Долги по коммунальным платежам числятся за тем, кто пользуется услугами, то есть за жильцом. Если коммунальные службы "отникиваются", они не правы и прекрасно об этом знают, нужно проявить настойчивость. Все равно ни по суду, никакими другими способами эту задолженность с вас взыскать не смогут. Вот только КАП РЕМОНТ числится за квартирой, этот долг точно будете оплачивать. Мы тоже покупаем квартиру с долгами, рассматриваем два варианта развития ситуации:
1. Либо вносим задаток в размере задолженности для того, чтобы на сделку продавцы пришли с оплаченными кватинциями (хотя, если долг большой-не стоит)
2. Либо оплачиваем на сделке не всю сумму, вторую часть опять после оплач. квитанций.
Надеюсь, помогла.
Да мы тоже так решили со второго иппотечного транша наличкой удержу всю сумму задолженности. Надеюсь на это. Еще 2 недели будет жить после сделки. Еще за это надо подумать как с нее удержать за полмесяца проживания.
У наших продавцов долг оказался в 170 т.р.!!! Поэтому за круглым столом (мы, они и наш риэлтор) решили снизить стоимость квартиры на сумму долга (оплатим сами). Жаль, что один из собственников "не в адеквате", поэтому сделка даже не маячит на горизонте .
Долг за кап ремонт остаётся на квартире, а не на собственнике. Девочки, покупайте квартиру без долгов или снижайте стоимость квартиры на сумму всех долгов, если собственники не могут сами оплатить!
евочки, покупайте квартиру без долгов или снижайте стоимость квартиры на сумму всех долгов, если собственники не могут сами оплатить!
А как с ними договориться?
Нужно собрать все справки от поставщиков о долгах на момент совершения сделки и на сделке отдать деньги за квартиру за минусом долгов. И самим сразу после покупки все оплатить.
Со счетчиками всеми сами проверьте показания последние реальные и у поставщиков. А то у них долгов не будет если собственник не отражал фактические показания каждый месяц. Так было у меня. Справки с нулями. А когда пересчитали по факту сумма набежала)))
Со счетчиками всеми сами проверьте показания последние реальные и у поставщиков. А то у них долгов не будет если собственник не отражал фактические показания каждый месяц. Так было у меня. Справки с нулями. А когда пересчитали по факту сумма набежала)))
Когда заказываются справки у поставщиков, техники выходят на место и снимают показания счетчиков, только по этим показаниям выдаются справки (если конечно справки не "нарисованные", что может случиться).
Добавлено: Сб Мар 31, 2018 0:39 Re: Re: Покупка квартиры с долгами
ЕленаАП писал(а):
Вот только КАП РЕМОНТ числится за квартирой, этот долг точно будете оплачивать.
С момента приватизации(!). Если задолженность, накопленная предыдущими собственниками такими как публичными образованиями, органами власти Российской Федерации, субъектов РФ и местного самоуправления, то долги всё равно будут обращены на бюджеты соответствующих уровней.
При покупке квартиры важно обращать внимание на долги по коммунальным платежам и кап. ремонту.
Долги по кап.ремонту переходят на нового собственника(требуйте зашение долга до подписания договора купли продажи).
Долги по прочей коммуналке не переходят на навого собственника, но могут являться подводными камнями. Например:долг по электроэнергии(счётчик в подъезде) за долги отключили(а вы только сдали документы на регистрацию и ждёте) результат :свет вам отключили за "чужие" долги, а вот подключение(около 2х тыс) будете оплачивать уже вы!
Что б не попасть в подробную ситуацию :требуйте на сделке не только квитанции за последние 3 месяца, а именно СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ.
Почему? Если ресурсопоставляющая организация отправила долги на взыскание приставам... Они не отражаются в квитанция.
При покупке с долгами конечно можно оформить новые лицевые счета, но это беготня... И... Вас всеравно будут дёргать по долгам... Ну такова наша жизнь)
Ирина риэлтор
интересно ваше мнение - цены на недвижимость (интересует вторичка) к весне-лету 2021 года снизятся? сейчас цены нереальные, доходы населения снижаются, а цены на недвижимость как на дрожжах растут, неужели по таким ценам находятся желающие приобрети ее?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки