Добавлено: Пт Окт 11, 2013 13:46 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
Покупать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет
станет опасней.
Продавцы свежих квартир справедливо стремятся уйти от налогов при продаже. Для этого в договоре купли-продажи (ДКП) указывается заниженная стоимость квартиры.
Раньше фискалы ничего не могли сделать с этими сделками, хотя и пробовали по ст. 169 ГК признавать их ничтожными как сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Сейчас ГК поменял и норма по притворным сделкам звучит так: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".
Раньше "сделки на иных условиях" в ст. 170 ГК не было. Это означает, что ДКП с заниженной ценой нынче стал ничтожным.
Норма направлена на борьбу с уклонением от налогов.
Далее дело техники: налоговик устанавливает цену квартиры по кадастру, цену квартиры по сделке (Росреестр), даёт юристу распоряжение на иск в суд о применении последствий ничтожной сделки, суд применяет 170 ГК, государство взыскивает недоплаченное. Всё на одном компьютере, нажатием пары кнопок.
Зарегистрирован: 09.03.2012 Сообщения: 633 Откуда: Левый берег, Дианова - Сочи
Добавлено: Пт Окт 11, 2013 21:24 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
Я вообще с этим законом не согласна. Имею ввиду налог с продажи, если квартира находилась в собственности менее 3х лет. Мало ли какие у собственника мотивы для продажи? Может ему срочно понадобились деньги на лечение, а может подвернулась хорошая работа в другом регионе? И есть еще 100500 причин чтобы продать недавно купленую квартиру. А вообще, никто мне не может запретить продать мою собственность за столько, за сколько я хочу. Захочу, за 100 рублей продам. Пусть потом доказывают что я это с целью наживы сделала.
Добавлено: Сб Окт 12, 2013 9:30 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
iriska писал(а):
ёлка федосова писал(а):
с лишних квадратных метров в соб-ти
А то такое "лишние метры"?
Это если вас в квартире 5 человек, а квадратных метров меньше 100,
то налог вам платить не нужно
а если вы один на 100кв. метров живёте, то например с 80 кв. заплатите налог
Добавлено: Сб Окт 12, 2013 14:16 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
ёлка федосова писал(а):
iriska писал(а):
ёлка федосова писал(а):
с лишних квадратных метров в соб-ти
А то такое "лишние метры"?
Это если вас в квартире 5 человек, а квадратных метров меньше 100,
то налог вам платить не нужно
а если вы один на 100кв. метров живёте, то например с 80 кв. заплатите налог
Ну мы все прекрасно понимаем, что такой закон никогда не примут. Потому что те, кто принимает законы, 99% попадают под такой налог.
Добавлено: Чт Окт 17, 2013 16:37 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
мы тоже на таких условиях квартиру покупали (цена указана была та же по которой люди её себе купили), рассудили, что это еще не последняя наша квартира, даст Бог еще расширимся, тогда и налог вернем.
но судя по этому закону завтра могут прийти прошлые хозяева и сказать: сделка ничтожна - выметайтесь
Добавлено: Вт Фев 04, 2014 20:10 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70–80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.
Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья.
http://news.ners.ru/nalog-na-zanizhennuyu-samootsenku.html
Добавлено: Вс Июн 29, 2014 18:30 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
Astra писал(а):
ёлка федосова писал(а):
Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества.
ну и как - поддержали?
Сейчас новый законопроект придумали....
Отменить налог с продаж недвижимости, если не прошло 3 лет с покупки, в случае если это единственное жильё у человека
Добавлено: Ср Июл 09, 2014 13:33 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
ёлка федосова писал(а):
Сейчас новый законопроект придумали....
Отменить налог с продаж недвижимости, если не прошло 3 лет с покупки, в случае если это единственное жильё у человека
Чиновники подготовили ряд изменений в порядке налогообложения граждан.
Российский Минфин выступил за отмену налога на доход с продажи единственного жилья. Об этом говорится в подготовленном ведомством документе «Основные направления налоговой политики РФ на 2015 год».
Освободить граждан от налога на доход с продажи комнаты, квартиры, дома или участка земли, если они - единственная жилая недвижимость владельца, планируется вне зависимости от срока владения.
Если у собственника есть больше одного такого объекта, от также может не платить налоговый сбор. Для этого достаточно продать недвижимость не дороже установленной региональными властями цены. Не будут облагаться налогом и продажи малометражных помещений до 50 квадратных метров. В остальных случаях порядок налогообложения должен будет остаться прежним.
По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, нововведение уже поддержал президент Владимир Путин, пишет mail.ru.
Добавлено: Пн Янв 12, 2015 0:59 Re: Покупать ли квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет?
Девочки, что-то слышно по этому поводу новенького? Покупаем квартиру за 1800 тыс руб., а продавец просит указать максимум 1500 тыс руб. Квартира досталась ему по наследству от матери, в собственности 1 год
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки