Недавно приобрели квартиру без ремонта, хотя изначально рассматривали с ремонтом, но с ремонтом была дороже на 200-250 тыс. и это такой средненький ремонтик, а если брать евроремонт то и до 400тыс. доходит. Ровно год штудировали квартиры, и все таки взяли без ремонта, решили, что сами будем делать какой нам нужен.

[ПтицаГоворун]

Скорпионша
У меня главное опасение, что потенциальные покупатели при прочих равных выберут квартиру совсем без ремонта чтобы сэкономить.

[Скорпионша]

ЛенаМамаКатьки
мы так и сделали, сэкономили 200-250 тыс. Но все люди разные кому то ремонт подавай, а кому то квартиру дешевую....

[Скорпионша]

ЛенаМамаКатьки
Хотя 1-ку мы продавали свою с ремонтом, и её купили сразу, ремонт был такой средненький, окна ПВХ, линолеум поменян, обои поклеены,сантехника поменяна, розетки заменены, весь ремонт обошелся в 40-50 тыс. Покупатели когда пришли смотреть квартиру, сказали, что это самая лучшая квартира, из того что они видели, остальные "гадюшники" поэтому долго не думали, взяли нашу.

[Ольга1]

Скорпионша
Нет, ну что считать ремонтом, нашу в свое время тоже за 2 дня купили, люди живут в разных условиях и считают это нормой, я считала, что у нас нет ремонта, но окна были поменяны, 2-х годичной давности обои, мы их клеяли, когда еще не собирались продавать, двери не современные, но беленькие крашенные в свое время хорошей краской, нигде ничего не текло , не бежало, хотя трубы мы не меняли, по сравнению с тем ,что многие предлагают, наша была так прям конфетка, и мы кстати ее достаточно дорого продали, потому что дом кирпичный и район хороший, а точно такая же с евро ремонтом, в этом доме до сих пор продается (год), всего на 180 тыс дороже была, вопрос ведь еще в том, окупиться ли ремонт при продаже, действительно хороший ремонт - не окупиться, не заморачивайтесь, удачи

[KriNa]

Мы эту квартиру покупали в ипотеку, по этому искали именно с ремонтом - чтоб заехать и жить, т.к. на ремонт уже не могли выделить средств+маленькие дети. Окна, двери, трубы сантехника, проводка - все новое, переклеили обои в паре комнат после переезда и все.
Сейчас думаем расширяться и рассматриваем вариант БЕЗ ремонта, грубо говоря купить квадратные метры... И все сделать самим по своему усмотрению...
Так что в этом вопросе трудно предугадать желания будущих покупателей... Кто-то хочет заехать и жить, выплачивая ипотеку, кто-то хочет сделать свой супер ремонт, максимально сэкономив при покупке...

[ОксанаПетровна]

KriNa спасибо за наводку. Хорошая тема.

То, что ремонт не окупается - это факт. Хороший ремонт делается для себя, чтобы в нем самому было комфортно жить. Окупается около 30% вложений. Остальное нет.

Самое главное на что обращают внимание покупатели - окна, двери, санузел, кухня. Чтобы было чисто.

При прочих равных условиях, такую квартиру купят сразу - с первого показа.

Для ипотечных покупателей важно, чтобы состояние было хорошее, т.к. средств и на ремонт и на кредит в первое время обычно не хватает (согласна с KriNa).

И еще не стоит делать встроенные шкафы (ну это личное мое мнение), почти всегда их оставляют просто так, деньги взять за них не получится. Т.к. разбирать - только портить.
Единственное - встроенная кухня. Она по определению обычно остается - и всегда покупателям нужна.

[ИльЯнКа]